Сп. ГРАДЪТ, бр. 4, август-септември 2016

В организирания по покана на "Тера Тур Сервиз" в началото на 2015 г. затворен международен архитектурен конкурс за проектиране за 5-звезден хотел Hyatt Regency Sofia срещу паметника на Васил Левски в столицата участваха български и чужди проектантски бюра. Представяме проекта, с който студио PLANNING се класира на второ място.

Сградата е разположена на мястото на бившето кино "Сердика" - оживена локация в центъра на София, в непосредствена близост до паметника на Васил Левски. Пешеходният и автомобилен подход към главния вход за гостите на хотела е от бул. "Янко Сакъзов", по северния фронт на имота, възможно по-далече от натовареното кръгово кръстовище. Пред цялата дължина на сградата е устроен покрит пасаж Porte Cochere, с лента за движение на автомобили, отделена от фасадата на хотела с тротоар, широк 4 м, съгласно заданието на конкурса. Предвидено е достатъчно място за изчакване на автомобили при евентуално групово пристигане на гости.

Осигуреното покрито място за спиране на автобус не затруднява по никакъв начин движението на колите на посетителите.
Автомобилният достъп за обслужващия двор и подземните паркинги е също от страната на бул. "Янко Сакъзов", в североизточния край на имота. Проектирана е двулентова права рампа по дължината на източната имотна граница. По нея товарните и леките автомобили достигат до кота -3.50, където е разположен входът към разтоварната рампа на обслужващия двор и подземния гараж. Леките автомобили продължават по-надолу по рампата - до второ и трето подземно ниво, където са паркингите и техническите помещения.

Обемно-пространственото решение е продиктувано най-вече от обема, дефиниран с действащ РУП. Спазени са изискванията за отдръпване на сградата при партерното ниво навътре. По този начин се пресъздава колонадата пред входа на съществуващата сграда – отново изискано чрез действащия устройствен план. Урбанистичният контекст е съвкупност от разнообразни по форма, стил и функция сгради. Това, в комбинация с динамичната форма на имота и зададения обем поставиха сложна задача пред проектантския ни екип. Заложихме на спокоен ("скулптурен") обем на сградата. Предложен е модерен прочит на класическата фасада с колони и корнизи около отворите, пречупен през съвременните строителни технологии. Фасадите са решени като елегантна решетка от тънки вертикални и хоризонтални елементи (ламели) с покритие от светъл камък като е подчертано хоризонталното членение на сградата. Елементите са подредени така, че да пасват на обеми, изградени както от прави, така и от огънати форми. Структурата на фасадата е класическа, елементна, алуминиева фасада. Изнесените ламели са от камък, каширан върху лека подконструкция тип "пчелна пита". Освен енергийната ефективност, осигурена чрез слънцезащитната функция на тези елементи, растерът на тяхното подреждане през 1.40 м създава и интересни рамкирани погледи към околното пространство.

Функционалното решение изцяло покрива изискванията на Hyatt International и тези за постигане на категория 5 звезди по българските стандарти.
На приземно ниво ±0.00 е лобито на хотелската част, с рецепция, администрация на управата, стая за багаж, тоалетни. В луксозното пространство на фоайето е предвиден лоби бар с места за сядане. Той е на едно ниво с входа и рецепцията, като така се постига максимално удобство за гостите. Обособен е вход със самостоятелно преддверие към отделен асансьор за панорамен бар, разположен на най-горния етаж. В частта на сградата, гледаща към паметника "Васил Левски", е разположен основният за хотела ресторант. Той е проектиран съгласно заданието за ползване както от гости на хотела, така и от външни посетители. За целта е предвиден представителен вход откъм кръговото движение. Ресторантът разполага и с голяма градина с места за сядане, скрита от погледите на минувачите.

В подземния етаж на кота -3.50 са разположени бална зала с фоайе към нея, кухни, служба за хотелския рум-сървис, част от администрацията на хотела и санитарно-битови помещения на персонала. До балната зала се стига от фоайе на партерно ниво посредством двойка ескалатори, осигуряващи чувство за лукс и комфорт. Приложеното находчиво моделиране на терена позволява фоайето пред балната зала да има естествено източно осветление. Самата зала е остъклена към фоайето. Така тя получава индиректна дневна светлина. Зад залата е предвидена система от обслужващи коридори, фоайета и джобове за прибиране на разделителни прегради, стриктно дефинирани от заданието на конкурса.

На полуниво с кота +2,70 е разположен конферентен център. Достъпен е от партера, от фоайе, споделено с това за балната зала. Предвидена е и директна връзка към общата приемна зона. Центърът разполага с 5 зали с различен капацитет, фоайе с места за сядане, бар, самостоятелни тоалетни и обслужващ офис. На нивото има богато озеленена градина, достъпна за гостите на конферентния блок.

Първият етаж над партера съдържа фитнес със СПА център и хотелски стаи. Фитнесът е само за гости на хотела. Има удобна и максимално лесна връзка от фоайето с асансьорите. Разполага със съблекални, тренировъчна зала, плувен басейн с 3 коридора, 2 масажни зали, сауна, парна баня и джакузи.

На етажите от първи до шести са разположени общо 185 хотелски стаи и апартаменти. Те са съобразени с изискванията на Hyatt International и българските стандарти за хотели, категория 5 звезди. Актуалните от края на 2015 г. тукашни нормативи се оказаха по-тежки от международните. Например за баните на всяка от стаите се изискват мивка, тоалетна чиния, душ кабина, вана и светла площ от минимум 6 кв.м, докато по задание трябваше да бъдат осигурени 3 уреда и по-малка квадратура.

На последното, седмо, ниво има панорамен бар с тераса с красива гледка към историческия градски център на София и катедралата "Св. Александър Невски". За него е осигурен самостоятелен комфортен достъп с асансьор от партера. По този начин барът може да функционира относително самостоятелно. На същия етаж – в спокойна и уединена част на сградата, е разположен Regency Club Lounge. Съгласно заданието гостите с клубни карти имат лесен достъп от асансьорното лоби. Осигурени са изискваните дневни помещения, конферентна зала и работна зала. Всички помещения разполагат с атрактивна гледка към парк "Заимов" и храм-паметника "Св. Александър Невски".