"В последната година имахме запитвания от чужбина за складове в София, Пловдив и Варна. Едното беше за 3000 кв.м, 9 метра светла височина. Не намерихме такива готови площи."
Стефан Косев, управляващият партньор на консултантската фирма Regent’s Property Advisors, повдига въпроса дали привидната слабост на пазара на индустриални и логистични площи е следствие от липсата на наематели или от липсата на предлагане.

Проучванията на две консултантски фирми от миналата седмица продължиха да наклоняват везните към първия вариант. Според Colliers International отдаваните под наем площи са възлизали на 506 хил. кв.м към юни. От тях 117 хил. кв.м, или 23%, са стояли неизползвани.

Наемите са намалели с нови 11% до 4 евро на кв.м месечно за шестмесечието в София.
Конкурентът Forton International отчете цена 3.75 евро на кв.м към второто тримесечие. Стойността е 6.25% по-ниска от предходното тримесечие и от юни миналата година. Фирмата сметна, че 49 хил. кв.м са стояли неизползвани от общо 628 хил. кв.м наличности.
Различията може да се дължат на различния географски обхват на изследванията за софийския регион, оценките за това колко собственици на бази на практика ги преотдават и други фактори. Но фирмите са единни за посоката на развитие на пазара и той е слабо наемане, увеличаваща се незаетост по-слаби наеми.
 
Големи сделки
Но на пазара има съществени различия от проект до проект. Със сделка с логистичния оператор Logwin Logistics бизнес паркът "София еърпорт център" до столичното летище е напълнил изцяло складовия си компонент. Той е с размер 29 хил. кв.м складове и съпътстващи офиси.
Глобалната транспортна компания DB Schenker нае 5000 кв.м склад в "Логистичен парк Варна" в този период. Това е половината от първата голяма складова сграда в комплекса.
"Консолидацията на големите и добри компании в бранша е водещата тенденция в сектора", казва Сергей Койнов, изпълнителен директор на Forton.
Според Colliers и Forton средният размер на запитването за София е останал на около 1000 кв.м. Много компании се възползват от по-големите наличности и от по-меките наемни условия. Когато събират на едно място съществуващите си дейности, се появяват няколко забележителни изключения. Например "ВМ финанс", собственик на дистрибутора "Авенди", логистична компания и вносител на алкохол, е договорил 8300 кв.м в базата на Willi Betz в София.
 
Преместване, не разширяване
Но и чисто усвоените площи (като се изключат преместванията) са възлезли на едва 15 хил. кв.м за полугодието според Colliers. Фирмата не смята усвояване, докато не се осъществи преместването.
Повишаването на незаетостта все повече се дължи на включването в наличностите на площи, първоначално предвидени за собствено ползване. Причина за относително слабото усвояване може да е това, че те са или с неподходящ размер, или с недостатъчно добро разположение (включително транспортно), за да удовлетворят нуждите на съществуващото търсене.
Наемният пазар за складове продължава да страда от склонността на компаниите да се помещават в собствени имоти, потвърди пред "Строителство Градът" Антон Славчев, мениджър "Офис и индустриални площи" в Colliers International. Според него това е заварило много от тях със свръхкапацитет, който обаче не отговаря на нуждите на наемателите в момента.
 
Потенциал за инвестиции
Докато обединяването на базите, преместванията на по-удобни за бизнеса места и обслужването на нарастващия сектор на организираната търговия с бързооборотни стоки задвижват този пазар, натискът върху наемите не е отслабнал. Но след като те стигнаха сходни нива с основните пазари в Централна и Източна Европа, последните сделки показват, че са на равнища, при които наемателите могат да си позволят да работят.  
Ако броят и размерът на наемните договори се увеличи до степен, при която свободните площи започнат да намаляват, строителството може да се върне на мода и да попълни недостига от големи, обединени помещения с добри общи решения за маневриране и удобни транспортни връзки с обслужваните пазари - София или страната. Според Forton в софийския регион се строят около 32 хил. кв.м, по-малко от половината от второто тримесечие миналата година.
Във Варна, Пловдив и Русе има по не повече от един-два проекта в строеж, предназначени за свободно отдаване под наем. Сделката на DB Schenker показа, че появата на предлагане може да предизвика и активността на наемателите.
"Кризата ни завари точно в момента, в който проектите започваха да се строят и съответно повечето инвеститори, които проектираха такива имоти, просто не ги направиха", казва Стефан Косев.
Поне някои от тях, изглежда, могат да получат втори шанс, при условие че благоприятните тенденции в сектора се запазят.