Рекорден за София обем от 102 800 кв.м завършени офис площи характеризира този сегмент на бизнес имотите през второто тримесечие на 2010 година, сочат данните на Forton International.
Тази стойност е почти равна на новопоявилите се офис площи през цялата 2009 година.

До края на 2010 се очаква да бъдат завършени още около 200 000 кв.м нови офис площи, посочва още анализът.

Голямото насищане на пазара с офиси клас А вече оказва сериозен натиск върху наемните нива на второстепенните офис сгради.
Новите проекти предлагат отлични възможности на наемателите да оптимизират разходите си, а част от тях предлагат и по-качествени офиси на по-ниски нива", коментира Владислав Кайзеров, мениджър Офис площи във Forton.

Ключово предимство за наемателите са по-добрите технически характеристики и по-качествената бизнес среда, които новите проекти предлагат.
В контекста на тази тенденция енергоспестяващите "зелени сгради" в близко бъдеще ще са най-предпочитани от наемателите и инвеститорите, прогнозират от Forton.

По данни на компанията общият брой офис площи в експлоатация към момента е около 1 142 000 кв.м.

Увеличаването на заетите офиси продължава вече четвърто поредно тримесечие, което е недвусмислен знак за активизирането на наемателите.
Това обаче се оказва недостатъчно, за да се компенсира голямото количество офиси, които пазарът предлага. В резултат процентът на офис площите, които все още чакат своите наематели, чувствително се покачи – над 20% през второто тримесечие на 2010.

Според прогнозите на компанията процентът на незаетите площи ще нарасне до 25-30% до края на годината заради голямото количество площи непосредствено пред завършване. Част от предприемачите пък умишлено отлагат завършването на своите проекти, докато намерят наематели, за да избегнат излишните разходи, които има една готова, но празна сграда.

Наемните нива на офис площите клас А продължиха да падат и в края на полугодието средната наемна цена в София вече е 12.5 евро на кв.м. Средният наем на офисите клас B и C пък са съответно 7 и 4 евро на кв.м.

"Наемните нива на пазара в момента се намират много близо до най-ниската си точка. Това прави момента изключително подходящ за наемателите да сключат изгодни сделки за дългосрочни наеми на първокачествени офис площи", коментира Кайзеров.