Арх. Илиан Илиев, "Планинг": Двете сгради на Адванс Бизнес Център се допълват и си взаимодействат в унисон със средата
Четете в новия брой на сп. ГРАДЪТ
Четете в новия брой на сп. ГРАДЪТ
"Advance Business Center" ще се състои от две офисни сгради с три сутеренни нива - подземни гаражи, помещения за трафопост, партер с помещения за обществено обслужване и офисни надземни етажи и техническо покривно ниво. На този етап тече строителството на Сграда 1 и проектиране на Сграда 2.
Целта ни като проектанти е да бъде създаден един модерен офисен комплекс, в който сградите да си взаимодействат в унисон както със заобикалящото ги пространство, така и помежду си. Двете сгради няма да са напълно еднакви, а ще се допълват една друга като отделни части от пъзел. Между тях ще бъде обособено площадно пространство с богато озеленяване, водни огледала и кътове за отдих и тераси към заведенията, предвидени в партерните етажи. Концепцията е създаване на знаков комплекс, който да отговаря на съвременните законови и функционални изисквания и да предостави на наемателите си изключително ефективна работна среда, комфорт и пространство за отдих и социална комуникация.
В Сграда 1 успяхме да акумулираме заложените площи по градоустройствени показатели и едновременно да освободим на ниво терен повече площи за озеленяване и рекреация. Това се постига чрез максимално възползване от допустимата височинa, без да бъдат създавани вертикални акценти в цялостния силует на квартала. Визията на сградата е формирана от шест хоризонтални обема с почти еднаква височина, ротирани по хоризонтала един спрямо друг, което оставя впечатлението за хоризонтални обеми, левитиращи върху изцяло остъкления партер. Така се подобрява качеството на околната среда - повече зеленина, повече въздух, по-добро позициониране в имота, възможност за повече висока растителност и създаване на кътове за отдих на ниво терен.
Търсено е
по-модерно визуално звучене, раздвижено обемно решение,
но с изчистени линии и ясна концепция, затова решението е акцентиране върху ротиращите се еркерни хоризонтални етажи и подчертаването им с бели вертикални ламели. За да не натежат визуално обемните, между еркерните етажи са вмъкнати прибрани етажи, изцяло остъклени на силиконова фуга, които чрез разединяване на обемите да ги откроят един спрямо друг.
Фасадата е решена като окачена стъклена фасада, към която ще се приложат най-високи изисквания за енергоефективност на профилите и стъклопакетите и към звукоизолиращи и соларни фактори. Заложено е на фостен-ригел система, а етажите с еркери ще бъдат със заложена по издължена капачка на профила, боядисана в бяло, която да създаде ефекта на ламелите по фасадата и да допринесе към слънцезащитата й. Търсен е по-голям процент на остъклени части, за да се предостави възможност за изграждане на светли и удобни работни пространства. Предвидени са отваряеми части по фасадата за подобряване на вътрешния комфорт на обитаване.
Сграда 1 се състои от девет офисни етажа
над партерното ниво. Разгънатата застроена площ над ниво терен е близо 16 000 кв.м, или средно около 1600 кв.м площ на типовите етажи. Правоъгълната форма и отворените етажни пространства улесняват проектирането и изграждането на отделните офиси. Благодарение на високата светла височина в помещенията (3.00 м), и open space конфигурация на етажа офисите са с максимална естествена осветеност.
За осигуряване на максимална гъвкавост в изграждането на офисните пространства е предоставено решение с осем броя самостоятелни вертикални щрангове за канализацията, което дава възможност за изграждане на санитарни възли на различни места в офисното пространство. Трябваше максимално добре да бъдат интегрирани сградните инсталации в близост и между сградните ядра. Самите офисни помещения са проектирани като отворени пространства и конкретното им разпределение ще се фиксира при конкретизиране изискванията на бъдещите наематели. Разработени са различни вариации на офисни разпределения по етажите, така че сградата е подготвена да покрие всякакви изисквания. Етажите могат да бъдат експлоатирани като един цял етаж или обособени на два самостоятелни офиса с минимална загуба на пространство. Съвременните компании търсят все по-големи гъвкави пространства, повече рекреационни площи за служителите си и добро обслужване. Предвидени са и по две тераси на всеки етаж, което допринася за функционалността на офисите и в същото време дава възможност на наемателите да си отдъхнат и отпочинат.
В партерното ниво е предвидено луксозно обширно фоайе с рецепция, което да посрещне големия поток от хора. Там е намерено място и за заведения за хранене и кафе. В комплекса са проектирани повече от необходимия брой паркоместа, предвидени са и места за велосипедисти и електромобили със станции за зареждане поради нарастващата нужда от по-екологичен транспорт.
Като се има предвид етажността и разгънатата застроена площ на сградата,
направен e трафик анализ на пътникопотока
и са предвидени 6 големи асансьора за 21 пътници с висока скорост. Основните асансьори са отделени в ядрото от потока хора от подземните нива, като е формирана отделна група асансьори от сутерените до партерния етаж. Това помага както за увеличаване скоростта на придвижване, така и за подобряване на контрола на достъпа. Асансьорите имат интелигентна система за контрол на движението, която оптимизира ефективността им, а посетителите и служителите ще бъдат посрещани с иновативна система за контрол на достъпа, която ще си комуникира с контрола на движението на асансьорите. Комплексът е осигурен с електросистеми, осветление, аудиосистема, климатизация и вентилация, системи за видеоконтрол и наблюдение, за пожароизвестяване и автоматично пожарогасене на най-високо съвременно ниво.
Сградите са проектирани според изискванията на LEED за зелени сгради и ще бъдат сертифицирани с LEED Gold сертификат.
Комплексът съчетава най-съвременните тенденции в архитектурата, строителството и дизайна на работното място. Всеки аспект на архитектурния облик - от стъклената фасада до отвореното пространство, е проектиран така, че да допринесе за оптимизация и устойчивост на архитектурната среда в отговор на изискванията на клиентите в най-дългосрочен хоризонт на експлоатация. Ръководени от желанието да създадем сгради с възможно по-гъвкав и иновативен дизайн както във функционално, така и в техническо отношение, успяхме да съчетаем в тях всички най-нови стандарти за ефикасен дизайн на работното място.