Пазарът на жилищни имоти е стигнал дъното у нас, сега предстои стабилизация и бавно възстановяване. Около първото оптимистично становище от месеци се обединиха предприемачи, търговци от Българската предприемаческа камара и Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ), съответно организации на строители и на брокери на имоти.
Според тях не може да се очаква още понижение в цените, защото това означава продажба на имотите под себестойността им.

Нарастване на интереса
Управителят на "Явлена" Страхил Иванов съобщи, че отчита 34% ръст в запитванията и 41% нарастване на огледите през месеците април-май спрямо края на миналата и първите два месеца на тази година. "Имахме късмет с кризата. При нас тя дойде през септември 2008 г., а от април 2009 г. вече може да говорим и за съживяване", допълни той.
Иванов не коментира точно колко са паднали цените, защото в различните квартали и сегменти процентите са различни, но като най-засегнати спомена ваканционните и високия клас имоти. "Сделките основно се сключват на нива от 600-800 евро на кв.м", каза той.
"Очакваният срив на пазара не се състоя, няма и да се състои", коментира Веселин Шопов, собственик на агенцията за имоти "Феникс". Като предпоставки за доброто бъдеще на сегмента той изброи съживяването на кредитния пазар, ниските цени в България спрямо тези в източноевропейските страни, свободните (според него) 3-4 милиарда евро спестявания, които българите имат, както и склонността да притежават собствено жилище. 
Това беше на-категоричният сигнал за съживяване на пазара на жилища, след като по-рано миналата седмица и агенцията "Адрес недвижими имоти" даде тласък на нарастващия оптимизъм сред професионалистите. Според изпълнителния директор Цветелина Тасева от 10 май се регистрира седмично по 40% повече купувачи от средния им брой за предходните 4 месеца, като 35% от тях реализират сделка в кратки срокове. "Това е основание за умерен оптимизъм и знак за зараждащата се активност", коментира тя.
"Адрес" не посочиха на каква база отчитат този растеж. Различни посредници съобщаваха за 30-40-процентен спад в броя на сделките във втората половина на миналата година. Забавянето продължи и в първите месеци на тази, водейки след себе си спад от 12.4% само в първото тримесечие на годината по официални данни.
Тъй като цените на имотите са нееластични - продавачите трудно ги намаляват, корекциите на пазара първо се проявяват в намаляването на сделките.

Спадът на цените
през първите 4 месеца на годината е значителен, констатират от "Адрес". Според данните в София се наблюдава понижение между 16% и 38% в зависимост от квартала. Най-обезценени са кварталите "Надежда"(-39.96%), Център (-38.60%) и "Овча купел" (-34.62%), а най-малко са паднали цените във "Витоша" (-16.27%).
Според агенцията най-търсени са двустайни жилища с Акт 15 или Акт 16 на цени от 52 хиляди до 60 хил. евро. От друга страна обаче, много предприемачи отказват да намалят цените заради високата себестойност на имотите.
Все пак ниските цени продължават да привличат купувачите, като най-голям е интересът към квартали извън топ центъра – "Люлин", "Младост", "Дианабад", "Овча купел", "Надежда", "Зона Б17".
Професионалистите от бранша не цитираха конкретни стойности на понижение на цените. Те обясниха, че определящи за крайната цена са фактори като себестойността, формирана от цените на земята, строителството и финансирането. Затова, ако там има понижение, то ще се прояви и в крайния продукт.
"Цената е дотолкова важна, доколкото отразява реално съдържанието на продукта", каза Егмонт Якимов, член на управителния съвет на Българската предприемаческа камара. "Възможно е за много пари да се направи некачествен продукт, но няма как за малко пари да се направи качествен и за съжаление никой не може да определи цената на строителния продукт предварително, тъй като тя е сбор от променящи се във времето величини", допълни той.
Предприемачите заявиха, че няма как цената на качествените жилища да падне под себестойността си, затова, ако има сделки на нива под 500 евро на кв.м, те са единични.
Според строителния предприемач Николай Пехливанов инвеститорите в жилища може да се поучат от по-ранната криза при ваканционните и да предвидят последствията.
"Вече се наблюдава намаляване предлагането на некачествени имоти. Клиенти, които искат да купят жилище, ако го съпоставим с градския имот, намират липса на предлагане на такива, които отговарят на търсенето им. Това доведе до стабилизация на цените при ваканционните имоти, нещо, което ще се случи и с градските", допълни той.

Инвестицията в качество
е пътят към увеличение себестойността на имотите и много държави от Европейския съюз вече предприемат мерки в тази насока, каза Иван Велков, член на УС на Национално сдружение "Недвижими имоти". "ЕС призовава държавите членки да въвеждат и използват в пълна степен редица мерки в борба с кризата. Сред тях са специални политики за ремонт на жилища, енергийна ефективност и саниране, като всички те могат да бъдат финансирани и кредитирани по програми на Европейския фонд за регионално развитие."
Като важна и приоритетна мярка на държавата и на инвеститорите отбеляза нуждата от подобряване състоянието на жилищния фонд.
Според представителите на сектора изключително важно за развитието на индустрията на недвижимите имоти в условията на криза е формулирането на приоритетни сектори и спешни мерки за тяхното прилагане, прозрачност в административните задължения и данъчните облагания, както и подкрепа от страна на държавата.
"Необходим е диалог с централната и местната власт, съдействие от страна на администрацията", заяви Лъчезар Искров, председател на НСНИ. "Развитието на пазара през следващите месеци ще се отрази на цялата ни икономика догодина и добрата новина е, че положителните сигнали се появиха въпреки бездействието на институциите", добави той.