Басейнът е пълен с вода, сауната е включена, на масата в трапезарията има сандвичи и кафе, асансьорът работи и радиаторите са топли. Ето нещо ново за пазара на жилища в София – това, което множество предприемачи обещаваха в лъскави брошури, днес може да се види в действителност. По-недоверчивите могат да си вземат бански и най-вероятно няма да им откажат да пробват басейна.
И да, има свободни апартаменти на цени, които се смятаха за нормални още преди две години и половина.
Във "Витоша тюлип", комплекс от 144 жилища в местността Кръстова вада, разположена между квартал "Хладилника" и околовръстното шосе в южната част на София, инвеститорите са готови да продават. Или да отдават под наем – както поиска клиентът, потвърждение, че желанията му на пазар, който е потънал с една втора като обеми и с една трета като цени, са закон за продавачите в момента.

Проектът
Това е един от не-чак-толкова-многото в крайна сметка т.нар. комплекси от затворен тип, които са завършени в столицата. Заявките за такива проекти се нароиха в годините на бума на жилищния пазар, докато предприемачите се опитваха да се отличат от конкуренцията и да привлекат групата от клиенти, която се стреми да вдигне стандарта си на живот.
В случая комплекс от затворен тип означава, че има обща ограда, денонощна охрана, която разполага със система за видеонаблюдение, и също, че до паркинга и във входовете на сградите се влиза с индивидуални магнитни карти.
Освен това обитателите му ще се възползват от зона за спорт и почивка, която включва фитнес и СПА център със сауна, парна баня и закрит басейн, детски площадки и алеи в общите междублокови пространства.
За всичко това, както и за почистване на общите части, поддръжка на общите съоръжения и системи собствениците ще плащат по около 1.20 лева на кв.м на месец. Но пък ще си спестят ходенето до друг фитнес и освен това ще бъдат единствените му ползватели. Е, освен ако самите те не решат да го развият като търговска дейност.
Паркирането във "Витоша тюлип" е изцяло в подземен етаж и инвеститорите са осигурили по малко повече от едно паркомясто на апартамент. Всяко жилище има и складова площ.
Всички основни довършителни работи се изпълняват за сметка на инвеститора и жилищата се предават с подови настилки, боядисани стени, напълно оборудвани бани и отоплителна инсталация с индивидуални газови уредби с вградени бойлери, вътрешни врати от MDF. Дневните са с френски прозорци. Фасадите са оформени с дървени панели и мазилка в търсене на "изчистен и модерен дизайн".
Хиляда растения от 40 вида дървета и храсти ще осигурят зеленината около алеите в двора. Собствениците на първите етажи ще имат градини, всеки над тях – тераса, а на последните нива Витоша и София се виждат от просторни балкони.
Подобрен е достъпът до парцела, след като инвеститорът е доизградил и подновил настилката на улицата до бул. "Черни връх" и е осигурил уличното осветление.

Пазар
За купувача в столицата днес това може и да не е достатъчно. Наблюденията на Националния статистически институт показват, че цената, която той плаща за апартамент (без ново строителство и без луксозни имоти), се е свила с една трета от пика на пазара преди година – от 1260 до малко под 840 евро на кв.м. Това е по-малко от 1000-1100-те евро, които са обявили в "АФИ Юръп България", но с уговорката, че методологията на статистиката изключва подобни проекти.
В София всички сделки с недвижими имоти (включително с търговско предназначение и земя) са паднали с близо 50% през първото полугодие спрямо същия период на 2008 г.
Но докато слънцето огрява терасата на петия етаж на сграда в средата на "Витоша тюлип" в необичайно топлия за ноември ден, изпълнителният директор на "АФИ Юръп България" Шимон бен Хамо казва, че интересът от купувачите е нараснал осезаемо след получаването на разрешение за ползване през септември. И причината за това е колкото във факта, че вече могат да се уверят на живо в характеристиките на имотите, толкова и в това, че банките предпочитат да кредитират новото строителство едва след получаването на разрешение за ползване. Той има и още един аргумент - финансиран от Пощенска банка, проектът е позволил на "АФИ Юръп" да бъде сред пионерите в предоставянето на финансиране на клиентите си под формата на отложено плащане с фиксирани лихви за дължимите суми в период до две години от получаването на ключовете след внасяне на една четвърт от цената. А и още нещо подхранва вярата на предприемача в проекта - лъскавите брошури в София все още са повече, отколкото завършените апартаменти.