Играчите на пазара на недвижими имоти се страхуват, че след краткотрайното възстановяване ще последва истински Армагедон – икономиката на Европа ще рухне, когато правителствена спрат програмите си за икономическо стимулиране.
Това е мнението, което застъпват участниците в проучването "Новите тенденции на европейския пазар на имоти 2010", представено миналата седмица от Urban Land Iinstitute и Price Waterhouse Coopers.

В изследването, цитирано от агенция Интерфакс, се посочва, че анкетираните знаят, че в крайна сметка, макар и не задължително още през тази година, лихвите ще тръгнат нагоре, наемите ще започнат да се вдигат, а разходите – да се съкращават.

В балансите на банките, работещи в Еврозоната, остават кредити, отпуснати в сектора на бизнес имотите, на стойност 781 милиарда евро, плюс още 250 милиарда лири стерлинги (278 милиарда евро) от банковата система на Великобритания, се посочва в изследването.
От това как ще се отработи този дълг зависи дали банките ще могат да финансират нови инвестиции.

Според запитаните солидните вливания на държавни помощи засега помагат на банките да отложат настъпването на "съдния ден". Освен това експертите считат, че голямо количество кредити в сектора на бизнес имотите няма да могат да бъдат върнати.
Според оценка на Европейската централна банка, банките от еврозоната ще трябва да отпишат около 37.7 милиарда евро.

Най-голямо безпокойство сред играчите на пазара предизвикват кредитите, които са били вложени в нискокачествени имоти през 2006 и 2007 година, когато бе бумът в цените.
Международната консултантска компания CBRE изчислява, че 79 милиарда лири от тези задължения се падат на Великобритания.

Някои от участниците в анкетата предполагат, че европейските банки ще започнат конфискация на имоти през тази година. Банките ще започнат по-решителни действия, когато усетят, че най-лошото е зад тях и тогава ще заемат по-твърда позиция.
А най-трудните времена за пазара на имоти, когато ще трябва да се управляват паричните потоци и да се намират решения на сложни проблеми, все още са пред нас, отбелязва един от участниците в допитването.

Повечето специалисти обаче смятат, че времето на разпродажбите още не е дошло. Банковата система все още е много крехка, за да могат банките да оценяват обектите на пазара за имоти. Продажбите ще доведат до загуби, което ще окаже натиск върху банките и ще ги принуди да увеличат капитала си, отбелязват експертите в бранша.

Поддръжниците на изчаквателния подход заявяват, че европейските банки традиционно избягват разпродажбите и обикновено бързат да се освободят от проблемите активи.
Банките не искат да стават агенции за недвижими имоти. Те намират необходимите хора и са готови на всичко да си върнат задълженията, отговарят участниците в анкетата.

Повече подробности за изследването четете в следващия брой на списание "Индекс имоти".