Цените на качествените жилища няма да паднат, заяви арх. Пламен Мирянов, председател на борда на директорите на "Артекс инженеринг" АД, на пресконференцията по повод стартирането на изложението за недвижими имоти BalPEx и антикризисната конференция BalREAct, които ще се проведат от 24 до 26 април в "Интер експо и конкресен център" в София.

"Качеството е един от въпросите, които възникват по време на криза. Наръчникът на потребителя, които създадохме, е ориентир за качество. Той е изключително важно нещо за купувача на жилище. Факт е, че по цял свят милиони жилища са празни, но най-страшното е да се купи най-евтиното", допълни арх. Пламен Мирянов.

Организаторите на BalPEx издадоха Наръчник на купувача на жилище, който ще разпространят на изложението и конференцията. Целта му е да ориентира потенциалните купувачи на имоти в стъпките по приключване на сделка и да го предпази от рисковете.

Основното безпокойство на арх. Мирянов е свързано наличието на некачествени жилища, които хората биха предпочели заради по-ниската цена. Този избор ще има отражение в бъдеще както върху семейните бюждети, така и върху разходите, които държавата трябва да направи, отбеляза той. Според него през бъдещите трудни месеци и години е важно целият бранш да се концентрера върху подобряването на качеството, а Наръчникът на потребителя, койта ще бъде представен по време на конференцията, ще покаже на купувача как в криза можем да купум най-добрите имоти.

Маурисио Меса Гомес, регионален директор за България и Румъния на испанската компания "Херчеса", която строи жилищни комплекси в София, смята, че през кризата ще преживеят най-добрите компании. Той твърди, че тя ще има оздравителен ефект за индустрията на недвижимите имоти, защото некачествените продукти няма да могат да оцелеят в трудностите.

Гомес предлага в България да се въведат спестовни сметки за покупки на имоти по подобие на работещ в Испания модел. Там този финасов инструмент има положителен ефект както за финансовия сектор, така и на строителния – хората получават данъчни облекчения за подобни влогове, банките – ликвидни средства, а строителните предприемачи намират повече клиенти.

Според Росен Плевнелиев, управител на "Линднер имобилиен мениджмънт", инвеститор в проекта "Резиденшъл парк София", изходът от кризата зависи от адекватните и навременни мерки, които ще предприеме държавата.
"Повече от ясно е, че ако ние не вземем мерки, нещата ще станат още по-драматични. Кризата промени ситуацията и оттук насетне основно значение ще има как всяка една от отделните държави ще успее да се позиционира. Генерално в света виждаме етапите на развитие на кризата - начало, среда и край. Ние обаче не знаем кога и как тя ще приключи у нас", каза Плевнелиев.

Той смята, че вече сме свидетели на първите сигнали за връщане на доверието в пазара на недвижимите имоти, но трябва да сме наясно, че кризата няма да си отиде лесно и бързо.
"Кризата има и положителен ефект. Тя разделя сериозните играчи от несериозните, укротява амбицията за бързи печалби и върна индустрията към по-устойчиви темпове на развитие. За нас е важно да вземем адекватните мерки и как да се помогне на индустрията да има перспекива за десетки години напред", допълни Плевнелиев.

Настоящата ситуация изтласка на повръхността и доста сериозни проблеми, от чието решение зависи стимулирането на инвеститорския интерес и икономиката като цяло, твърдят от бранша.
"Основните пречки са свързани с неясни изпълнения на подзаконови разпоредби, неясни правила за бизнес конкуренция и равен старт, за управление на електроразпределителните, ВиК дружества и Националната агенция "Пътна инфраструктура". С тези неща всички сме се сблъсквали. Те са свързани с корупционни практики, които затрудняват бизнес средата. Напоследък се забелязват симптоми колко важно и значимо е влиянието на паричния поток, свързан с ДДС, и липсата на възможност за правилно данъчно прогнозиране", каза Петър Христов, изпълнителен директор на "Велико Търново дивелопмънт", дружество, което изгражда нов квартал с между 750 и 1000 жилища в старата столица.

Христов посочи, че именно чуждестранните инвестиции са основното средство, чрез което се компенсира отрицателното търговско салдо на страната. За връщането им е необходима държавна намеса чрез по-ясно администриране на инвестиционния процес и законодателна инициатива за налагане на ясни правила за работа с ютилити компаниите.