Банките започнаха да отпускат кредити в по-големи размери - до 200–250 хил.евро, което ще доведе до заздравяване на кредитирането за крайни клиенти.
Това каза Константинт Бобчев, управител на Home For You по време на панела "Мисия (не) възможна: финансиране на недвижими имоти. Предприемачи в трудни времена", който се проведе вчера в рамките на конференцията BalREc "Общи усилия за устойчиво развитие".
Той бе категоричен, че вече добряването на клиент за кредит вече не може да стане без доказване на доход или с фиктивни документи. Ние правим предварително одобряване на клиентите, каза Бобчев, като изрази съжаление, че това са проекти, които са предимно за вътрешния пазар.

По думите на Бобчев все още банките се въздържат от кредитиране на чужденци. Той припомни, че преди няколко години за закупуване на ваканционни имоти са кредитирани много руснаци - те са добри платци и си плащат кредитите.

Управителят на Home For You посочи още, че на вътрешния пазар се предлагат много интересни продукти, един от които е, че след като банката одобри кредита, дава възможност за обратно изкупуване на имота от страна на инвеститора. Това дава много добра гаранция за банката, която по този начин мнгого по-лесно отпуска кредит, коментира Константин Бобчев.
 
Пламен Андреев, управител на строителната компания Planex, отбеляза, че въпреки, че пазарът е свит, има продажби на жилища. Имаме доста клиенти, които използват услугите на ипотечното кредитиран и това не е толкова лошо. По-лошото е, че финансирането на проектите по схуемата, по която се правеше до скоро, вече не работи, коментира Андреев.
Той обясни, че схемата е била да се одобряват проекти предварително и да се разчита на приходи от директни продажби, а не от кредитиране, което по същността си не е бизнес.
За съжеление предприемачеството в наши дни стана мръсна дума. Отново всички заговориха, че строителството не е сектор, който трябва да се финансира или кредитира, отбеляза Андреев.
 
Добрата новина от тази година е, че има ликвидност и парите не само, че не спят, а са будни и в очакване да бъдат наместени, защото банките плащат сериозни средства по привличането на депозити и не могат да си позволят да не пласират този ресурс така, че да генерират печалба, което е тяхната роля, коментира Мартин Гиков, директор "Финансиране на недвижими имоти" в UniCredit Bulbank.
От началото на тази година, банките като че ли научиха своите уроци и са доста по-спокойни да кредитират клиенти, които имат приемлив рисков профил, заяви Гиков.
Банките не искат да повтарят грешките от времето на бума в строителството. Днес те гледат от повече ъгли всеки един кредит и ако преди се наблягаше и на стойността на обезпечението, в днешно време това, което е най-важно е до колко прогнозируем е доходът, който ще изплаща вноските по кредита, подчерта финансовият експерт.
 
Михаела Лашова, партньор "Капиталови пазари и консултиране" във Forton International съобщи, че от средата на тази годината се наблюдава към услугата за изследване на приложимост на конкретни терени. Тя обясни, че оценките, които прави в тази насока са с цел финансиране на проект от някоя банка.
Миналата година подобни услуги бяха екзотика и нямахме такива търсения. Но тази година клиентите започват да търсят финансиране и има по-голяма приемственост от банките, коментира тя.
По думите на Лашова обаче банките не са готови да откликнат на подобен вид финансиране. Не съм виждала 70% финансиране на проекти на зелено, виждала съм финансиране на 50% и то на стойността на строителството, след като теренът е закупен със собствени средства, заяви експертът, като коментира, че в в тази схема доста банки са склонни да обмислят подобно предложение.