Проектът на трите български проектантски бюра "Интерпроект – МАА" ЕООД, "Амфион" ЕООД, и "Тилев архитекти" ООД, представлявани от арх. Георги Стоилов в т.нар. Обединение Г-3, е подготвен с участието на арх. Борислав Богданов, арх. Жеко Тилев, арх. Божидар Хинков, арх. Даниела Славова, арх. Здравко Николов, арх. урбанист Яни Вълканов и инж. Ангел Янев, част "Транспорт". Главната идея на концепцията е създаване на вторичен градски център "София градина Сити 21", нов град на слънцето.
Шест принципа ръководят колектива при изработването на концепцията:
Първо, отделяне на автомобилното движение и инфраструктурата в подземно ново на кота "0" в новия град градина. Наземното ниво на кота "7°°" е "на гражданите, сградите, цветята и фонтаните".
Второ, главният площад и пространствата на ситито се откриват широко на юг към Витоша, главният вход е от голяма пиацета.
Трето, обектите са групирани пейзажно, без улици и в свободни функционални групи. Централно и доминиращо ядро играе зоната за държавната администрация, за международни и интелектуални центрове.
Четвърто, площадно пространство в южната част осигурява "оптимална комуникация със софийския център", като отделя комплекса от градския трафик и успокоява транспортните подходи.
Пето, заложено е на жизнерадостна пластична архитектура с "много енергетика и нов мащаб" в съответствие с високите национални и международни функции.
Шесто, оптимално постигане на максимален финансов и икономически ефект за столицата.

Доминиращи в "града градина" са правителствените структури, обединени в подчертано строга композиция около правителствения форум. Министерствата са настанени в две структури по четири 25-етажни административни блока, свързани с остъклени пространства, в които ще се разполагат конферентни зали и зимни градини. Вертикална доминанта на ситито е 65-етажен Център на международните организации с офиси на Европейския съюз и ООН. В символично кълбо с височина от 40 метра се намира Центърът на познанието.
Бизнес паркът е най-голяма зона, с висока обществена значимост и с важна роля за финансирането на проект "София градина Сити 21". Той е изграден от групи 35-40-етажни здания с характерен силует, предназначени за компании, банки и хотели. Заема представителните територии край "Цариградско шосе" и бул. "Г. М. Димитров". Проекът маркира основни градоустройствени характеристики на сградите като място, височини и пластичност.
Експо центърът за авангардни технологии и продукти представлява нискоетажен широкоплощен обем, който прави връзка с бул. "Асен Йорданов".
Жилищният комплекс заема североизточната част. Състои се от 10-12-етажни тела с ресторанти, кафенета и обекти за битово обслужване в партерите. Група от седем ресторанта, казина и център за игри и забавления, обединени в пластична структура, има пряк контакт със спортния комплекс, който се запазва в съществуващото си положение.
Ефективността на проекта, измерена от съотношение между бизнес и небизнес квадратури, е 3:1 (1 031 250 кв.м бизнес площи към 343 750 кв.м други). Според авторите това прави проекта атрактивен за клиенти и инвестиционно лесно реализируем.
Основни технико-икономически показатели: Кинт - 3.9; плътност - 25.90%; РЗП - 1 375 000 кв.м. Предложени са изчисления с предоставяне на компенсации за собственика на терена. При 74% площ за клиентите това представлява 357 500 кв.м за собственика и 1 017 500 кв.м. за клиента.