Нови шопинг центрове в Европа с рекордните 15 млн. кв.м търговски площи ще отворят до края на 2008 г. Това показва последният доклад за развитието на европейския имотен сектор в търговския сегмент на консултантската компания Cushman & Wakefield. Годишното число е най-високото след 1965 г., когато фирмата започва наблюденията си. В перспектива от 18 месеца от юли 2008 г. до края на 2009 г. проектите в процес на подготовка и проектиране са дори повече - 26 млн. кв.м, от които Русия, Украйна и Турция съставят 58%.
В Русия и Украйна обемът на съществуващите площи се очаква да се удвои.
Русия води класацията с 10 млн. кв.м офис площи в строеж със срок на завършване между юли 2008 г. и края на 2009 г. Числото включва също така 14 гигантски регионални проекта с над 100 хил. кв.м. Най-големият от тях със 172 хил. кв.м е "Форум Истанбул", планиран да започне експлоатация в края на следващата година.
По думите на Константин Сахаров, ръководител на отдела за търговски площи в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko - руското поделение на фирмата, до началото на кризата имаше тенденция за нови проекти в градове под 300 хил. души. Т.нар. второ- или даже третокласни градове представляват атрактивни възможности за най-перспективно мислещите предприемачи в Русия. В големите градове потребителите стават все по-претенциозни и затова инвеститорите са принудени в отговор да измислят все по-интересни и сложни схеми с голям избор на подходящи подкрепящи развлекателни съоръжения.
Гюлсин Хакман, ръководител на отдела за търговски площи на компанията в Турция, коментира: "Три от десетте най-големи схеми в Европа ще отворят в Турция до края на следващата година. Турция има голямо население, почти 75 млн. души, което по критерий като кв.м търговска площ на 1000 души е доста под средното за Европейския съюз. Всички нови площи на пазара веднага намират своите местни или национални търговски вериги, които търсят достъп до този значим пазар."
Според цифрите за търговските центрове, отворили през първата половина на годината,
Испания и Италия са в челото за Западна Европа
въпреки че Великобритания има трите най-големи комплекса с общо 280 хил. кв.м, сред които "Ливърпул уан" със 151 хил. кв.м е най-големият новооткрит център в Европа за годината. Обемът на завършените проекти в Испания се повишава от отварянето на големи регионални схеми като "Ислазул" в Мадрид с 90 хил. кв.м и "Балонти" в Португалете с 53 хил. кв.м. Отварянето на 16 нови мола добави около 400 хил. кв.м към съществуващата наличност.
Италия, която е на четвърто място по отношение на завършени нови площи, през миналата година беше в период на рекорден растеж в резултат на откриването на няколко регионални суперсхеми. През 2008 г. трендът беше фокусиран върху средни по размер схеми, около 20 хил. кв.м, във второстепенни градове.
Изграждането на нови търговски центрове ще продължи и през 2009 г., въпреки че реализацията на някои схеми може да бъде отложена в резултат на слабости на местната икономика. В исторически план регионът на Централна и Източна Европа е имал слаба търговска активност и затова сега търсенето на площи е засилено като функция на настъпването на търговските фирми. Дори в Западна Европа голямата част от започналите нови схеми и разширения ще бъдат завършени с малки изключения. Повечето търговски вериги продължават изпълнението на своите планове за развитие и най-добрите схеми най-вероятно ще бъдат успешно отдадени под наем. Това коментира Борис ван Хааре Хаймейер, ръководител на европейския отдел за търговски площи на Cushman & Wakefield.
За момента финансовата криза има ограничено въздействие върху развитието на търговските площи. Във Великобритания са отложени едва няколко проекта. Ако кризата продължи, може да се очаква по-голямо отражение, най-вече в резултат на трудностите на предприемачите да имат достъп до финансиране.
Според доклад на друга изследователска група - полската PMR Research, ръстът в сектора в Централна Европа ще продължи през следващите няколко години.
Румъния и Полша ще се радват на най-голям растеж
през 2008-2009 г., съответно с 1.5 млн. кв.м и 1.1 млн. кв.м. В Централна Европа ще бъдат инвестирани 3 млрд. евро през 2008 г., от които за Румъния - 1.2 млрд. евро, или 40% от цялата сума. През 2009 г. в страната ще отворят молове на стойност 2 млрд. евро.
За България прогнозите са съответно за молове в експлоатация на стойност 107 млн. евро и 768 млн. евро за двете последователни години, като докладът дава процент на промяна от 618% в резултат на големия брой завършвания на обекти през следващата година.
Поради неразвития сектор и малката база за Словакия и България, където много по-малко търговски площи ще бъдат добавени в абсолютно изражение, статистиката ще показва високи темпове на растеж. За България става дума за ръст от над 350% на нетната търговска площ от края на 2007 г. до края на 2009 г. Като стойност се очаква новите търговски площи да бъдат с 600% повече като стойност през 2009 г. в сравнение с периода отпреди една година и с 800% повече в Словакия.
Според прогнозите въпреки кризата строителството на търговските центрове ще продължи с бързи темпове и през следващите години. До края на 2011 г. предвид започнатите проекти към средата на 2008 г. ще има около 450 отворени шопинг мола в Централна Европа. От тях Румъния само ще има 80 при 20 в края на 2007 г. В процес на подготовка са и три мола над 110 хил. кв.м. Всички те са разположени в столични градове и ще бъдат най-големите за региона след завършването им, като ще изпреварят най-големите в момента - полските "Манифактура" и "Аркадия".