Ралица Ценова: Основният сегмент на фокус остава жилищното строителство
Ралица Ценова, изпълнителен директор, Home2U
На какъв растеж ще бъдем свидетели през 2025 г.?
Очакванията към пазара са винаги позитивни. Купувачите очакват цените да падат, продавачите очакват да се вдигат. Брокерите очакват да се сключват много сделки. Истината е, че една година е твърде дълга база за формиране на очакване на фона на съвременния динамичен начин на живот. Това, което всъщност очакваме, е да видим как ще се отрази процесът на приемане на еврото на икономиката ни. При стабилен сценарий - исторически доказано - цените на имотите ще се повишат. При нестабилен сценарий - за жалост - много малко хора ще могат да си позволят да си купят имот.
Кои са факторите, които най-основно формират очакванията за следващите месеци?
Очакваме да видим дали политическата криза в България ще се задълбочава, или пък ще се стабилизира. Дали ще се възобнови усвояването на евросредства за подобряване на инфраструктурата и микроинфраструктурата в микрорайоните и за подобряване на инвестиционния климат у нас. Очакваме да видим дали ще бъде приет законопроектът за облагане с ДДС на физически лица при сделки с имоти ново строителство, което при така написан закон вероятно ще доведе до повече спекулации, отколкото ползи за държавата.
Друг фактор, който следим, е дали ще има неочаквани фактори, които към днешна дата няма как да предвидим. Ето защо, базирайки се на казаното дотук, можем да заключим, че всеки залог на един или друг сценарий може да бъде приравнен до "хазарт". Затова съветът ми е всеки, който има на дневен ред имотен въпрос, да се възползва от моментната ситуация с ясното съзнание, че от перспективата на дългото време ходът винаги ще е удачен.
Кои сегменти ще са на фокус?
Основният сегмент на фокус остава жилищното строителство. Предвид ниските лихви по депозитите имотите остават силно предпочитан инструмент за съхраняване на спестяванията. Освен това естествените процеси на подобряване на средата на живот карат хората да мигрират от старо строителство към нови модерни комплекси, предоставящи по-комплексна среда на живот. Бизнес сегментът е далеч по-волатилен и силно зависим от икономическия климат в страната. Важно е да проследим с каква скорост ще се движи повишаването на доходите и до каква степен ще остане рентабилно за западните компании да аутсорсват бизнес у нас. Също и политическата стабилност и повишаването на инвеститорския интерес биха били предпоставка за навлизане на повече чуждестранни компании на нашия пазар.
