Подценяваният през последните две години столичен квартал "Манастирски ливади" е на път да излезе печеливш от кризата.
Заради масовото застрояване и липсата на инфраструктура, имотите в квартала изгубиха голям процент от цената си още в края на 2008 година.

От няколко месеца обаче районът се радва на възраждащ се интерес, който се дължи на комбинацията между добра локация в близост до планината и ниски цени.

"Много голям процент от купувачите (около 37%) държат на всяка цена да живеят в някои от южните райони, а повечето от тях разполагат с ограничен бюджет и покупка в "Иван Вазов" или "Белите брези" е на практика невъзможна.
Така при новите ниски цени съотношението качество-цена в "Манастирски ливади" се оказва наистина добро", отбелязва Цветелина Тасева, изпълнителен директор на АДРЕС.
"Хората са чували, че в този квартал се живее с джип и гумени ботуши, но с изненада откриват, че за последните две години ситуацията се е променила", допълва Тасева.

Заради спорния си имидж кварталът все още се радва на сравнително ниски цени, като част от имотите се търгуват на нива, сравними с тези в "Обеля" и "Надежда".
Офертите за продажба на жилища в "Манастирски ливади" са от порядъка на 700 - 950 евро за кв. м (за жилище на шпакловка и замазка, с А16).

С професионален посредник от тази цена все още може да се свалят 5 до 15%.
"Стигали сме до 600 и дори 590 евро на кв. м за апартамент в сграда с АКТ16", твърди Милен Михайлов, брокер в кантора "Южни райони" в АДРЕС.

"Около 70% от апартаментите в двете части на квартала се предлагат от инвеститори, които добре преценяват ситуацията и са готови да направят необходимия компромис. Максималната отстъпка от 15% се получава от купувачи с пари в брой, при които процедурите за сключване на сделка са по-кратки и значително облекчени", коментира Михайлов.
"Това далеч не означава, че всеки имот има такава цена, но спадът в сравнение с най-високите нива от 1200 евро е значителен, а конкурентните предимства на жилищата едва сега започват да се усещат", допълва Михайлов.

От началото на есента се наблюдава живот и по замразените обекти. По данни на АДРЕС, на две трети от 10-те проекта в квартала, чието изграждане беше спряно в края на 2008 година, отново се работи.
Търсят се и парцели за старт и на нови имоти. Техните цени би трябвалода бъдат още по-конкурентни заради ниската цена на земята и строителството в момента.

Офертите за жилища в строеж са по 650 и дори 600 евро на кв.м., но интерес към тях почти липсва. "Натискът е двупосочен – от една страна на пазара има добри предложения за апартаменти, в които клиентите могат да се настанят веднага, а от друга – когато правят покупка в труден момент, купувачите не са готови да поемат дори минимален риск", коментира Цветелина Тасева.
"Тези констатации касаят целия пазар, но са особено валидни в т.нар. "нови квартали", където изборът на квадратури, изложения и други характеристики е много по-голям.
Ако искате имот с лице към Народното събрание, на втория етаж и 70 кв.м, нямате много възможности. Но в "Манастирски ливади", "Витоша" или "Студентски град" имате избор и е много по-вероятно да попаднете на комбинацията от характеристики, за която сте мечтали".

Тристаен апартамент на ул."Пирин" в западната част на квартала, с площ 121 кв. м, в сграда с АКТ16, на шпакловка и замазка, в момента се оферира на цена 69 500 евро.
За сравнение, офертите за тристайни жилища в друг, съвсем близък южен квартал – "Белите брези", започват от 74 000 за имот с площ 86 кв. м, на първи, почти партерен етаж, в сграда от 2006 г.

По данни на АДРЕС, близо 80% от купувачите в "Манастирски ливади" са млади хора, за които това е първо жилище. Те купуват двустайните апартаменти, а дори и тристайни – от порядъка на 90-100 кв. м.
Вече се появяват двойни сделки в рамките на самия квартал – семейства с по едно дете, които са свикнали с района, продават малкото си жилище и търсят по-голямо или по-качествено. Едва 5% от всички сделки са с инвестиционен характер, но те се правят по-скоро от родители, които купуват дългосрочно за децата си, а не с цел отдаване под наем.

Затворените комплекси се радват на сериозно търсене на пазара в "Манастирски ливади". Семействата ги предпочитат основно заради възможностите, които те предоставят за по-спокойно отглеждане на децата. Част от тях разполагат само с обособен зелен вътрешен двор, други имат изградени и детски площадки. В някои дори има сладкарници и детски клубове.

В 95% от случаите имотите в "Манастирски ливади" са построени след 2003 г. Активното строителство разруши улиците там, където те съществуваха, а липсата на канализация пречеше на инвеститорите.
В западната част на квартала вече са изградени няколко големи канализационни колектора – от ул. "Иван Сусанин" в посока центъра, асфалтирана е и част от ул. "Пирин".

Въпреки кризата условията за живот в квартала се подобряват, което в комбинация с ниските цени се очаква да продължи да привлича купувачи от средния сегмент на пазара, отчитат от АДРЕС.