Преминавайки през своето еволюционно развитие, търговията постепенно се измества от централните пазарски улици, към просторните закрити магазини и оттам към все по-големите търговските центрове, в които клиентът може да намери богат асортимент от стоки и услуги. Но освен задоволяване на потребителските нужди на купувачите търговците се стремят и да привлекат повече посетители, превръщайки шопинг центровете в социално и културно средище – с кафенета, ресторанти, сладкарници, кина, музеи, концертни зали, места за спорт и забавление. Така големите търговски сгради прерастват в огромни здания с уникална архитектура, магазини на две нива, просторни "пазарски улици", подземни паркинги и увеселителни паркове – предизвикателство за проектанти и строители.

Появата на търговски център (мол) в големите градове променя съществено градската среда. Положителният аспект е облагородяване на районите около моловете, привличане на инвестиции и подобряване на довеждащата инфраструктура. От друга страна, неблагоприятни се оказват увеличаването на натовареността на движението, задръстванията около подходите към моловете и ограничените пространства в централните градски части. Първата нелека задача пред строителите на молове е именно организацията на строителството, която трябва да е съобразена с локацията на обекта, трафика около него, сградите в непосредствена близост и големината на строителната площадка.

Организация на строителството

Най-важното при строителството на голям обект е правилната координация между всички строителни дейности в него. Те включват както процесите по изграждане на конструкцията, така и доставката на големи по обем и разнообразни по вид материали. Строителната площадка винаги е стеснена и наситена с хора и техника. Това налага прецизна организация на движението в нея, за да се избегне струпването на камиони и бетоновози, което би възпрепятствало строителния процес. Пример за организацията на терен, разположен в градски условия, е "Парадайз Център". Големите мащаби на проекта са наложили разполагането на осем кулокрана, два автокрана, три фадроми и едновременното използване на 6 бетонпомпи в определени етапи от изпълнението. Въпреки мобилизирането на толкова много техника бетонпомпите нямат достатъчен обхват за достигане до ядрото на обекта и проблемът е решен чрез изграждане на рампи, прекъсване на плочи и движение по самите плочи с техника.

Друг интересен пример по отношение на организацията на строителството е "България Мол". Неговото изпълнение е подчинено на договорните условия на FIDIC – design & build (проектиране и строителство – Жълта книга), като в задълженията на главния изпълнител "Кордеел България" освен строителството са включени проектиране, управление на проектирането и довършителните работи на наемателите, проектиране и изпълнение на връзки с инженерната инфраструктура и въвеждане на обекта в експлоатация. Изпълнението на проекта в рамките на бюджета и заложения срок е гарантирано чрез интегриране на логиката design & build при работата с подизпълнители и доставчици, разказва Владимир Андреев, търговски директор на "Кордеел България".  Ключовото в тази стратегия е, че всеки подизпълнител отговаря за инженеринга на съответната част или система и участва в разработването и координирането на цялостните технически и работни проекти. Така се осигурява по-ефективен финансов инструмент за управление на проектирането и същевременно се пести време, тъй като конкретни системи и производители се избират на по-ранен етап.

Изкоп и основи

Спецификата при направата на изкоп и основи за търговски сгради в градски условия е свързана с дълбочината на основите, тъй като често се проектират две или три подземни паркинг нива и с ограничените възможности за изкопаване поради наличие на сгради и пътища в непосредствена близост до строителната площадка. В такива случаи се налага укрепване на изкопа.

При "Парадайз Център" изкопните работи на обекта започват от кота -4.0 м. След направата на масов изкоп са излети шлицови стени на отделни ламели с широчина 3 м, дебелина 0.6 м и дълбочина 17 м. Технологията на укрепване включва почистване на хумусния слой със специална машина, изкопаване на отвор за шлица, вкарване на бентонитов разтвор за запечатване на почвените частици и защита от срутване, пускане на армировъчна мрежа и наливане на бетон отдолу нагоре. Всяка ламела завършва с един метър открита армировка за връзка с обединяваща греда, благодарение на която отделните шлици работят заедно. Стените са анкерирани с два реда анкери.

Изкопът на "България Мол" побира четирите подземни нива на сградата, като укрепването отново е направено с шлицови стени с размер на единичната ламела 0.6х3 м, но дълбочината тук достига 23 м. Използвани са IBO анкери R51 с дължина 24 м и обща дължина за обекта 26 784 метра. Често срещан проблем при големите дълбочини на изкопите са подпочвените води, които създават проблем при укрепването. За качествено укрепване и фундиране е необходимо провеждане на активно водопонижаване, което обаче може да предизвика слягане и да нанесе щети  на съседните сгради и изисква внимателна и прецизна работа.

Подходящи за основа на сгради с голяма площ са фундаментните плочи. Те преразпределят напълно товара върху площта и облекчават връхната конструкция. Друго предимство е възможността за прилагането им при значително по-малки якости на почвената основа, защото изравняват неравномерните деформации на контакта между фундамент и земна основа.

Архитектурни и конструктивни особености

Сложността в архитектурно и конструктивно отношение е типична при проектирането на молове като следствие от големите размери и своеобразната надпревара за уникална визия и интериор. Предизвикателствата пред фирма "Комфорт" – главният изпълнител на "Парадайз Център", са били изпълнението на преплетените мостове, изграждането на три подземни нива в много кратки срокове и изпълнението на множеството обитаеми тераси, без да се наруши цялостната структура на изолациите. Строителството се е усложнило и с цялостното инсталационно обезпечаване, тъй като в сградата са на лице интересни акценти в дизайна като водопади, гейзери, фонтани и др. При грубия строеж най-трудно е било строителството на трите етажа над кота нула с височини 24-25 м, големи атриуми, сложни греди и колони, плочи с дебелина по 40 см, 60 см, разказва Атанас Костурков, управител на "Комфорт".  Конфигурацията на интериорния дизайн е възложена на отделна проектантска фирма, която е разработила сложни детайли за тавани и подови настилки, изискващи изключителна прецизност за постигане на необходимото качество при изпълнение. "Парадайз Център" е заобиколен от всички страни с улици и фасадите му са видими. Те са разработени по идея на RTKL – английските проектанти, и са много пластични и с интересни осветявания.

Интериорът на "България Мол" е доминиран от уникалното атриумно пространство с височина 36 метра, покрито с остъклен покрив с площ 1800 кв.м. При челото на всеки етаж то завършва с LED осветен извит архитектурен елемент, който е съставен от панели, изработени от стъклоподсилен гипс (GRG). Конструкцията на сградата е стоманобетонна, но има и стоманени конструкции, стъпващи върху основната. Тяхното използване е оправдано с възможността за по-ефективното приложение на конструкционната стомана за реализирането на конкретните елементи. Такъв е подходът при изпълнението на външна ограждаща конструкция (бокс) за кинокомплекс, с което се е намалил броят вертикални носещи елементи и са постигнати желаните подпорни разстояния. Стоманена конструкция с дъгообразно очертание за постигане на леки напречни сечения и ефирен вид на носещите елементи е използвана при остъкления покрив. Метални са и пешеходните мостове във вътрешността на сградата, чиято дължина надвишава 20 метра. При тях е заложено на лека стоманена конструкция, допринасяща за постигането на добър визуален ефект.

Ценообразуване

При изпълнението на грубия строеж няма особена разлика в ценообразуването на моловете спрямо други обекти. Характерно е завишаването на транспортните разходи и разходите за почистване. От друга страна, стойността на довършителните работи също е по-голяма, тъй като всеки наемател иска да постигне впечатляващ интериор и за целта се влагат доста скъпи елементи и материали, които не са присъщи за всички сгради.