Купувачът на жилище е изправен пред доста голям избор от оферти с вариращи цени, които обаче не винаги вървят ръка за ръка с качеството.
По последни данни на Националния статистически институт през първото тримесечие на тази година средното намаление за старото строителство е било 12.4%, което се добавя към спада от 4.1% от последната четврърт на миналата годиина. През април и бизнес климатът в строителството се е влошил, след като между 15 и 19% от строителите предвиждат бъдещо намаление на продажните си цени.
На този фон изложението BalPEx миналата седмица хвърли светъл лъч върху пазара. Оределите редици на купувачите бавно се завръщат, окуражени от падналите цени и възможността да намерят качествени имоти при сравнително добри условия.

Финансиране
Раздвижване се вижда и при ипотечното кредитиране. Статистиката на Българската народна банка показва, че обемът новоотпуснати ипотечни заеми е нараснал за първи път на месечна база през март, след като е намалявал всеки месец от юни миналата година насам. На годишна база спадът се забавя до под 40% в сравнение с 60 и 70% в първите два месеца на годината.
"Не можем да разглеждаме кредитите и пазара на жилища извън общата картина на кризата. Добрата новина е, че на кредитния пазар има раздвижване. Достъпът до финансиране се облекчи и сега хората могат да разчитат на кредит, който е до 60% от цената на жилището. Другият проблем са високите лихви. Кредитополучателите обаче са нясно, че лихвите не са фиксирани за целия период на кредите и вероятността не след дълго да плащат по-ниски е много голяма. Другият мотив е, че сега на пазара има много добри предложения", каза Тихомир Тошев, изпълнителен директор на кредитния посредник "КредитЦентър".
Той участва в дискусията в рамките на инициативата Отворени врати на антикризисната конференция BalREAct и BalPEx в края на по-миналата седмица.
Според Тошев банките в момента отпускат кредити на домакинства със сигурен доход, като най-предпочитеният от клиентите имот е завършеният, защото гарантира сигурност на вложението.
"Аз лично не бих дал повече от 60 хиляди евро за двустаен апартамент, за който може да се получи кредит срещу месечен доход (на домакинството) от 1800 лева. Средната цена на жилищата би трябвало да бъде около 800 - 900 евро на квадратен метър, като става въпрос за жилища, които не се панелни", допълни Тошев.

Качеството и цената
Но точно тези имоти са на границата по отношение на качеството. Според инж. Варвара Страхилова от "АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ" качествено жилище не струва по-малко от 800 евро на кв.м в крайните квартали на София и под 1400 евро в по-добри местоположения. Татяна Емилова от консултантската компания Colliers International посочи, че подобни имоти биха се намерили в квартали с проблемна инфраструктура като "Манастирски ливади".
Според Мирослав Бейков от "Велико Търново дивелопмънтс" предприемачите, които предлагат качествени и хубави имоти, не са склонни да правят големи отстъпки, защото те ще рефлектират върху качеството, а целта е клиентите да бъдат доволни.
Според Цветелина Тасева от "Адрес недвижими имоти" малкото на брой купувачи са изправен през голям избор от цени, степен на завършване, райони, тип строителство и качество. "Цените са много разнородни. Наблюдава голяма разлика и спад в офертните цени, който в големите градове е около 17%. Има спад и в голяма разлика в цените на продажбите. Пазарът сега е слаб с много малко сделки", каза тя.
Пламен Андреев, управител на "Планекс холдинг", обаче изрази несъгласие с начина, по който се формират процентите на намаление на цените. "За сериозните фирми с дългосрочно намерение нормалната отстъпка е в рамките на 10-15%. Нещата не са оптимистични и основният проблем е, че купувачът липсва. На пазара все още има пари, които се държат от хора, очакващи дъното", заяви Андреев.

Новите финансови схеми
Заедно с кризата на българския пазар се появиха нови и непознати към момента схеми при покупка на имот, които са изгодни, свързани с по-малък риск и компенсират до голяма степен затегнатото банково кредитиране. Те варират от варианти на финансовия лизинг до разрочени или отложени плащания или наем с опция за покупка.
"Нашите схеми на финансиране са много гъвкави и сме готови да отговорим на всички изисквания на клиентите си. Предприемачите обаче са ограничени в свалянето на цените, защото те са обвързани с качеството. Важни са не само сградите, а качествената инфраструктура, защото ние не бихме рискували имиджа си", заяви Маурисио Меса Гомес, регионален директор за България и Румъния на испанската компания "Херчеса", която строи жилищни комплекси в София и беше един от големите изложители на BalPEx.
"Повечето хора купуват апартамент един или два пъти в живота си, така че трябва да бъдат разгледани много аспекти. Необходима е сигурност, че за парите си хората ще получат по-добра стойност и качество. Новите схеми работят и ние имаме продажби", каза Шимон бен Хамо, изпълнителен директор на "АФИ Юръп", компания с няколко жилищни проекта в София. В потвърждение на думите му негов клиент дори успя да резервира апартамент по време на експото, давайки поредния знак, че няма основание за краен песимизъм.