Горещият доскоро пазар на търговски площи в България се охлажда от студа, който нахлу в европейската икономика. Търговци и строителни предприемачи натискат спирачките и подхождат с по-голяма предпазливост към новите проекти.
Въпреки това средносрочно основите на пазара продължават да изглеждат стабилни, при положение че страната остава далеч под средните стандарти за количеството и качеството на предлаганите магазини (виж графиките).
При все че имат различия в нюансите на оценките си, няколко представители на инвеститори в България и водещи консултантски компании казаха пред "Строителство Градът" след специализирания панаир на индустрията Mapic в Кан от 18 до 20 ноември, че темпото на растеж се забавя и при предлагането, и при търсенето на търговски площи. Мярката засега е временна - компаниите предпочитат да не поемат рискове при несигурността, предизвикана от икономическата криза, и изчакват с реализирането на плановете си, без все още да се отказват от тях.
Аргумент в полза на оптимистите е това, че България все още е на едно от последните места по обем на съвременните търговски площи в Европа, а въпреки че немалко проекти са обявени, всичките, за които има голяма вероятност да се реализират, пак няма да са достатъчно, за да навакса. Освен това все още тези, които ограничават експанзията си, остават по-малко тези, които я продължават.
"Дългосрочно планирането не спира и няма забавяне на търсенето", каза Давид Давидов от консултантската компания Colliers International. "От сериозните няма компания, която да е отложила разрастването си", добави той.
Мненията на други пазарни играчи обаче правят картината на пазара по-противоречива. Според Павлина Никова от Forton International ключовата дума в момента е предпазливост. И търговските вериги, и предприемачите са много внимателни за следващите си ходове. На Mapic "имаше търговци, които преразглеждат експанзията си с цел да я забавят за 2010-2011 г.", каза тя, но избегна крайни оценки като срив или криза.
"Всички са станали по-сдържани, но в никакъв случай нямаше негативизъм", коментира и представител на международни инвеститори, пожелал да остане неназован. Тя каза още: "Всички компании искат да спрат и да се огледат, преди да вземат решение дали да влязат или не." Търговци, които се интересуват от страната, са отклонявали по-конкретни разговори за след няколко месеца.
Още отпреди пък скоростта, с която се увеличаваше предлагането, представляваше проблем за потенциалните наематели на площите в шопинг центровете. Те трябва да избират между няколко местоположения, които им се предлагат в градове като Русе или Стара Загора, или едва ли не съседни проекти в София и Варна.
На още по-силен натиск са подложени инвеститорите, които са притеснени, от една страна, от колебанията на търговците заради възможностите им за избор и негативните очаквания за развитието на икономиката, а от друга - от недостига във финансирането, след като банките втвърдиха изискванията си по отношение на самоучастията и обезпеченията на кредитите за строителство.
"По-малко хора и никакви банки" - това описание на Mapic, дадено от представител на европейски строителен предприемач, обобщава и случващото се на пазара на имоти. "Кризата се чувстваше там", каза Даниел Белхасен, мениджър за България на Plaza Centers, компания със значителна дейност в сектора на търговските центрове в Централна и Източна Европа и Индия.
Тонът му се споделя и от Петър Дудоленски, изпълнителен директор на R.E.S.B., дружество с израелски собственици, които са едни от пионерите в сектора в България с проектите си "Мол София" и "Мол Пловдив" и в момента строят други търговски центрове в Русе и в Стара Загора. "Доста от наемателите продължават експанзията си, но немалък процент я спират", каза Дудоленски.
Там, където едни губят, други обаче може да се опитат да спечелят. Много проекти са излезли на пазара в последните няколко месеца в опит или да бъдат продадени, или да намерят партньори с пари в брой и опит в сектора. "В този дух за нас се отварят доста възможности", каза още Петър Дудоленски.