Фондовете за имоти, представени на Българската фондова борса (БФБ), ще могат да инвестират в чужди имоти, да участват непряко във финансирането на инфраструктурни проекти и да се кооперират помежду си за реализацията на по-крупни инвестиции.

Това са три от най-важните нововъведения в сектора, които ще станат факт, ако парламентът гласува предложените от Комисията за финансов надзор (КФН) промени в Закона за дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), макар на този етап да няма очаквания да бъдат одобрени преди парламентарните избори.

Фондовете ще имат възможността свободно да придобиват имоти в страни от ЕС, което се очаква да намали риска и да увеличи шансовете им за постигане на по-висока доходност за акционерите.

Досега дружествата в сектора можеха да купуват недвижимости само на българския пазар, което беше сочено от ръководствата на фондовете като един от най-големите недостатъци на нормативната уредба.
Аргументът им беше, че така се ограничават периметърът им на действие и възможностите за растеж на бизнеса им.

Фондовете ще могат да се включат във финансирането на бъдещи инфраструктурни проекти по линия на издадени от държавата или институционални инвеститори облигации. Това гласи друга важна част от промените в закона.

В същото време наред с облекченията и новите възможности изискванията към тези фондове ще скочат. Минималният капитал например, който ще трябва да притежават, ще се увеличи двойно - от 500 хил. на 1 млн. лв. Те ще бъдат задължени и да държат поне 50% от активите си в имоти.

Целта чрез тези нови бариери е да се отсеят редица "кухи" компании от най-бързоразвиващия се сегмент в небанковия финансов сектор, които нямат реално работещи проекти и досега търсеха тази форма на регистрация основно заради данъчните облекчения.
В момента броят на АДСИЦ за имоти е над 60, но повечето са нисколиквидни, изобщо не се търгуват или присъстват формално на борсата заради данъчните облекчения. Част от тях почти не генерират парични потоци, какво остава за раздаване на дивиденти, отбелязаха от ръководството на комисията.

Подробности четете във вестник "Дневник".