Инвеститорите в бизнес имоти се надяват да се закачат за крехкото начало на подем в широката икономика и вече показват по-голяма увереност в сравнение с миналата година, но предлагането ще продължи да им тежи още дълго.

Това показаха дискусиите на конференцията "BalREc – Инвестиционни проекти и устойчиво развитие", посветени на пазарите на недвижима собственост.

Предприемачи и консултанти заложиха на популяризирането на качествата на сградите в опит да привлекат вниманието на потенциалните клиенти към възможността да подобрят ефективността на бизнеса или качеството си на живот при приемливи от гледна точка на миналото цени. Зад тази линия на поведение прозира отстъплението в  търсенето миналата година, което подложи на силен натиск наемите на бизнес имоти и цените на жилищата.

"2009 наистина беше година на изчакване за всички  играчи в недвижимите имоти", каза Галина Димитрова, мениджър за България на Danos in Alliance with BNP aribas Real Estate.
Добавете очакваното почти удвояване на наличностите от модерни офиси в период от следващите две години и удвояването на отдаваемите търговски площи само тази година и става ясно, че е необходимо много повече от очаквания анемичен ръст в икономиката.

 "Голямо влияние оказват преките чуждестранни инвестиции. Много от проектите, които бяха стартирани в последните години, стъпваха на очакванията това развитие да продължи", каза Сергей Койнов, управляващ партньор в консултантската фирма за имоти "Фортън интернешънъл".

Икономисти коментираха по-рано, че моделът на възстановяване на брутния вътрешен продукт предполага то да тръгне от традиционни отрасли в сектора на производството, където са правени значителни инвестиции в последните години като добивна или химическа индустрия. За завръщане на чуждестранните инвеститори, които да създават нов бизне със съответните работни места и необходимост от офиси, търговски или индустриални площи, ще е необходимо повече време.

Койнов посочи, че при съществуващи малко над милион квадратни метра сравнително качествени офис сгради активно на пазара стоят още почти 780 хил. кв.м в строеж. Ще трябват минимум три години за усвояването им, прогнозира той. Паралелно с това в търговския сектор голяма част от масовия наемател – български или регионални представители на международни марки или вериги или пък местни брандове – е подложен на двойния натиск от спад в продажбите и растяща конкуренция, породено от влизането на международните играчи.

При това положение наемодателите използват всичките си оръжия за привличане на клиенти – финансират премествания, довършителни работи и промяна на разпределения на площите, дават периоди без наем или с ниски наеми. В индустриалния сектор наемът е паднал с 25% от пика си до 4.5 евро на кв.м месечно и може да се очаква тенденцията да продължи, тъй като в Централна Европа той е още по-нисък, отбеляза още Сергей Койнов.

При малката вероятност да се създаде нов бизнес за строителните предприемачи не остава друго, освен да се фокусират върху подобряването и позиционирането на продукта, така че да  може да стъпят стабилно на пътя на възстановяването, когато то набере скорост.

"Изобщо не предполагахме, че кризата ще добие такива размери. Просто искахме да предложим на пазара продукт, който се отличава от всички останали..., който поставя едно ново ниво на развитие на пазара", коментира Борис Борисов, изпълнителен директор на "Софарма имоти" АДСИЦ, инвеститора в офисите "Софарма бизнес тауърс". Двете офис кули и търговски център до КАТ в София, които се характеризират с почти 40% по-ниски разходи за експлоатация в сравнение с традиционното строителство благодарение на високотехнологични решения за фасади, изолации, отопление, вентилация и климатизация, се превърнаха в емблема за тази тенденция в новото строителство.

Хубавата новина е, че за разлика от 2009 г. през тази поне се подписват договори, знак, че мениджърите на местните фирми са оставили зад гърба си несигурността за бизнеса си миналата година , а международните имат по-ясни инструкции от международните си централи. Но в същото време изтънелите печалби в търговията на дребно и спадът в инвестициите в икономиката означават, че те все още са малцинство.

"В момента имаме продукт, който трудно би могъл да бъде абсорбиран в кратък период", каза Давид Давидов, директор "Офис, търговски и индустриални площи" в консултантската фирма за имоти Colliers International. Той добави, че все пак има доста възможности за привличане на бизнес по предоставяне на дистанционни услуги за западноевропейски компании, като освен София и Варна може да бъде интересен пазар, като България е единствената европейска страна в топ 15 на дестинациите за аутсорсинг в света и първа в Европа според изследвания на международни консултантски компании.

Почти две години криза са предостатъчно за всеки. Особено за участниците на пазара на имоти, понесен на вълната на бума само за да бъде изпратен в свободно падане надолу, когато европейската икономика потисна износа, а капиталовите потоци обърнаха посоката си, бягайки от рисковете на развиващ се пазар като България.