Проектът на италианския архитект Масимилиано Фуксас е сложна система от пространства за обществено и частно ползване, обединени от визията за вълнуващо бягство от традиционната градска среда. Футуристичната композиция обединява три функционално обособени кръгови зони, връзката между които ще се осъществява чрез пешеходно движение. Паркирането и комуникациите са в подземните нива.
Архитектите са потърсили конкретен символ, обвързан с България, като емблематичната роза с цел създаване на структури, които да образуват "Разцъфналата градина" на София. Нашата цел е създаване на визионерско решение за мултифункционален комплекс като вторичен градски център с авангарден подход, който интегрира иновативни, прогресивни и устойчиви решения за създаване на динамична градска среда. Целта е свързване на историческия град и пластове в комбинация на нови и стари елементи. Съвременната архитектура трябва не само да адаптира, но и да оформи, развие и създаде допълнителна стойност на съществуващата застройка. Впечатлени сме от любовта и отношението на българите към природата и зелените площи, пише в обяснителната записка на Масимилиано Фуксас.
Една от основните задачи пред проектантите е отваряне на съществуващите изолирани райони и дефиниране на нов градски фокус, като в същото време бъде регенерирана природата в зоната. Идентифицирани са три физически зони - земя, вода и светлина, с три основни части на проекта - елементи, цветове и връзки.
Сградите са организирани в три кръгови композиции - "градини", свързани помежду си от комуникационни връзки и зелени площи, като всяка е посветена на специални функции - свободно време, администрация, жилища. Районът за свободното време включва зали за прояви, аквацентър, киносалони, търговски мол и др., с озеленени покриви, достъпни за всички посетители, като е предвидена и кула с луксозни жилища.
Административната зона е функционално най-сложна от трите и включва мол, развлекателни площи с ресторанти и клубове, изложбени площи и мултифункционален конгресен център. Вторият и третият етаж са система от открити площи, на по-високите нива са администрацията и частните офиси.
Трите зони могат да бъдат разпределени на вертикални слоеве. Най-долният е под земното ниво и служи основно като паркинг, но има и места за развлечения. Второто ниво е от улицата до третия етаж и е входна зона, посветена на търговски цели, развлечения, свободно време, публични пространства, изложения. Третата зона е за хотели, жилища и офиси.
От гледна точка на устойчивото развитие архитектурата е вписана в географията и е интегрирана в територията. Част от стратегията са двойните вентилируеми фасади с изолационен ефект през зимата и шумозащитни функции.