Инвеститорите в недвижими имоти имат малко поводи за радост в последната година. За тези в индустриалния сектор те все пак са малко повече. Според последни проучвания на някои от водещите консултантски компании това е пазарът, който в най-малка степен е пострадал от кризата в икономиката. От друга страна, обяснението за това е, че е и най-малко развит.
Докато предприемачите наддаваха за парцели в рамките на градовете, върху които да строят офис блокове и шопинг молове, в покрайнините им цените бяха твърде високи, за да позволят масово строителство на индустриални обекти. Те по правило са нискоетажни, консумират големи пространства за пътна инфраструктура и открити паркинги и носят ниски приходи на квадратен метър. Съответно могат да понесат по-малка тежест на земята в себестойността.

"Логистиката остава секторът на недвижмите имоти, който е най-малко засегнат от икономическата криза. Той никога не е изпитвал експлозивния ръст на офис и търговските проекти. И затова не страда от свръхпредлагане", пише в анализ на консултантската фирма за имоти "Фортън интернешънъл". Нещо повече – ако твърде високите цени на имотите са били пречка повечето проекти да станат привлекателни от финансова гледна точка, резкият срив в цените сега започва да привлича дори повече инвеститори.

Макар и малко като брой, и в София, и извън нея има проекти, чиято реализация продължава и които успешно привличат наематели. Но в повечето случаи се развиват чрез строителство "по мярка" - за конкретен и предварително определен наемател или купувач, отчитат агентите, докато много от ползвателите все още предпочитат собствените имоти.

От Colliers посочват в последното си проучване, че "търсенето е породено основно от търговците на бързооборотни и хранителни стоки и логистичните оператори". Но дадените примери с такива като Penny Market и Billa от концерна Rewe или Lidl само потвърждават предпочитанията на веригите да са собственици, за да имат контрол върху разходите си. Нива на наемите до 5 евро на кв.м на месец за първостепенни местоположения в големите градове и липса на големи обеми налични площи кара ползвателите да се изберат собствените бази. Colliers отчита, че търсенето е в диапазона 2 до 4 хиляди кв.м, докато в София не повече от два-три проекта могат да предложат такива имоти в близкото бъдеще. Заради малкото готови обекти делът на неангажираните пространства, които се дават под наем, е едва 1%.

Наемите за първокласни площи, които нарастваха до началото на 2008 г., остават относително стабилни, отбелязвайки спад от 5% в началото на годината (за сравнение при офисите има спад между една четвърт и една трета спрямо година по-рано).
"Наемите за складови и логистични пространства изпитаха по-малък спад от другите видове имоти заради неадекватното предлагане и стабилното търсене", се казва в анализ на пазара на "Елта консулт".

Ограничаването на кредитирането за недвижими имоти е друг фактор, който натежава върху бездруго малкото предлагане. Според Colliers финансовите институции предпочитат кредитирането на строителство, което инвеститорът сам ще използва, защото го смятат за по-нискорисково.

Все пак пазарът може да получи нов тласък на развитие заради кризата. От "Фортън" отбелязват, че са видели положителна тенденция от началото на годината, тъй като все повече западни технологични лидери гледат на България като на възможност да пренасочат и да консолидират дейностите си в страната с най-ниски подоходни данъци и разходи за труд и с квалифицирана работна сила като начин да избегнат суровите условия в собствените си пазари.

"Логистичните площи остават може би единственият сектор, в който няма нито свръхпредлагане, нито неоправдани очаквания. В сегмента все още има потенциал за развитие на правилния продукт на правилото място", коментира Александър Танев, мениджър "Индустриални площи" във "Фортън".