На пазара на жилища може и още да няма признаци за решително възстановяване, но вече има сигнали, че някои строителни предприемачи са готови да се върнат в сектор, от който повечето се държаха на разстояние през миналата година.

Нови проекти
Първото българско дружество със специална инвестиционна цел за имоти "Прайм пропърти" обяви придобиването на парцел от 384 кв. м за строителството на жилищна кооперация в столичния квартал "Редута".

"Уинслоу груп" (по-рано "Уинслоу дивелъпмънтс") поднови изграждането на проекта "Уинслоу гардънс" в кв. "Манастирски ливади", в който е мениджър и съинвеститор с миноритарен дял.

Във втория пример тази стъпка беше съпроводена с успешното предоговаряне на кредита за строителството с Райфайзенбанк. В първия етап на проекта, който по план трябваше да достави 450 жилища в шест сгради с разгъната застроена площ 66 хил. кв.м до средата на тази година, сега ще има 279 апартамента в три блока, готови до следващата пролет.

Това беше един от известните примери за инвестициите, които се наложи да бъдат отложени или замразени след забавянето на продажбите от втората половина на 2008 г. насам.
Регистрираните покупко-продажби на имоти в районите на София, Пловдив, Варна и Бургас потънаха с 41% през 2009 спрямо 2008 г. Няма данни какво е било отражението върху новото строителство, но се предполага, че то е пострадало дори повече заради страха от покупка в момент, в който цените падат, а рисковете строежите да бъдат завършени растат. Но във втората половина на годината броят на сделките се увеличи на всички пазари, а намаленията в цените на жилищата започнаха да омекват с възстановяването на търсенето. Това даде повод за малко по-ведрото настроение сред предприемачите.

"С подновяването на строителните дейности в края на март тази година определено се възобнови и интересът към комплекса. Има вече и две нови продажби. Това потвърждават и новините за съживяването на пазара", каза Яник Мекушин, изпълнителен директор на "Уинслоу груп".

Данни на Националния статистически институт и резултати на агенции за имоти показаха, че първото тримесечие е било още рано да се говори за оживление в оборотите, след като цените паднаха с нови 2.3% спрямо последните три месеца на миналата година и в същото време с повече, отколкото беше спадът в края на 2009. Това намаление обаче може да се окаже и само сезонно, тъй като традиционно първите месеци на годината са най-слаби по брой сделки.

Предприемачите харесват и способността на жилищните проекти да продължат да генерират приходи от продажби дори и в трудни времена. За разлика от големите офис или търговски сгради единичната цена на имотите е сравнително ниска и това означава, че те са достъпни за широк кръг от клиенти. "Жилищният пазар е най-малко засегнатият от кризата сегмент и този тип имоти се реализират най-бързо в момента", твърди Светослав Младенов, изпълнителен директор на "Прайм Пропърти БГ" АДСИЦ.

Конкурентно предимство
Не на последно място тези, които успеят да започнат или да подновят строителството сега, ще могат да завършат обектите си в пазар със сравнително по-ниска конкуренция, докато се възползват в същото време от намалелите цени за строителни услуги и материали. По данни на Националния статистически институт разгънатата застроена площ на сградите с разрешения за строеж миналата година е била с 66% под това, което е било одобрено през рекордната 2007 и дори по-малко най-ниската стойност на показателя от 2005 г. насам, откогато датират първите публични данни.