Мол на открито ще въвежда нов начин на пазаруване
Първият проект от този тип ще бъде реализиран в Бургас
Нов стил на пазаруване ще навлезе в България след по-малко от две години, когато първият мол на открито ще отвори врати в Бургас. The Strand (на английски "Пешеходната пътека") ще осигури място за над 50 международни компании в ключов търговски район на града, където се намират магазини на "Метро", "Техномаркет", bauMax и друг шопинг център, в който ще има хипермаркет за хранителни и бързооборотни стоки Carrefour.
The Strand включва 30 хил. кв.м магазини, над 8 хил. кв.м пешеходни зони и 26 хил. кв.м паркинг на едно ниво. Инвеститор в проекта е Зет Би ЕсЕООД (ZBS), а концепцията е създадена от най-големите архитектурни бюра във Великобритания - GMW.
Очаква се това да бъде първият търговски център от този тип в България. При него магазините и тротоарните кафенета са разположени по продължение на алеи на открито, което позволява на купувачите да се разхождат в по-зелена, открита и приветлива среда. Създава се усещане за отворено пространство, близко до атмосферата на главните търговски улици в градовете. В комбинация от отвореното пространство, търговските площи, ресторантите и кафенетата са предпоставка за обособяване на територия, определяна като лайфстайл център.
Международният консултант King Sturge отдава под наем търговските площи в мола. От компанията, която все още не е представена директно в България, но се очаква да отвори офис, регистрират силен интерес от страна на наемателите към The Strand, деклариран от няколко големи международни вериги, привлечени от просторните търговски площи.
Проектът адресира и един от актуалните проблеми на пазара. В трудните за сектора условия на икономическа криза той ще има по-ниски разходи за построяване и поддръжка от традиционните обекти от затворен тип. Инвеститорите виждат като предимства лесния достъп, краткия период на строителство в срок от 15 месеца и възможността да предложат на наемателите по-големи от стандартите магазини.
"Българите обичат много да пазаруват и очевидно не само ние от ZBS го виждаме. King Sturge проведе проучване за растежа на търговията на дребно. Според него България попада в топ 10 на страните от Европейския съюз с най-бързо развиваща се търговия. Очаква се през 2018 г. българите да харчат с 10 милиарда лева повече за покупки, отколкото харчат сега, в условия на криза. Така че не е учудващо, че ZBS е в България", каза Дейвид Кауърд, изпълнителен директор на компанията инвеститор.
| Дейвид Кауърд, изпълнителен директор на ZBS: Предимството ни е, че сме различни Господин Кауърд, кога ще бъде официалното откриване на Strand в Бургас? - Строителството ще започне през май 2009 и ще приключи септември 2010 г. The Strand в Бургас ще отвори врати за първите си посетители преди Коледа на 2010. Очакваме строителните работи да приключат бързо, тъй като нямаме голяма строителна площ. Това не е единственият ви проект в България. На какъв етап са останалите? - Те са в малко по-ранен етап на проектиране от този в Бургас. Провеждаме проучвания, правим рекламни брошури и ги представяме на търговците. По отношение на проекта ни в Хасково, който е по-по-голям от този в Бургас, се опитваме да определим точния микс от наематели. Знаем, че банковата система става все по-рестриктивна по отношение на финансирането на проекти. Как ще се финансират вашите проекти в настоящите кризисни условия? - Вярно, не е най-добрият момент да искаш заем от 22 милиона евро???. Въпреки това ние имаме сигурността, че можем да вземем кредит в размера, който ни е необходим. Разговаряме с няколко български банки, откакто сме тук, а освен това имаме осигурено финансиране за стартиране на проекта. Убедени сме, че ще намерим и в моментите, когато имаме нужда от него. Най-важното на този етап, включително и за финансирането, е да се подсигури подходящият микс от наематели. А в момента, в който една популярна марка потвърди, че ще наеме търговска площ в даден търговски център, след нея идват още много популярни брандове. Провеждаме много срещи с големите вериги и следващата година ще имаме готовност да оповестим официално кои са нашите наематели. В момента преговорите засягат приблизително 50% от търговските площи в The Strand, което ни дава увереност, че ще постигнем успех. Този факт успокоява нашите инвеститори и банките. Нашето предимство е, че сме различни и това се забелязва от всички. Какво е състоянието на пазара на недвижими имоти в момента и какво развитие да очакваме след няколко месеца? - Пазарът в България е доста стабилен. Ефектът на кризата ще бъде в пресяване на стабилните и сериозни фирми. Именно те ще бъдат в състояние да изпълнят и завършат проектите си. Кризата ще разчисти пътя на сериозните играчи, така че от нея ще има и положителен ефект. Една от причините да не стартираме проект в София са твърде високите цени. Те бяха такива и преди две години, когато фирмата ни започва да проучва пазара. Съсредоточихме се в градовете, в които ефектът от ценовия скок не е толкова голям и нивата са разумни. Друга причина е наличието на прекалено много проекти в София и Варна. Избрахме Бургас, защото там има условия за развитие на търговските центрове, а има и интерес и необходимост от страна на потребителите. |
