Придобиването и репозиционирането на големите търговски центрове в развитите и развиващите се пазари са сред основните тенденции в Източна Европа. Това е един от изводите на последния доклад на Colliers International.
Докладът разглежда в дълбочина тенденциите за всеки от подрегионите на Източна Европа, като се фокусира върху купувачите, структурирането на собствеността, периода на задържане на инвестициите, развитието в стойността на активите, както и влиянието на електронната търговия.

Докато Варшава, Будапеща, Прага и Братислава
традиционно се смятат за сигурни пазари за инвестиции, други подрегиони започват бързо да набират скорост. През последните седем години значително количество капитал е бил пренасочен към подрегиони на Източна Европа, Русия и Украйна, което показва, че има голямо търсене на първокласни активи в тези локации.
Основните източноевропейски пазари като Русия и в по-малка степен в Украйна осигуряват стабилност на инвестициите в редица аспекти - търговията в тях се развива активно благодарение на многобройното население, нарастващата покупателна способност и стабилното потребление, коментира Шон Бригс, директор отдел "Търговски площи" в Colliers International за Източна Европа.
Търговците въвеждат нови концепции при експанзията си на тези нови пазари. Потенциалът за растеж в Русия и Украйна предизвиква значителен интерес от страна на много от големите марки, които от 2000 г. насам са в търсене на стратегии за разрастване както на съществуващите утвърдени пазари, така и на новите в Източна Европа. Въпреки че някои от търговците не успяват да достигнат същия трафик от посетители като този в развитите пазари, това започва да се променя с увеличение в търсенето, за което свидетелства строителството на нови търговски центрове.

Сред марките в експанзия е H&M,
която след откриването на първия си магазин в Москва през 2009 г. към 2012 г. вече има 37. Inditex (Zara, Pull & Bear, Bershka, Stradivarius, Massimo Dutti) за пръв път навлизат на руския пазар през 2003 г., а в момента притежават 350 магазина в страната. Полският бранд LPP прогнозира, че нетното увеличение на площите им в Русия и Украйна ще нарасне с повече от 50% до края на годината.
С разрастването на пазара потенциалът за инвестиции също се е увеличил и опортюнистичните инвеститори бързо са взели мерки. Това се вижда от инвестиционната активност от 2006 г. насам, която показва нарастващо значение на Русия и в по-малка степен – на Украйна. Изграждането на търговски центрове също е в унисон с тази тенденция на изместване на интереса от подрегиона на Централна Европа - Полша, Унгария, Чехия и Словакия, към Източна - Русия и Украйна.
От 1998 г. до 2002 г. централните източноевропейски пазари не само държаха водеща позиция в изграждането на търговски центрове, но и в извършването на инвестиционни транзакции. Между 2006 г. и 2009 г. почти 60% от транзакциите са се случили в този регион.
От гледна точка на строителството

активността в централните източноевропейски пазари започна да отслабва
още преди кризата през 2009 г., докато инвестициите продължиха да поддържат нивата си до настъпването й, когато се свиха, а впоследствие, през 2010 г., отново отбелязаха възходящ тренд. В периода след кризата делът на големите транзакции в централните източноевропейски пазари е намалял от 57% до 49%, докато този на Източна Европа се е увеличил от 25% на 43%, коментира Деймиън Харингтън, регионален директор "Пазарни проучвания" за Източна Европа.
В началото на 2000 г. инвеститорите започнаха да забелязват Москва и Санкт Петербург. Въпреки че се отчита известна активност в Киев, по-динамичното изграждане на търговски центрове се наблюдава едва след кризата. В отговор на случващото се строителство, основно след 2006 г., инвеститорите се фокусираха върху разширяване на портфолиото си с големи търговски центрове в Москва, Санкт Петербург и Киев. Независимо дали навлизат на пазара директно или чрез изкупуване на дялове, търсенето им е насочено предимно към първокласни активи.