Изчерпването на първокачествените офис площи и необходимостта от нови проекти на пазара беше една от темите в панел 4 от конференцията Balrec с модератор Иван Велков, Национално сдружение "Недвижими имоти". В рамките на панела беше отчетено, че за пръв път от няколко години насам стартиралите проекти през миналата година са били повече от пуснатите в експлоатация.

Олга Стоичкова, търговски мениджър, Sofia Airport Center
Няма конкуренция при предлагането на "зелени" офис сгради у нас

Доброто управление може да съживи почти всеки проект. Лошото начало при проектите започва с лоша архитектура, след това продължава с лош мениджмънт. Прави ми впечатление, че компаниите се страхуват от наемането на офиси в морските градове, защото младите хора не се задържат през лятото и не могат да разчитат на постоянен персонал. Затова градовете с потенциал за развитие са тези с университетите - Русе, Търново, Стара Загора.
Устойчивите сгради са за бъдещите поколения, колкото са повече, толкова по-голям е шансът компаниите да ги ползват.
Нашата сграда е със златен LEEDсертификат за офис сграда – първата в България. Има глобални компании, които имат изискване да са в "зелена" сграда. Но едновременно с това на тях им трябват поне три, за да направят един нормален търг. В момента, в който те нямат възможност да поставят в конкурентна среда "зелените" сгради, за да подпишат търговски изгоден договор, решават да отидат другаде. Ако имаше поне 5 сгради в България, в конкуренция щеше има клиенти. Още повече че вече се говори и за "зелен" договор с наемателя, който се ангажира да се съобразява с характеристиките на сградата.

Тодор Кавръков, пропърти мениджър, Търговски център "Европа"
Направлението към летището е трети клъстер в София
Позитивни сме към пазара на офис площи, заетостта ни е 100%. През август започнахме нов проект за Сграда 1 в комплекса като отговор на продължаващите запитвания за площи. Към момента се обособяваме като третия клъстер след бул. "България" и "Цариградско шосе". В нашия клъстер има една специфика – че предлагаме и складове. Това ще привлича към нашата локация – комбинацията между склад и офис.
Пътят на инвестицията е дълъг – от първата ни сграда през 1997 г., през последната засега 15-а сграда през 2011 г. до най-новата сграда през 2015 г. Моделът е т.нар. стъпка по стъпка. Средата се облагородява много стабилно, без огромни крачки, особено когато говорим за български инвеститори. Този модел е много успешен. При дългия срок на изграждане на един проект се хваща повече от една тенденция. В нашия комплекс се намира първата сграда в България, сертифицирана по BREEАM стандарта, а сега строящата се Сграда 1 е пресертифицирана.

Георги Ранчев, управител, "Линднер иммобилиен мениджмънт", управител, "Тирана бизнес парк"
Инвестираме 25 млн. евро в първа фаза на проект за бизнес парк в Тирана
Една нова офис локация, по която работим, е в Тирана, на пътя за летището. Проектът е на 220 000 кв.м парцел. В момента разработваме първа фаза – 40 000 кв.м, от които 28 000 ще бъдат отдавани под наем. 25 млн. евро е инвестицията само в първата фаза. Опитваме се да създадем отново среда подобно на "Бизнес парк София" и "Резиденшъл парк". Има потенциал, там няма продукт в Тирана, който да е аналог на нашия проект. Тук не достигат качествени офис площи, но в Тирана този бизнес тепърва започва да се развива и ние виждаме възможности за развитие. Там наемните нива са доста по-високи от средните у нас – между 14 и 24 евро на кв.м. Определено има потенциал за по-агресивен инвеститор, какъвто е "Линднер". Паркирането почти е невъзможно в центъра на града. Първата фаза от проекта ще бъде въведена в експлоатация през май 2015 г.

Ангел Захариев, проектант, Capital Fort
Стартиралите проекти през миналата година са повече от завършените
Статистиката за цяла България е, че има ръст, почти двоен в сравнение с миналата година, на офис сградите, които са започнали да се строят в цялата страна. Основният бизнес обаче е локализиран в момента в София с изключение на няколко опита – в Пловдив, Варна и Русе, където има намерения за проекти или пък компании отвориха офиси.
Разчитайки на един много мащабен сектор, какъвто е IT секторът и аутсорсингът на различни дейности, свързани с експорт, имаме устойчив тренд за идването им в България. Секторът обаче е много мобилен и ако се случи нещо у нас, тези фирми много бързо могат да избягат другаде.
Тепърва ще започнат да се развиват нови проекти при офисните сгради. На предпочитаните локации все още има свободни терени, на които биха могли да се реализират нови проекти. Ще се оформят бизнес клъстери по най-предпочитаните дестинации, или т.нар. ситита в триъгълника на инвестиционната активност в София. Това е една територия, заключена между Околовръстното шосе, бул. "Цар Борис", "Цариградско шосе" и центъра. Това е една площ, не повече от 1/3 от територията на града, в която живеят около 40% от хората, но в нея са съсредоточени всички инвестиции. И това ще се запази като тенденция.

Станимира Пашова, мениджър "Офис площи", Forton
Очаква се до края на 2014 г. ръст от 10-15% на наетите офис площи
Активните компании на пазара са експортно ориентирани индустрии и тяхната услуга е насочена основно за износ. Потенциалните наематели в момента търсят сгради, които са съвременни от гледна точка на техническите решения, на безпроблемното съществуване и експлоатиране и които се намират на основни булеварди. Презумпцията е, че това са лесно достъпни локации за много хора от различни точки на съответното населено място.
Изискванията към офисите –  на първо място, локация и достъп. Достъпността се преценява от вътрешнофирмена гледна точка.
На второ място – сигурност и надеждност на експлоатацията.
Съществен фактор вече е техническата поддръжка. Наемните нива, съпътстващите разходи, паркоместа, заведения – също са фактори. Акцентът обаче е изместен спрямо предходните 3 до 5 г.
Търсенето на висококачествени офиси е постоянно. Очаква се до края на 2014 г. ръст от 10-15% на наетите офис площи. Строителството се оттласква от дъното на 2013 г. През 2014 г. се очаква 70 000  -80 000 пуснати нови офис площи в експлоатация.

Верка Петкова, мениджър "Офис и индустриални площи", Colliers International
Бургас и Пловдив се оформят като втори център на дейност
Напоследък забелязваме тенденцията, че Бургас и Пловдив се оформят като втори град, в който да развиват дейността си - аутсорсинг и ИТ компаниите, обслужващите центрове с финанси. Причината е бързата комуникация, особено след построяването на магистрала "Тракия" София - Бургас. Това улеснява формирането на дву- или триполюсен модел за клиентите. Пловдив успя да се сдобие с нови компании в последните две години, които се чувстват добре и растат.
Повечето големи наематели очакват да видят възможност за растеж и голям брой свободни офис площи. Няма големи обекти – няма големи наематели и бизнесът ще върви назад.

Ана-Мария Баракова, директор "Финансиране на недвижими имоти", Unicredit Bulbank
Лихвите намаляха, но остават по-високи
Като цяло имаме апетит към финансиране на нови продукти, но при по-консервативни условия, отколкото преди. Интересът е към покупко-продажба на съществуващи проекти с гарантиран доход. За ново строителство имаме по-малко клиенти. Самите банки очакват по-голям дял на собствено финансиране и това прави достъпа до финансиране по-труден. Трябва да е инвеститор с ликвидност, опит на пазара, за да може банката да му се довери. В последното тримесечие на миналата година има раздвижване на офис площите. При качествените проекти заетостта се увеличава, под 10% има свободни площи. Другата част, които не са били успешни като подход, мащаб на проект и локация, си остават трудни за реализация. Лихвите намаляха, но за съжаление остават по-високи, отколкото пазарът би искал. Това спира пазара от гледна точка на финансиране на нови проекти.