Регионът на Централна и Източна Европа премина през труден период поради слабото външно търсене и ниската инвестиционна активност на пазара на бизнес имоти. Усилията за решаване на структурните проблеми на еврозоната се очаква да доведат до подобряване за експорта на региона. Някои страни продължиха да облекчават въздействието на рецесията на еврозоната със собствената си монетарна политика - централните банки на Унгария и на Полша още са намалили своя базов лихвен процент от 5.5% на 3%, съответно от 4% на 2.%.
Районът не е хомогенен и икономическият растеж варира значително. Прибалтийските държави и Румъния достигнаха 2.8% и 2.5% ръст на БВП - сред най-високите за континента, най-слаби са резултатите на Словения (-2%), Чехия (-1.4%), Хърватия (-1%).
Съгласно прогнозите на Economist Intelligence Unit през следващите три години БВП на ЕС се очаква да следва умерен растеж средно от 1.5%, а ЦИЕ да изпреварва с 3.1%.

Инвестициите
Вследствие добрите прогнози за 2014 г. и някои големи транзакции регионът преживя значителен ръст на инвестиционната активност от 29% и достигна общ инвестиционен обем от 4.8 млрд. евро през 2013 г.
Полша и Чехия имаха особено силна година и отбелязаха най-големите обеми съответно 62% и 21%, Румъния и Унгария са с признаци на възстановяване.
Доходността от първокласните имоти остава стабилна с изключение на София, където наемите от първокласните търговски площи нарасна с 25 базови пункта. Най-голямата доходност е в Белград и в София, най-ниската - във Варшава и Прага.
Въпреки предпазливостта в резултат на политическата несигурност инвеститорите продължават да считат региона за проспериращ в дългосрочен аспект, но уязвим поради силната зависимост от търсенето от еврозоната.

ПАЗАРЪТ НА ОФИСИ
Възстановяването на офис сектора в региона се утвърди през втората половина на 2013 г. в зависимост от състоянието на дадения пазар. Поради положителните очаквания наемателите могат да преразгледат предпазливостта си и да оценят предимствата на релокирането.
Настоящите исторически най-ниски нива и завършените нови проекти в региона дават добра възможност на наемателите да намалят разходите си, включително чрез оползотворяване на използваните площи (с различни способи като работа от разстояние и максималното оползотворяване на едно работно място) и намаляване на разходите за поддръжка.
След рекордно ниски нива на новозавършени обекти през 2012 г. броят им се увеличи през 2013 г. и се очаква да достигне своя връх през 2014 г., за да намалее отново през 2015 г. Няколко спекулативни схеми бяха завършени през 2013 г. в Прага и Варшава. В чешката столица в момента са в строеж около 311 хил. кв.м със срок на завършване 2015 г. Предлагането се очаква да остане високо във Варшава с около 290 хил. кв.м нови офиси през 2014 г., от които 30% предварително отдадени.
Въпреки здравословното търсене абсорбирането на излишъка от офис площи може да отнеме повече време поради краткосрочната икономическа перспектива, която не индикира бърз икономически растеж.

Полша
Сред новите проекти има голям процент на предварително отдадени площи във Варшава, където на практика са половината от новите сделки, а бонусите от наемодателите се увеличават. Все повече наематели разглеждат варианта за проект за собствени нужди в отговор на собствените си дългосрочни стратегии.

Чехия
В Прага лизингът се движи главно от релокации на ИТ и компании за професионални услуги. Процентът на незаетост нараства поради новозавършените проекти и оказва натиск върху нивата на наемите.

Словакия
Братислава остана наемателски пазар с ограничен брой отдавания. Очаква се предлагането на нови площи да задоволи търсенето и настоящите нива не се очаква да се променят в близко бъдеще.

Унгария
Търсенето на офис площи в Будапеща през третата четвърт на 2013 г. беше силно и по-голямата част от отдаванията бяха на нови клиенти, което показва положително движение на пазара, което обаче още не се е отразило в повишаване на наемните нива. Процентът на незаетост намаля, но остава висок (19%) и по-висок в периферните локации.

Румъния
Букурещ премина през период на успешни отдавания, малка част от тях бяха на нови площи, а основно подновявания и предоговаряне.

Хърватия
Както отдаването, така и завършването на нови проекти останаха ниски в Загреб. Средната незаетост е 17% и не се очаква промяна, върху наемите натиск оказва слабата икономическа перспектива.

Сърбия
Много малко са проектите в Белград - само два завършени проекта в края на 2013 г., един от които за собствени цели, другият осигурява 3 хил. кв.м на пазара. Средната незаетост остава 12% при стабилни наеми на първокласни площи.

България
Офис пазарът в София се движи от търсенето на нови площи от аутсорсинг компании и ИТ. Средната незаетост е 24%. Поради недостига на качествено предлагане наемните нива за първокласни площи се очаква да нарастват леко през 2014 г.

Цени и доходност
Наемите при първокласните офис площи останаха стабилни, в Прага и Варшава има леко намаляване. Големият брой нови спекулативни проекти увеличи процента на незаетост, което постави натиск върху наемните нива. В Загреб и в Букурещ бонусите от наемодателите се увеличиха, което намали нетния ефективен наем.
Офисите останаха един от най-търсените активи имоти. Доходността на първокачествените офиси остана стабилна. Варшава и Прага имат най-ниската доходност - 6.15% и 6.25%. Инвеститорите възприемат София и Белград като най-рисковите локации в региона с доходност от 9.5%.
Основните пазари останаха доминиращи в региона по отношение на нови проекти, нови наемания и инвестиционен обем, но дейността полека се измества към второстепенни пазари.

ПАЗАРЪТ НА ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ
След достигане на ниската си точка в края на 2012 г. сега потребителското доверие се повишава поради възстановяването и по-добрите икономически перспективи.
Въпреки положителните перспективи търговците продължават да оптимизират своите операции чрез експанзия в нови обещаващи пазари и в същото време затваряне на слабопечелившите си магазини и оттегляне от пазари, където не виждат перспективи за краткосрочно подобрение. Брандовете се фокусират все повече върху онлайн присъствието си и върху оптимизиране на традиционните си търговски канали.
Нарастващата активност в сектора на търговията се засилва от ръста на продажбите и силно зависи от страната. Обща тенденция е експанзията на първокласните марки, които се фокусират върху първокласни локации, а второстепенните локации изпитват трудности.
Според прогнозата на Economist Intelligence Unit през 2014-2015 частното потребление на глава в ЦИЕ ще нарасне с изключение на Чехия.

Полша
Търсенето нараства поради стабилната икономика и ръст на продажбите, движено главно от големи международни ритейлъри, по-малките вериги остават предпазливи. Наемите остават стабилни по главните улици на Варшава и нарастват в търговските центрове поради ограниченото предлагане. Проектите в развитие остават здравословен обем в големите регионални градове.

Чехия
Въпреки влошаващите се икономически условия в страната търговските продажби остават стабилни. Над 256 хил. кв.м нови търговски площи са в строеж, основно търговски центрове, около 19% от които ще бъдат завършени през 2014 г. Повечето от новите наематели търсят само първокласни локации, наемите са стабилни.

Словакия
Въпреки ръста на потребителското търсене през 2013 г. няма достатъчно знаци, че наемателите увеличават своите планове за експанзия. Търсенето се ограничава основно до ключови търговски центрове в Братислава и неглижира второстепенните схеми. Наемите остават стабилни и леко намаляват през Q3/2013.

Унгария
Пазарът на търговски площи прояви някои признаци на подобрение с ръст на търсенето от наемателите, но тъй като няма нови предприемачи на пазара, дейностите по отдаване са концентрирани главно в най-добрите търговски центрове по главните улици на Будапеща. Няма нови проекти за 2014 г., наемните нива на първокласните площи остават стабилни във всички формати.

Румъния
Пазарът се характеризира с ръст на продажбите, силно търсене от международни хранителни и модни търговци, което се спира от липсата на нови висококачествени проекти и наемите леко намаляват.

Хърватия
Присъединяването на Хърватия към ЕС в средата на 2013 г. премахна някои от бариерите за достъп до пазара. Страната стана по-интересна за миждународните брандове, но повечето търговци все още търсят франчайзингов партньор, което забавя процеса. Само един търговски център излиза на пазара в Загреб през 2013 г., друг ще бъде завършен през 2014 г., наемите остават стабилни.

Сърбия
Пазарът се счита за атрактивен от международните вериги, особено за модните и хранителни търговци. В Белград в момента няма достатъчно търговски площи, но има няколко мащабни проекта в подготовка и строеж. Пазарът очаква бърз растеж в средна перспектива. Първокласните наеми остават стабилни.

България
Продажбите на дребно продължават да нарастват. Големите международни играчи стават ключови двигатели на пазара, което има негативен ефект върху по-малките местни брандове. Само един търговски център започна експлоатация в София през третото тримесечие на 2013 г., но три нови очакват пуск през 2014 г. Наемите на първокласните локации са стабилни и намаляват във второкласни локации.

Цени и доходност
Първокласните наеми остават стабилни с изключение на Братислава и Букурещ, където има слабо намаляване на наемите. Наемните нива на главните улици остават най-високи в Прага и Варшава. Най-ниските средни наеми на първокласни площи в търговските центрове са регистрирани в Загреб, а при главните търговски улици - в Братислава.
Наемите на първокласните търговски площи остават сравнително стабилни на главните улици и в търговските центрове. Единственото изключение е Букурещ със слабо увеличение на доходността.
Очакваното нарастване на продажбите в търговията на дребно поради ръста на частното потребление допълнително ще подсили сегмента, което може да доведе до увеличение на предлагането и наемите и не само на ключови локации.