Ръст от 16% на инвестиционните имоти спрямо 2015 г. и обем от 290 млн. евро приключи 2016 г.
Ако очакваните сделки с търговски и офис площи бъдат приключени, инвестиционният пазар може да регистрира през 2017 г. най-силната си година след 2007-2008 г., показва анализът на Forton, стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония с над 10-годишен опит на пазара на бизнес имоти.

7% ръст на наемните сделки на офис площи
Общият обем на отдадените площи достигна 135 407 кв. м, което е над средното число за последните пет години, отчита консултантската компания. Поради липса на достатъчно първокласни офис площи интересът се насочва към наемни сделки за площи в строеж, най-голямата сделка сред които е отдаването на 20 000 кв. м в изграждащият се City Tower на компанията Telus.
Статистиката на Forton показва, че към днешна дата близо 1/2 от площите, планирани за завършване тази година, вече са отдадени или за тях са в ход преговори с наематели.
Сред по-значимите проекти са City Tower, Millenium Center и втората фаза на Polygraphia Office Center в централната част на София, както и Expo 2000 – Фаза 4, Ellipse Office Center, Grafix Office Building и BSR Offices – Фаза 2 по протежение на големите булеварди.
Офертните наемни нива се очаква да се задържат около 13-13.5 евро/кв. м за първокласни офис площи в София. В Пловдив нивата са около 8-10 евро/кв. м.

Значителен дял и на сделките за индустриални площи в строеж
Подобно на офисния пазар, и в сегмента на индустриалните имоти сделките за площи в строеж имаха значителен дял през 2016. Големите сделки са свързани с изпълнението на втори етап от проектите East Ring Logistics Park в Нови Хан, Ring Road Logistic Park в Кривина, първата фаза от Industrial Park Sofia East, както и нов етап от Universal Logistics Park на бул. "Цариградско шосе". Наемите в София остават стабилни на нива между 3.8 и 4.2 евро за кв. м за площи над 5 000 кв. м.

Пазарът на парцели в страната бе движен основно от търсенето на земя за производства в областта на леката промишленост и автомобилните части.

Откриване на големи търговски центрове в близките години не се очакват. Като цяло обаче предлагането нарасна незначително. Общият обем търговски площи в молове в страната достигна 738 500 кв. м или средно 103 кв. м търговска площ на 1000 души.
Двата проекта във фокуса на търговските площи за 2016 г. бяха City Center Sofia, който след реконструкцията стана Park Center и Markovo Tepe Mall в Пловдив, открит след 10 г. и от нов собственик.
В края на годината цените на търговски площи достигнаха 30 евро/кв. м., а делът на свободните площи намаля до 7-8%.
В София активни на наемния пазар остават търговци от различни ценови класове, докато в страната растат основно по-бюджетните брандове.

"Подобно на 2016 и сега годината започва с активен наемен пазар и силен инвеститорски интерес към България и Югоизточна Европа. За разликата от миналата година обаче през тази очакваме и завършването на значителен обем офисни и логистични площи, което отчасти ще балансира търсенето и предлагането в тези сегменти", обобщи Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton/Cushman & Wakefield.