През първата половина на 2013 г. пазарът на недвижими имоти в България отчита тенденции на бързо абсорбиране на качествените проекти. Транзакциите във всеки от сегментите са в полза на модерни площи, които в най-голяма степен отговарят на високите критерии на ползвателите и на международните стандарти за качество.

Предлагане
През първата половина на 2013 г. предлагането на офис площи в София отбелязва лек ръст от 2%, като общата квадратура достига 1 683 270 кв.м. Завършените нови проекти добавят 34 580 кв.м офис площи, концентрирани главно в периферията на града. При проектите клас А не се наблюдава увеличение в предлаганата площ спрямо предходния период. Най–много модерни офис площи продължава да има в периферията на столицата с дял от 67% (1 123 000 кв.м), следвана от централната градска част – 21% (208 400 кв.м) и широкия център – с 12% (351 850 кв.м). През първото полугодие на 2013 г. не е стартирало строителството на нови сгради, а постепенното усвояване на съществуващите продължава. Възможно е дори да се регистрира недостиг на модерни офиси в краткосрочен план. Общата квадратура на проектите в процес на активно изграждане възлиза на 189 600 кв.м.

Търсене
Анализът на Colliers за първото полугодие на 2013 г. отчита съществено намаление на свободните площи при офисния сегмент в София в размер на 12%. То се дължи в най-голяма степен на усвояването на офиси в проекти клас А, върху които попада фокусът на предпочитанията на клиентите. Само за първото шестмесечие на 2013 усвоените офис площи са с 44% повече спрямо предходното полугодие. Те се отличават с множество характеристики, сред които високо качество на строителство и адекватни технически спецификации, удобно офис разпределение и не на последно място - добра локация, която предполага изцяло изградена пътна инфраструктура и лесен достъп с автомобил и градски транспорт. По отношение на последното статистиката показва, че изборът на инвеститорите в такива проекти е насочен основно към периферията на София – 67% от модерните офис проекти се намират в тази част на столицата.

Свободни площи
Свободните площи в София намаляват с 41 260 кв.м през първото полугодие на 2013 г., което е с 12% по–малко от предходния период. В процентно отношение, общият обем свободни площи достига 21% от целия пазар, или 348 400 кв.м. Разпределението им продължава да е неравномерно, като по–голямата част продължава да бъде съсредоточена в периферията на града, където делът на неусвоените пространства достига 244 300 кв.м. Незаетите офиси в сградите клас А намаляват от 21% до 14% за първите шест месеца на 2013 г. Вниманието на международните компании към офис проектите по протежение на бул. "Цариградско шосе" вероятно ще се измести в посока други основни пътни артерии на столицата, като бул. "България", района на летище София и околовръстния път.

Наемни нива
Средните наемни нива в сегмента на офисите остават стабилни през първите шест месеца на 2013 г., като се очаква тенденцията да се задържи до края на годината. Съсредоточеното търсене в първокласния офисен сегмент води до плавно намаляване на разликата между офертна и реално подписана наемна цена. Голяма част от проектите клас А, които са на пазара, и част от тези, които ще излязат през 2014 г., не са подложени на натиск от погасяване на кредитиране, в резултат на което те са по–склонни да задържат твърди ценови позиции, отколкото да намаляват наемните нива.