Какви са очакванията за пазара през 2025 г.?

Очакванията ми са за стабилен, но не и еуфоричен пазар, с баланс между търсенето и предлагането. Пазар, в който клиентите, търсещи най-ниска цена, ще отстъпят на онези, залагащи на устойчивостта и дълговечността на актива, в който влагат средствата си. Очаквам, че и тази година съотношението между покупателната способност на потребителите и цените на имотите ще се запази в подкрепа на купувачите, но смятам, че трендът за покачване себестойността на строителството ще продължи неминуемо, което макар ниските лихвени проценти, особено в масовия сегмент, ще прави достъпността за покупка все по-трудна.

Кои сегменти ще са на фокус? 

Традиционно обект на най-висок инвеститорски интерес си остават жилищата между 70 и 170м2 с 1,2 или 3 спални. В интерес на истината, изхождайки от нашата корпоративна статистика, трудно бих посочил кой е доминиращият сегмент в търсенето на клиентите. В по-масовия среден ценови клас наблюдавам все по-голям интерес към апартаменти с 3 спални, а също и обратна връзка от клиентите, че пазарът предлага оскъдни варианти в тези габарити. Същевременно в премиум сегмента отчетливо се вижда тренд за търсене на по-просторни апартаменти с повече полезна площ, по-широки оси, повече място за дрешници и битови нужди. Все по-търсени стават и апартаментите с довършителни работи, особено в масовия сегмент. Пазарът плавно и органично се тласка към трендовете, присъщи за развитите държави от западна европа. Въпрос на време и политика е, довършването на жилищата в степен на завършеност “до ключ” да се превърне в изискуем стандарт, което би могло да тотално да промени и преструктурира пазара като цяло.

Кои ще са ключовите фактори, които ще движат пазара през 2025 г.?

Факторите, които следим като ключови за движенията на пазара, стандартно се ориентират около няколко основни компонента. Локацията остава непреходен елемент, тя винаги има основополагащо значение. Сред останалите фактори, които следим, са още качеството на продукта. Наблюдаваме задълбочена тенденция в търсенето на все по-качествени проекти от страна на потребителите. Не на последно място особено важни са надеждността и доверието в инвеститора/строителя.

Вижте cтaтиятa в бpoй 1/2025 нa cпиcaниe ГPAДЪT