Пазарът на луксозни имоти в България отбелязва динамично първо полугодие на 2017 г. с 41% повече сделки (покупко-продажби) спрямо същия период на миналата година. Това сочи нов анализ на консултантската компания за имоти от най-висок клас Unique Estates. След силния старт на годината, високата активност на пазара се запазва и през второто тримесечие.

"За трета поредна година лятото е много интензивен сезон откъм запитвания и сделки в луксозния сегмент", отбелязва Весела Илиева, управляващ партньор в компанията. Причина за това са нарастващият интерес за покупка на къщи и големият брой българи, които живеят и работят в чужбина, но ползват ваканцията си за инвестиция в имот. Тези фактори превръщат лятото не само в активен сезон, но и във време за договаряне на големи сделки, като през последните години не липсват и продажби за над 1 млн. евро.

Компанията откроява следните тенденции за първото полугодие на 2017 г.:
- активният пазар скъси наполовина времето за вземане на решение за покупка;
- стабилни цени и ограничено предлагане характеризират сегмента на луксозните имоти.

Купувачи

Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates, откроява две основни групи клиенти: "Първите са хора, които подхождат мотивирано към покупка на имот и приемат реалностите на пазара в желанието си да стигнат до сделка. Втората група са клиенти, които по-скоро проучват и се информират, но реално не са решили да направят покупка, а тестват пазара."

И през второто тримесечие на 2017 г. се запазва тенденцията за ръст на сделките с инвестиционна цел. Причините са подобряващите се условия за финансиране от страна на банките, ръстът на пазара и липсата на добри инвестиционни алтернативи. В луксозния сегмент купувачите най-често са с бюджет до 300 000 евро, като търсенето е основно за апартаменти в престижни райони, които лесно се реализират на наемния пазар.

В същото време нараства и делът на клиентите, които търсят печалба от препродажба на имот в рамките на година. Най-често това са хора с бюджет около 150 000-200 000 евро, които купуват жилища за ремонт в централните части на София. В стандартния случай те инвестират около 50 000 евро в пълно обновяване на имота и го препродават в рамките на няколко месеца, като търсената цена е 250 000-280 000 евро. Подобни сделки обаче са рядкост, тъй като жилища с такъв потенциал се намират трудно.

С препродажби от този тип най-често се занимават съпругите на заможни бизнесмени, а предпочитаните локации са районите около НДК и Докторски паметник, както и преките на бул. "Витоша", бул. "Патриарх Евтимий" и др.

Цени, търсене, предлагане

Основната част от запитванията са в диапазона 250 000-450 000 евро, като се търсят апартаменти с поне 3 спални или къщи в затворени комплекси. Запазва се интересът към новото строителство, като предпочитани са апартаменти в малки, качествено изпълнени сгради в престижни квартали на София. Предлагането обаче остава слабо, тъй като по-голямата част от новите проекти са в начален етап и още не са на пазара. Очакванията са до края на годината дисбалансът между търсене и предлагане да се запази.

В сегмента на къщите интересът е в две посоки. Масовото търсене е насочено към редови или самостоятелни къщи в затворени комплекси, като най-често купувачите са семейства с деца. В по-високия ценови сегмент – над 600 000 евро, се търсят самостоятелни къщи, ново строителство, с голям двор, модерни архитектура и интериор, съвременни технологии, но и там предлагането е слабо.

В ценови план няма промени при луксозните имоти през първото полугодие. Данните на Unique Estates показват, че активността на пазара се отразява по-скоро върху намаления срок за сключване на сделките – ако преди няколко години реализацията на един имот отнемаше около шест месеца, в момента при пазарна цена до сделка се стига за 1 до 3 месеца. Очакванията на компанията са до края на годината цените да нараснат с не повече от 5%.

Наемният пазар също остава силен, като интересът е основно към жилища в сгради с професионална поддръжка и различни услуги – рецепция, почистване, спортен център, ресторант. Наемите на апартаменти в подобни сгради се движат около 1500 евро за жилище с една спалня и около 2000 евро за такова с две спални. Предпочитани райони за такива наеми са "Лозенец", "Изток", "Изгрев", "Гео Милев", "Иван Вазов".