Докато 2011 едва беше прехвърлила средата си, инвестициите в недвижими имоти в Централна и Източна Европа успяха да изкачат следкризисен връх. Глобалната консултантска фирма за имоти CB Richard Ellisказва в свое проучване, че към средата на август тази година вече е била четвъртата най-силна като приток на капитали в региона - 6.9 милиарда евро от началото й. Сега обаче оптимизмът е застрашен от европейската финансова криза, която прави кредиторите и инвеститорите предпазливи.
"Полша и Русия остават главните двигатели на обемите инвестиции в имоти, с повече от 70% от обема отчетен в тези две страни", каза CBRE. Притокът от инвестиции е издигнал цените на първокачествените активи. Стойностите са нараснали с 0.9% във второто от първото тримесечие, едно от най-силните нива на растеж в Европа тази година. На годишна основа растежът е 3.5%, а средните пазарни цени за първокласни активи остават с 14.6% под равнището, достигнато в края на 2007 г.
Дори неравномерно разпределен, потокът от пари успя отчасти да прелее и в България, където за първи път от почти две години бяха разменени активи в пазарни сделки. Смяната на собствеността на "Мол София", "Изток тауър", "Ритейл парк Пловдив" и хипермаркетите Praktiker(София и Варна) и супермаркета "Пикадили" (Варна) показа, че има купувачи за активи със стабилни приходи. Но пропадането (на този етап) на сделките със сградите на "Орифлейм" в София и мебелни магазини и супермаркет в Стара Загора беше знак, че продажбите не се случват на всяка цена.

Надвиснала опасност
Окуражаващите темпове на възстановяване на пазарите обаче вече са помрачени от безрадостните перспективи за европейската икономика по средата на тежка дългова криза. В отделно проучване CBRE казва, че макроикономическите рискове започват да влияят на поведението на наемателите и инвеститорите в офис сгради. Компаниите са започнали да отлагат преместванията и разширяванията на офисите си, което вече забавя темпото на усвояване на площи в Европа. Изключението е Москва.
"Като цяло инвеститорите остават предпазливи към второстепенните пазари предвид рисковете от влошаване на европейската икономическа перспектива", потвърди Ели Мицегеоргиу, директор на европейските проучвания на лондонската компания за имоти Savills, в информационния й бюлетин за европейските пазари.
Въпросите с държавните дългове ще продължат да хвърлят сянка върху крехката и несигурна перспектива пред европейската икономика, каза и агенцията Knight Frank, цитирана от електронното издание PropertyEU на 6 септември. Според компанията това не може да не окаже влияние върху доверието на наемателите и инвеститорите.
 
Финансова несигурност
Банките скоро може отново да станат виновник за забавянето на пазарите на имоти. "Трудностите на междубанковия пазар могат отново да създадат вторични ефекти за кредитополучателите, а достъпността и цената на кредита да повлияят отрицателно на сделките с имоти", каза през PropertyEU в края на август Роб Уилкинсън, главен инвестиционен директор на AEW, който отговаря за активи на стойност 17 милиарда евро.
Директорът на проучванията на CBRE за региона Джос Тромп казва, че подновената икономическа несигурност вероятно ще доведе до засилен фокус върху първокачествените недвижими имоти.
Последната криза показа, че несигурността в Западна Европа може да пресече капиталовия поток на изток. Евентуалното разпалване на европейската дългова криза може да задуши преждевременно възстановяването на инвестициите в източната периферия.