Проект за ваканционно селище ще даде тласък на предлагането на жилища около Созопол в момент, в който кризата вече е смалила амбициите на повечето инвеститори. "ГрийнЛайф", дружество, контролирано от строителния предприемач инж. Николай Пехливанов, почна строителството на жилищни сгради разгъната застроена площ 6400 кв.м зад къмпинг "Каваците", накрая на най-новата част на морското градче, разположена по стария път за Дюни.
Този пазар понесе първи последствията на кризата още през 2007 г. със свиването на бюджетите на традиционните купувачи от Великобритания и Ирландия. Това накара колегите на Пехливанов да търсят клиенти от Казахстан в Централна Азия до скандинавските страни и Централна и Източна Европа. Все още обаче основните им приходи идват от Москва и Санкт Петербург, в които средната класа, замогнала се покрай ръста на икономиката от петролния бум, търси стабилност за спестяванията си и възможност за почивка в страни с топъл климат. Руснаци вече са купили 60% от 170-те апартамента в носещия английското име Paradise Gardens ("Райски градини") курорт.
"За тях покупката в България е инвестиция, която ги спасява от ежедневното обезценяване на спестените рубли, и в същото време престиж, като им предоставя възможност за няколко месеца през лятото да избягат от напрегнатия живот в големите руски градове", каза Мариана Даскалова, директор "Маркетинг и продажби" във фирмата инвеститор.
Екипът на "Танков архитекти" с водещ проектант Атанас Танков е заложил на съвременен средиземноморски стил с типични акценти от българската архитектурна традиция като скалните покриви и каменните цокли. Сто двадесет и седем от апартаментите, предлагани напълно завършени и обзаведени, ще са с по една спалня, а 22 – с по две, в отговор на търсенето в източноевропейската страна, чиито жители предпочитат по-просторни жилища за разлика от англичаните, които се насочваха основно към студиата, защото им излизаха по-евтино и по-лесно се дават под наем заради ниската цена.
"Стратегията ни е да адаптираме проектите си спрямо новите условия на пазара и изискванията на новия тип купувачи, а не да замразяваме или отлагаме, тъй като знаем, че кризата изплаши редица инвеститори без опит, което прави конкуренцията много по-слаба и възможностите пред нас много по-големи", заяви инж. Николай Пехливанов в официално съобщение по повод старта на строителството на Paradise Gardens.
Жилищата ще бъдат разположени в шест четириетажни сгради с обща разгъната застроена площ 6400 кв.м, а 60% от парцела ще бъдат озеленени. Собствениците и гостите от следващия туристически сезон ще се радват освен на плажа и слънцето и на тенис кортове, мини футболно игрище, баскетболно игрище и плувни басейни с два водни бара в средата на комплекса. Това е срокът, в който обектът трябва да бъде завършен. "ГрийнЛайф" възлага управлението на строителството на "БГИ проект".
Той се реализира в момент, в който конкуренцията е силно отслабена заради вялите продажби и натрупването на празни имоти в последните години. Очакваното предлагане в трите черноморски области намаля рязко миналата година: предвижданата разгъната застроена площ на жилищните сгради според издадените строителни разрешения беше с почти 42% по-ниска спрямо рекордните 3.9 млн. кв.м 2007 и с 12.4% надолу спрямо 2006 г.
Според проучване на "ГрийнЛайф" в района на Созопол в момента се предлагат 17 комплекса, от които четири отговарят на изискванията на руските купувачи.
От северната страна на градчето продължава строителството на следващите етапи от курорта на "Феърплей пропъртис" "Санта Марина", а по на юг, на носа Хумата близо до Дюни миналата година беше завършен комплексът "Свети Тома", и двата носители на награди "Сграда на годината" в конкурса на вестник "Строителство Градът". На носа Колокита между Каваците и Созопол предстои завършването на "Созополис", курортен комплекс с апартаменти и вили за продажба.
Макар да признават, че кризата им се е отразила, от "ГрийнЛайф" твърдят, че спадът в продажбите им е малък и засега не дава сериозно отражение върху цените.
"Въпреки добрите обеми на продажбите, които реализираме, ние също се съобразяваме с новите условия на световна криза и продаваме с отстъпки", казва Мариана Даскалова. "Но те са в рамките на 10% и се получават при определени условия. Клиентите се интересуват горещо от тези промоционални предложения и този процес не е обвързан с финансовите им възможности", допълва тя.
За Paradise Gardens това означава цени от 950 евро на квадратен метър, които може да достигнат до 1400 евро за най-луксозните имоти.
Цялостният проект включва няколко фази, които ще се реализират поетапно, съобразно пазарната конюнктура. Настоящата е втора част на курорта Paradise Dune.