Проектът на трите български проектантски бюра "Интерпроект – МАА" ЕООД, "Амфион" ЕООД, и "Тилев архитекти" ООД, представлявани от арх. Георги Стоилов в т. нар. Обединение "Г-3" е подготвен с участието на арх. Борислав Богданов, арх. Жеко Тилев, арх. Божидар Хинков, арх. Даниела Славова, арх. Здравко Николов, арх. урбанист Яни Вълканов и инж. Ангел Янев, част "Транспорт".
Главната идея на концепцията на "Г-3" е създаването на ново сити "София градина Сити 21" в отличната територия за нов правителствен център в столицата в местността "Къро" с площ от 600 дка.

Шест са основните принципа на проекта:
1. Създаване на "Град градина" чрез отделяне на автомобилното движение и инфраструктурата в подземно ново на кота "0". Наземното ниво на кота "7°°" е на гражданите, сградите, цветята и фонтаните.
2. Широко откриване на Главния площад и пространствата на ситито на юг към слънчевите простори и панорамата на Витоша планина и парк "Въртопо". Главният вход към ситито е от юг от голяма пиацета. Към горното ниво на ситито води монументална стълба и мощни фонтани.
3. Пейзажно групиране на обектите без улици и в свободни функционални групи. Централно доминиращо ядро играе зоната за държавната администрация, международния и мозъчния центрове.
4. Оптимална комункация на новото сити с главния център и останалите градски направления осигурява голямо площадно пространство в южната част на терена. Тя отделя трафика от кръга на голямото кръстовище и осигурява спокойни подходи за гражданския и лек транспорт. Северната магистрала е предназначена за карго-трафика.
5. Нова жизнерадостна пластична архитектура с много енергетика и нов мащаб, съответства на високите национални и международни функции на новото сити.
6. Оптимално постигане на максимален финансов и икономически ефект за столицата.

Доминиращи в новия "Град градина" са правителствените структури, обединени в подчертано строга композиция около правителствения форум. Министерствата са настанени в две структури по четири 25-етажни административни блока, и остъклени пространства за конферентни зали и зимни градини.
Центърът за международните организации - 65-етажна сграда с централно положение, е вертикалната доминанта на ситито. В нея са офиси на Европейския съюз, агенциите на ООН и др. Центърът на познанието е разположен в символично кълбо с височина от 40 метра - с Аула Магна в центъра и множество офиси по външната му кора. В ниските нива има форуми и амфитеатър за срещи и дискусии.

Бизнес паркът е най-голямата зона. Състои се от групи високи здания, 35-40 етажни, със свой характер и силует, предназначени за компании, банки и хотели. На него са отредени представителните територии край Цариградско шосе и бул. " Г. М. Димитров".

В проекта са маркирани основни градоустройствени характеристики на сградите като място, височини и пластичност. Конкретните архитектурни проекти ще определят пълната идентичност за всеки от тях.
Международен ЕКСПО-център за авангардни технологии и продукти представлява нискоетажен широкоплощен обем, пригоден за представяне на голям брой експонати и масови посещения и с добра връзка към бул. "Асен Йорданов".

Жилищният комплекс е в североизточната част. Състои се от тела с височина 10-12 етажа, с ресторанти, кафенета и обекти за битово обслужване в партерите, както и с търговски центрове.
Група от ресторанти, казина и център за игри и забавления заемат място в пряк контакт със спортния терен. Седем ресторантски и игрални зали са обединени в пластична структура.

Спортният комплекс се запазва в съществуващото си положение.
Седмата функционална система е парковата, като цялата територия на Ситито е "Град градина". Пространствата между архитектурните тела са зелени площи с трева, цветя, фонтани, декоративни пластики и живописни алеи за разходки, и профилактично бягане.

За комуникации и инфраструктура са предвидени оптимални технически параметри и схеми за най-далечната им многовековна експлоатация, обширно подземно пространство на 2 нива решава паркирането, без да смущава и замърсява екологичното горно ниво на Ситито.
Голяма предна пиацета с площ 36 000 кв. м осигурява откритото паркиране.

Главната цел на архитектурата е новото сити да притежава силна енергетика. Авторите заявяват, че не търсят ексцентрични пластични ефекти, а духовност, хармония на обемите и пространствата, тяхното единство и богато разнообразие, които заедно с елементите на екосистемите, фонтаните и художествената пластика, са амалгамата, която може да създаде позитивна духовна енергия, радост и жизненост на новото Сити, новият "Гград градина - Град на Слънцето".
За тази цел е повдигнато нивото на комплекса на плато над околните магистрали, с което се осъществява визуална и емоционална връзка на юг със слънчевото пространство на Витоша и с планинските вериги на Балкана, Люлин и Лозенска планина.

В стилово отношение проекта има ясна художествена линия. Това е нов пластичен символизъм, различен по характер за различните функционални типове. Централното доминиращо ядро на комплекса е проектирано в строги форми и симетрична композиция. Това ядро и пространството на Правителствения форум са центъра на равновесие на цялото Сити.
В характера на Центъра на познанието и вертикалната доминанта е търсено символично звучение. Такова силно ядро е способно да удържи в своята орбита всякакви други свободни обеми и форми.
Различен е характерът на Бизнес парка и жилищния комплекс, в които определяща е свободата и разнообразието на пространствата и формите като пластика и силует. Този характер е прокаран и в групата на ресторанти, казина и забавления. С това разнообразие на обемите и формите главната цел на проекта е да създаде нов ОРИГИНАЛЕН и ХАРМОНИЧЕН архитектурен ансамбъл за София.

Комуникация и техническа инфраструктура. Парцели.
Сегашната връзка на територията на новото Сити с Цариградско шосе и главния градски център се осъществява през кръговото кръстовище на 4-ти километър. Тъй като то няма да може да поеме натоварване с нови 20 000 автомобила, се наложи създаване на голяма пиацета край магистралата и отделянето на входа към Ситито като отделен възел, отдалечен от кръговото кръстовище.

Техническа инфраструктура
Поради досегашното активно използване на територията на комплекса съществува добре развита инфраструктура за електроснабдяване, водоснабдяване и канализация. Новото Сити обаче изисква многократно по-големи мощности и капацитет на инфраструктурата. Поради голямата важност на тези проблеми група експерти предложи решения за отлично и дългосрочно решение на системите.

Концепцията за Подробен устройствен план (ПУП) на територията е разработена на ниво 0.00, което е основното проектно ниво за провеждане на транспортния достъп и техническата инфраструктура.
Териториалната структура е оформена в 12 квартала според основните функционални зони, като всеки квартал представлява самостоятелна функционална и структурна единица. Правителственият център и сградата на международните организации са обособени в самостоятелни квартали. Предложено е парцелиране на уедрени урегулирани поземлени имоти (УПИ) в рамките на всеки квартал, които лесно могат да бъдат допълнително раздробени в зависимост от конкретните форми на собственост, етапи на реализация и т.н.

Възможности за реализация
Всички обекти на мултифункционалния комплекс са изпълнени с традиционни строителни технологии и материали, добре познати на българските проектанти и строители. Сградите и съоръженията могат да бъдат проектирани и изпълнени от фирми с нормална квалификация. Основните строителни материали за конструкциите са стоманобетон и метал.
По показателя за ефективност, съотношението между бизнес и небизнес квадратурите в проекта на "Г-3" е изключително благоприятно ¾ : ¼ ( 1 031 250 кв.м. бизнес площи към 343 750 кв.м. небизнес площи), което го прави атрактивен за клиенти и инвестиционно лесно реализуем.

Значително по-добри от исканите са и основните технико-икономически оиказатели:
Кинт- 3.9
Плътност- 25.90%
РЗП- 1 375 000 кв.м

При строителство с компенсация (бартер), ако на собственика на терена се предостави 26 % от новата площ, а за клиента 74%, това ще направи:
1375000 X 26% = 357500 кв.м за собственика;
1375000 X 74%= 1017500 кв.м за клиента;
Това е изключително атрактивна програма за бизнеса.

С предложения проект неговите автори изпълняват трите критерия навъзложителя:
1. Оригинално и хармонично обемно-пространствено решение. Създаване на "Градина сити" с пластична съвременна архитектура.
2. Пълно удоволетворяване на инвестиционните намерения на възложителя. Технико-икономическите показатели в проекта са значително подобрени от поставените в заданието.
3. Предпоставки за реализация.
Напълно реални като технология и като икономическа програма.

Строителство.инфо публикува представените проекти без редакция.