В момента пазарът на инвестиционни имоти е замрял. Има много малко чужди и местни инвеститори.
В сравнение със ситуацията преди три години броят на значимите инвестиционни сделки е съвсем малък.
Въпреки това вече се наблюдава стабилизиране на пазара на първокласните имоти с добра локация и спецификации, построени качествено и запълнени с първокласни наематели. Някои примери за такива имоти са "Лендмарк център", European Trade Center, Mall of Sofia.

Това казва в интервю за вестник "Дневник" Ричард Макдоналд, изпълнителен директор на "Лендмарк холдингс" ЕАД - това е името, което "Алфа дивелопмънтс" ЕАД получи след преструктурирането си. Дружеството е едно от най-големите в България в сектора на недвижимите имоти. Инвестиционното му портфолио включва сгради и проекти в над 25 локации, обхващащи всички сектори – офиси, търговски, индустриални, логистични, жилищни и туристически имоти.

Не мога да кажа дали няма да се наблюдава срив на този пазар, но за момента той се е стабилизирал. Търсенето на останалите имоти на пазара, които са от по-нисък клас, може би ще продължи да пада. Има много примери за бумове на пазара на имоти във Великобритания и Западна Европа, които са последвани от рецесии.
Тогава винаги се наблюдава възстановяване най-напред при първокласните имоти и по-бавно при всички останали, подчертава Макдоналд.

Според него е достатъчно, че поддържането на ниски данъци от страна на държавата за осигуряване на добри условия за бизнес. Ниските данъци привличат нови бизнеси. Наблюдаваме как в последно време бизнесът се развива, наемат се магазини в моловете, площи за супермаркети.
Ядрото на възстановяването е да се развива и разширява реалната икономика, качеството на услугите. Всички тези нови наематели на пазара са привлечени и от ниските данъци в България.
Държавата прави много добре, че поддържа ниски данъчни ставки, защото това ще се изплати многократно с времето и би помогнало нашият пазар да бъде предпочетен пред останалите от региона, коментира експертът.

Причината за трудното привличане на нови инвеститори в имотния сектор в момента се корени във факта, че по време на кризата почти всички големи играчи на пазара в Европа изгубиха голяма част от средствата си.
Повечето от тях трябваше да направят това, което ние направихме през изминалите две години – да преструктурират бизнеса си, за да могат да оцелеят и да продължат да навлизат на нови пазари. Ние например взехме трудното решение да намалим персонала си от 220 до 80 души през 2009 г. Сега в компанията имаме над 100 служители и наемаме средно по един човек на седмица, което е добре за икономиката на страната.

Цялото интервю с Ричард Макдоналд четете във вестник "Дневник".