Пропастта межу купувачите и продавачите на бизнес имоти в Съединените щати се стеснява и това показва, че разстроеният пазар е близо до началото на болезнения път към възстановяването, заяви главният изпълнителен директор на Prudential Real Estate Investors на Глобалния конгрес за имоти, организиран от агенция Ройтерс в Лондон, Ню Йорк и Сингапур.

Това е малко успокоение за финансовия сектор, който очаква нова вълна от загуби заради влошаването на инвестиционните кредити, обезпечени с небостъргачи и търговски центрове.
"Едва отскоро – и меря скоро в седмици, не месеци – видяхме признаци на засилване на пазара на (инвестиционни) транзакции", каза Алън Смит от Prudential Real Estate Investors, компания, която управлява 42 милиарда долара - пари на пенсионни фондове и други институционални инвеститори, вложени в дълг и акции, обезпечени с имоти.

Лошата новина е, че оферираните цени за имотите отразяват предположенията от последните няколко месеца: стойностите са паднали с 40 до 50% от пика, достигнат 2007 г.
Купувачите се приближават, но още не са възприели новата реалност и продажбите се обсъждат, но не се правят. "С ума си хората разбират накъде се насочва пазарът, но все още активността като сделки остава необичайно ниска", каза Смит.

Продажбите на бизнес недвижими имоти в света се очаква да паднат с 67% спрямо същия период година по-рано според проучване на американската фирма Real Capital Analytics. В Щатите спадът ще е 83%.

Докато целият свят гледа към Америка с надежда да види признаци за възстановяване от икономическата и финансова криза, американските банкери гледат със страх на сектора на бизнес имотите, откъдето може да дойде нова вълна от загуби, ако пазарите не се съживят. Поне две трети от 410 милиарда долара американски дълг по облигации, обезпечени с ипотеки върху бизнес имоти, с падежи от тази до 2018 г., вероятно няма да могат да се рефинансират, обяви Дойче банк в началото на май. Този тип дълг е около 20-25% от целия пазар на бизнес имоти.

Кредиторите, които са на пазара, ще финансират по-нисък дял от стойността на имотите, а тя почти сигурно също ще бъде по-ниска, като Дойче банк смята, че недостигът ще възлезе на 100 милиарда долара. Продажбите на проблемни активи може да потопят още повече стойностите на имотите.

Корекцията на американския пазар на бизнес имоти и дори на някои глобални световни пазари ще бъде болезнена за много хора, особено тези, които са купили собственост, използвайки значителен дълг, отбелязва "Ройтерс".

"За много хора, особено тези, които са следвали стратегии с много дългово финансиране и са влезли в спада със 70% заем към стойност на активите, това е депресия, защото направо са пометени", каза Смит. "Ще бъде доста лошо, при това ще бъде лошо година-две", добави той, цитиран от агенцията.