Британските купувачи на втори дом се възползват от свръхпредлагането на имоти в Испания в търсене на изгодни сделки в слънчевата страна.

С падането на цените в Европа шансът за придобиване на ваканционен дом в чужбина никога не е бил по-добър, съобщава британският The Independent.

При лира стерлинга, която спада спрямо еврото и достигна шестмесечна най-ниска стойност миналата седмица, като че ли стратегията е да се купува по-бързо.

Къде са добрите сделки?

Последните проучвания показват, че старите дестинации Франция и Испания отново печелят популярност. Картината обаче не е толкова добра за инвеститорите, които търсят бърза възвръщаемост.

Според изследване на финансовата компания за ипотечно кредитиране в чужбина Conti около 31% от запитванията до момента са били за имоти във Франция, а една пета - за къщи в Испания. Според Клер Неслинг, директор в компанията, купувачите предпочитат познати райони и избягват по-несигурни дестинации като България, Турция и Дубай.

В Испания на някои места като Коста дел Сол цените са се сринали с 40% след пика през 2006-2007 г.

Свръхпредлагането на испанския пазар стана причина британските фирми да създадат услуги, които са специфично насочени към купувачи на "проблемни" имоти.

Интернет компанията за имоти whitehotproperty.co.uk например в момента предлага около 4000 такива имота в популярни дестинации със значителни отстъпки. Мезонет с четири спални и две бани в Торевиеха е с 27% намалена цена до 118 400 евро.

Подобен е и случаят с вила с три спални и басейн в Костас, закупена за 400 хил. евро и цена преди три години от 650 хил. евро.

Търсенето в Испания се обяснява с близостта до Великобритания, слънчевия климат и обилието на пясъчни плажове.

Това прави страната изгодна дестинация, стига купувачите да не очакват инвестиционно нарастване на цените. С масираното превъзходство на предлагането над търсенето обаче ситуацията не е атрактивна за професионалния имотен инвеститор.

Континенталния имотен пазар не се възстановил все още. Холандия, Дания, Словения и Словакия са свидетели на двуцифрен спад през последните две тримесечия.

България пък е като филм на ужасите. Предишната гореща зона на Балканите в момента се отбягва както от купувачи, така и от кредитиращи институции. В националната Агенция по вписванията е регистриран спад от 35% на сделките с имоти за първата половина на 2009 г. на годишна база, коментира Стюарт Лоу, главен изпълнителен директор на международната компания за инвестиции в имоти Assetz.

Цените на земята по доскоро модерното Черноморие паднаха с 40% за осемте месеца от началото на годината по данни на Международната федерация за недвижими имоти в България. Във всички български големи градове и курорти, включително София, Варна и Самоков, и зимният курорт Боровец, се наблюдава спад от около 50% за същия период.

Лоу предупреждава британците да избягват България на всяка цена. Аргументите му са, че дъното на пазара не се вижда, а има толкова по-добри места, които са и по-близо, и по-евтини като Испания например. Дори във Флорида цените са шокиращи като например градски къщи в Орландо за около 50 хил. - 70 хил. евро.

Франция обаче остава номер едно в предпочитанията на британците - леснодостъпна по суша, въздух и море и с изгодно ипотечно кредитиране.

Въпреки че френските кредитни институции винаги са били малко по-предпазливи от британските възможностите за 100% кредит за заеми над 250 хил. евро са напълно реални в момента.

Над четири пети от ипотеките във Франция са фиксирани и повечето от новите ипотеки също са фиксирани поне за една година. Тази кредитна стратегия е още една причина защо френският имотен пазар се развива по-добре от британския.

Въпреки периода на спад на цените в страната през последната година те реално са нараснали с 3.9% през второто тримесечие на годината по данни на Френската национална асоциация на агенциите за недвижими имоти.