При затворените комплекси има някои проблеми, свързани с тяхното функциониране. В последните години едни от най-активните купувачи на Черноморието избягват да купуват имоти в затворени комплекси точно поради проблемите с високите такси и ненужните екстри, които водят до тези такси - например големи идеални части, допълнителни фитнеси, басейни и т.н. Чудесен пример обаче е PLH Home и "Планекс", защото като свързани компании те носят отговорност за своите проекти и за управлението им.
Един такъв жилищен комплекс за управление може да не бъде затворен, може да е обикновена жилищна сграда, която има необходимост от управление. В момента доста подобни проекти стартират в София, Пловдив, Варна, но почти никъде не видях обявени такси за управление или правилник за вътрешния ред. Справедлива практика е да се въведе в момента на стартиране на продажбите яснота по отношение на предоставените бъдещи услуги и плановете на инвеститора за правилник за вътрешния ред.

Позициониране на проекта
Проблеми при жилищни сгради и комплекси винаги възникват при недоброто позициониране на проекта по отношение на типа клиенти и възможните конфликти между обитателите. Това не се отнася за качествени проекти на инвеститори с опит, но има и такива инвеститори с възможности за финансиране, които ще навлязат на жилищния пазар без особен опит, както се случи през последните 15-20 години.

Пазарът и цените
Цифрите за първото тримесечие на тази година показват рекорд по отношение на ръста на сделките с жилищни имоти и голям ръст за последното тримесечие на миналата година. След 3-4-годишна стабилизация на пазара има лек ръст и по отношение на цените, основно в големите градове.
При стартиращи нови сгради и издадени разрешения за строеж цифрите показват възможен проблем по отношение на концентрацията на големи обеми през следващата година и половина на пазара на жилища в някои райони в големите градове. Това трябва да бъде взето предвид от инвеститорите - да стартират с анализ на конкурентната среда не само на наличностите, а и на стартиращите през следващата година и половина проекти.
През последните години пазарът на жилища е подвластен на миграционните процеси в страната. София, Варна, Бургас, Пловдив привличат миграцията по икономически причини, като столицата се отличава значително дори и от Варна и Бургас. Това е причината и за много слабия пазар на средноголемите градове.

Добри възможности за покупка на жилище, инвестиционните сделки все още са малко
В момента имотите, основно в София, Варна и Бургас, като класическо средство за запазване на парите осигуряват доходност около 5-6%. Моментът е подходящ благодарение на няколко фактора, които повлияха на покупките, сред които са отличните условия по ипотечно кредитиране и добрите лихви, които мотивират хората да реализират своите планове за задоволяване на жилищни нужда, отлагани през последните години поради падащия пазар.
Всички консултанти са единодушни, че инвестиционните покупки все още са малко, а в този сектор няма и външни инвестиции.

Прогнози и препоръки
Клиентите са изключително информирани, което създава прекрасна пазарна среда и обстановка за подготовка на нови продукти, които вече са факт - в София, Пловдив, Варна, които стартират или вече са стартирали.
Съвет от консултант към инвеститорите - създавайте сгради и комплекси, които да спестяват разходи, тогава ще продавате и по-скъпо.
И към купувачите - преценявайте проектите от всички гледни точки, за да няма изненади.