Дори в кризата експлозивният растеж на пазара на търговски площи в България няма изгледи да спре независимо от спада в потреблението и липсата на финансиране, показва ново проучване.

Международната консултантска компания Cushman & Wakefield обяви, че страната е била европейски рекордьор по процентно нарастване на предлагането в първата половина на годината. Данните й сочат, че тя ще запази позицията си в следващите 18 месеца, в които се очаква към съществуващите площи да бъдат добавени още 3.7 пъти по толкова.
Новото строителство ще приближи пазара, който все още разполага с едва около една трета от средната покупателна способност за Европа, още една крачка към средните за Европейския съюз нива на насищане със съвременни търговски площи.

Изследването взема предвид само търговски центрове – сгради с единно управление с отдаваема площ от поне 5000 кв.м и поне 10 самостоятелни магазина, като изключва комплексите от хипермаркети, известни като търговски паркове, както и специализираните центрове за продажба с отстъпки, обикновено на залежали стоки.

Отварянето на няколко нови търговски центъра в последните 12 месеца не е помогнало значително за насищането на пазара в България. Откритите в началото на годината "Бургас плаза" и "Мол Пловдив" (общо около 48 хил. кв.м) са допринеси малко за промяната на статута й на "най-бедната" на шопинг молове страна в Европа.
Но това е нещо, което със сигурност ще се промени още до края на 2011 г., ако планираните и строящите се проекти се реализират по план. От сегашните около 25 кв.м на хиляда души пазарът в България може да стане съпоставим с тези на Белгия, Малта, Румъния или Хърватия, и то при положение, че те не растат, които са с между 75 и над 100 кв.м на хиляда жители. Насищането на пазара в страната все още представлява около една десета от средноевропейското, до кризата основно доказателство за предприемачите и инвеститорите за потенциала за инвестиции в сектора.

Нещо повече - растежът, който се очаква сега, е по-малък, отколкото можеше да бъде, ако не беше кризата в световната финансова система, която обърна посоката на развитие икономиката. В доклада на Cushman & Wakefield се уточнява, че оценката за проектите, които ще бъдат завършени тази и следващата година в България, е била ревизирана надолу с около 20% и може да се намали още до края на годината. Тя обаче остава на седмо място по планирани търговски площи в Европа с близо 500 хил. кв.м, които чакат завършване, повече, отколкото Великобритания, Испания, Германия или Украйна, които я следват в класацията.
"Макар че българският пазар предлага значителен потенциал за нови модерни търговски центрове, едно забавяне на строителството след 2010 г. ще позволи на новопостроените обекти да се установят в местната търговска йерархия", пишат все пак анализаторите.

Забавянето в строителството е характерно за цяла Европа, докато търговците стават по-внимателни в разрастването си, след като приходите им паднаха успоредно с намаляването на потреблението.
"Ясно е, че кредитната криза и глобалната рецесия са оказали тежко влияние върху строителството на търговски центрове. Настоящите оценки предполагат, че ще има значително забавяне и нивата на завършване не се очаква да се повишат значително за 2-3 години", коментират от Cushman & Wakefield.

"До 2011 г. обемите на завършване на търговски центрове вероятно ще са паднали с около 45% от пика си през 2007", прогнозира Александър Колпеърт, консултант в отдела за проучвания на Cushman & Wakefield. Тогава той очаква да бъдат доставени около 5 млн. кв.м. Но уточнява, че новото строителство е далеч от точката на замръзване. "Както в развитите, така и в новите пазари все още има потенциал за нови търговски центрове и има факти, които показват, че средни до големи търговски центрове все още успяват да се сдобият с финансиране, въпреки че от предприемачите се изисква да осигурят значителни дялове от собствения си капитал. Подобни проекти обикновено са на първостепенни местоположения, където има доказана нужда от строителство на търговски площи", казва още консултантът.

Другата тенденция, наблюдавана в анализа, е обръщането към качеството: обикновено проектите, които продължават, са първокласни и в по някакъв начин допълват съществуващия търговски пейзаж.
На строителите на търговски центрове, особено в Източна Европа, се налага и да се фокусират все повече върху управлението и разнообразието и качеството на наемателите в проектите си, докато инвеститорите се пазят от покупки на активи в региона, а търговците внимават с развитието си. Cushman & Wakefield отчита, че инвестиционната активност – придобиванията на работещи сгради с наематели и предвидими приходи, на практика е спряла в региона, а стойностите на активите са паднали значително. "Има доказателства, че все повече търговски центрове изпитват затруднения в Източна Европа. Някои от тях са били напълно отдадени под наем при завършването си, но впоследствие са отчели значително нарастване на незаетите площи, след като търговците са решили да отложат или да спрат отварянето на нови магазини", отчитат анализаторите.

В България предприемачите със сигурност вече са разбрали, че на върха в Европа по темпове на инвестиции в този сектор е доста ветровито.