Гърция успя да разлюлее еврозоната в първата половина на тази година, дори провокира дискусия дали не я е пропукала, но гръцките пари все още създават бизнес на българския пазар на имоти, компенсирайки отчасти липсата на международни капитали.

GEK Terna, гръцката строителна група с инвестиции в имоти, инфраструктурни концесии и енергетика, продължава изграждането на два големи проекта: офис и търговски комплекс в идеалния център на София и ваканционен в ски курорта Боровец. С разгъната застроена площ над 55 хиляди  кв.м, разположеният на площад "Македония" основно административен блок с името "Сити тауър" е най-големият обект, строен на подобно местоположение в продължение на десетилетия.

И това е само една от серия от инвестиции, които продължават да идват от южната ни съседка. IKEA, шведската верига за обзавеждане, ще бъде внесена от групата Fourlis, която започна изграждането на голям двуетажен хипермаркет на софийския околовръстен път и "Бистришко шосе". На стойност 50 милиона евро, това е един от най-големите инвестиционни проекти, започнати тази година. А изпълнението му беше възложено отново на GEK Terna, осигурявайки й работа след завършването на "Хермес парк", най-големия строителен обект, изграден наведнъж в страната след падането на комунизма.
Всички тези инвестиции създават оживление в сектора в момент, в който парите се намират трудно.
 
Четири посоки
"В България присъстваме с всичките си дейности, казва Константинос Лампру, директор "Комуникации и маркетинг" в компанията. GEK Terna е активна в строителния сектор, недвижимите имоти, производството на енергия и концесиите. В България сме изпълнители на частни и публични проекти, инвеститори сме в имоти и производители на енергия чрез дъщерното си дружество "Терна енерджи", което прави ветрогенераторни паркове."
Групата стана известна със спечелването на поръчката за първия етап от модернизацията и електрификацията на  жп линията Пловдив - Свиленград - Крумово - Първомай. Тя даде и втората най-ниска цена за лот 2 на магистрала "Тракия" от Стара Загора до Нова Загора, спечелен от българския й конкурент "Трейс груп".
Експанзията й идва в момент, в който гръцката икономика е подложена на натиск заради рязко свиване на държавните разходи след години на безконтролно харчене, раздули държавния дълг до размер, по-голям от брутния й вътрешен продукт. Ситуацията поражда страхове за икономическия растеж в Балканския регион, където гръцките банки и бизнесът като цяло имат силно присъствие особено в България, където над една четвърт от банковата система е в гръцки ръце.
GEK Terna обаче показва, че в напрежението има и положителни страни. Строителният й бизнес зависи до известна степен от държавните поръчки в домашния й пазар, които се очаква да бъдат ограничени в следващите години. В такъв случай единственият път към растеж е навън. Собствените инвестиции в имоти натоварват строителните мощности на групата в момент, в който другите поръчки са паднали, и й дават възможността да предложи завършен продукт тогава, когато икономическото възстановяване трябва да подкрепи търсенето, а конкуренцията все още се съвзема от затрудненията.
Компанията се е възползвала от растящия си строителен бизнес в годините, предхождащи олимпиадата в Атина през 2004 г., за да финансира началото на международното си развитие. Купува парцели на различни места в България – до сградата на КНСБ в столицата, Боровец, в покрайнините на Самоков, софийския околовръстен път, село Кривина до столицата, Свиленград, Лом, Батак.
 
Ваксина срещу кризата
Към днешна дата инвестиции като тези не изглеждат много продуктивни. Строителството на голяма част от проектите за офис блокове, търговски центрове и индустриални паркове е в застой от две години, след като компаниите, техни клиенти, преминаха в режим на съкращаване на дейности, персонал и съответно използване на недвижими имоти. Въпреки това GEK Terna е един от малкото инвеститори, които на практика строят.
Константинос Лампру коментира: "Нашата защита срещу това е, че винаги, където и да инвестираме – Гърция, България, Румъния, го правим в проекти на първокачествени местоположения, в строителство от най-високо качество и изключителна архитектура. Смятаме, че когато си на най-добрите местоположения, имаш много добро строителство и проектиране, имаш повече защити от кризата, отколкото ако си инвестирал в други местоположения или ако строителството е с ниско качество."
"Сити тауър", проектиран от А.Д.А. комплекс от 20- и 8-етажна сгради, се очаква да стане втората сграда в България с оценка за екологично строителство по британската система BREEAM.
И все пак кризата има своето въздействие. Дъщерното й дружество за развитие на инвестиционни проекти "Айкон" има да продава още апартаменти в малка кооперация в кв. Бояна в София, завършена миналата година (продадени са 40% от апартаментите), както и в сграда с офиси и жилища на бул. "България" (където са реализирани около 90% от площите).
"За разлика от другите инвеститорски компании в недвижимите имоти, които се намират в затруднено положение, "Айкон" е финансово стабилна и вследствие на това продажните цени на обектите не подлежат на значителен спад, нещо, което бяха принудени да направят доста конкуренти от бранша. Затова обаче голямо значение играят и ключовите локации, качеството и архитектурната концепция на нашите обекти", коментира Лампру.
Например комплексът "Еуфория" в Боровец ще се структурира като ваканционен клуб, в който водещ ще е хотелският елемент, а жилищата са добавка за индивидуални инвеститори и хора, които искат да се възползват от пълния пакет от туристически услуги, но в собствен дом. При положение че 60% от 184-те имота са дадени за хотелския бизнес, 25-те продажби на български и гръцки купувачи повече от година преди откриването изглеждат съвсем в реда на нещата. Лампру казва, че вече има избран оператор за хотела, но не може да спомене името му, преди да има официално споразумение.
Компанията ще се опита да разсее бизнес риска и с инвестиции във възобновяеми енергийни източници, все още много горещ сектор, където преференциалните цени и задължителното изкупуване на произведената електроенергия създадоха силен интерес у бизнеса. Господин Лампру казва, че "Терна енерджи", дъщерно предприятие за инвестиране във и опериране на електроенергийни мощности от възобновяеми източници, вече изгражда в България първия си ветроенергиен парк с инсталирана мощност 18 мегавата. Предстои да стартира и нова инвестиционна програма в тази област.
Така че затягането на коланите в Гърция може да отекне и по по-различен начин в България. "Ние сме международна компания със значително присъствие в Гърция, Югоизточна Европа, Близкия изток и Северна Африка, където развиваме пълния спектър от своите дейности, казва г-н Лампру. Имаме запас от поръчки по инфраструктурни проекти на стойност 2 милиарда евро, от които 20% вече са извън Гърция. Стратегията ни е да интернационализираме дейността на групата от пет-шест години."