"Новият свят е с високо качество, ниска цена, уникален или много специален. Средните стойности са разрушени. Сега Lidl се изправя срещу Gucci."
Макар да са казани по друг повод, думите на футурулога Йеспер Бо Йенсен са показателни за изравняването на възможностите в глобализиращата се индустрия на търговията на дребно.
А как това се отразява на имотите, които търговците използват? В световен мащаб експерти отчитат свито търсене и понижение на наемите. Въпреки това места като "Оксфорд стрийт" в Лондон, Пето авеню в Ню Йорк или "Максимилианщрасе" в Мюнхен запазват относителна стабилност и продъжават да държат високи стойности за сметка на развиващите се икономики, показва прочуване на консултантската компания за имоти CB Richard Ellis.
Ниските цени обаче очертават нелоши перспективи пред възникващите пазари, сочи друго проучване: условията в тях стават по-привлекателни за редица търговци, които търсят разширение на бизнеса, и дори може да се окажат спасителния им пояс в световната рецесия.

Европейски неволи
На европейско ниво отпечатъкът, оставен от икономическия срив, се изразява в ниския оптимизъм на потребителите, понижение на наемите и отдръпването на някои компании, водещо след себе си до ръст на незаетите площи. Въпреки това обаче страните от Стария континент остават едни от най-скъпите в света: Москва, Париж и Лондон са сред локациите с най-високи разходи за търговските компании.
Все пак заплахата от слабо търсене и незаетост е причина и за спад на наемите с 3% през първото тримесечие на 2009 г. и с 1.2% на годишна база. Увеличенията са намалели значително след пика от около 5% на тримесечие в средата на 2007 г., показват данните.
С повече от 10% са паднали наемите на първокласните имоти на пазари като Атина, Дубай, Барселона и Дъблин. Ясно доказателство, че влиянието на кризата се усеща в Централна и Източна Европа, са и по-резките спадове, регистрирани във Варшава и Букурещ, като полската столица дори е първа по понижение на наемите с 33%.
Докато наемите на първокласни търговски имоти видимо падат на някои пазари, то при други този клас активи се представя сравнително добре. Това се дължи и на факта, че с увеличаването на свободните площи второстепенните локации носят товара на намаленото търсене на търговците, обясняват от CB Richard Ellis. В резултат на това и разликата между наемите на престижни или второстепенни имоти ще се увеличи.
Намалялото потребление остава един от сериозните проблеми, който стои пред страните от Европейския съюз, показва анализът на експертите. Като пряко причина за него те виждат нарастването на безработицата, която се е увеличила с 1.6% на годишна база. Ник Аксфорд, ръководител на проучването за Европа и Близкия изток, коментира: "Повишаването на безработицата и намаляването на доходите на потребителитедоведе до понижение на търсенето сред търговците, което от своя страна увеличи свободните площи и оказа влияние и върху наемните нива." Но някои търговци са се възползвали от отслабването на пазара, за да преговарят за по-благоприятни условия за наем.
"Наемодателите са в интерес да запазят наемателите си и затова са склонни на компромиси. Въпреки това тези, които имат магазини на най-добрите локации, знаят, че бързо ще намерят клиенти, и разчитат на това, за да поддържат високи цени", добавя Аксфорд.

Светлина в тунела за развиващите се пазари
За развиващите се пазари светлината в края на тунела е в лицето на някои търговци на храни, които обявиха планове за експанзия, и на веригите за евтини стоки, докато потребилите вече се ориентират към по-ниските цени в отговор на кризата. Primark (мода и аксесоари), Tesco (храни и бързооборотни стоки), Best Buy (електроника) и Sainsbury`s (храни и бързооборотни стоки) са оповестили планове за разрастване, но остава вероятността все пак да бъдат отложени. На някои пазари компаниите преговарят с наемодателите за по-изгодни наеми в замяна на удължаване на договорите.
Но с намаленията на цените развиващите се пазари са продължили да бъдат привлекателни, тъй като влизането на тях е станало по-удобно, показва скорошно проучване на консултантската фирма A.T. Kearney.
Спадът на продажбите на местните пазари е причина първокласните имоти да стават все по-достъпни, а за търговците - и доста атрактивни. Експертите предвиждат, макар и бавно, все пак нарастване на брутния вътрешен продукт в нововъзникващите пазари (без Източна Европа), а това, че и младите хора проявяват нарастващ интерес към съвременните търговски формати, е още едно тяхно предимство.
"Икономическите условия в развитите пазари се подобряват бавно, затова развиващите се икономики стават все по-важен източник за растежа на глобалните търговци на дребно", заявява Бен Хана-Шабат, ръководител на излседването в A.T. Kearney. "Водещите в световен мащаб търговци на дребно трябва да разработят стратегия, с която да балансират в портфейлите си големи и развити пазари с малки и развиващи се, за да успеят да преодолеят рисковете."

Централна и Източна Европа
В района на Централна и Източна Европа кризата се оказва възможност за много търговци, най-вече за страни като Словения, Литва, Латвия и Хърватия, където съществуват възможности и рисковете са ниски. Проблемите като свиването на икономиката, намаленото търсене на вносни стоки, силната конкуренция на местните марки и концентрацията на определени марки на едно място няма да отблъснат търговците и те ще продължат да се разрастват, смятат експертите.
От друга страна, Унгария, Полша и Чехия вече се смятат за развити. Тези пазари обаче демонстрират силен ръст и за тях се очаква да запазят стабилността си. И тъй като са вече зрели, местните и световни търговци ще експериментират с нови формати и идеи.