В България няма да се повтори ситуацията, характерна за имотния сектор в Испания в момента, където феноменално поскъпване на жилищата през последните пет години изведнъж обърна посоката си и изправи страната пред икономическа рецесия, твърди експерт.
Въпреки че пазарът на имоти в България през последните няколко месеца коренно се промени и предлагането на повече места изпреварва търсенето, няма да има сериозен спад на цените, прогнозира президентът на международната група за недвижими имоти "ЕРА Европа" (ERA Europe) Франсоа Ганьон.
През последните години българският пазар на имоти често беше сравняван с испанския заради голямата роля на вторите жилища. Въпреки това последствията от финансовата криза в двете държави са много различни. Според Ганьон за разлика от повечето места в Европа ситуацията в България остава стабилна.
Страни като Испания, които регистрираха изключително поскъпване на жилищата в последните години, в момента са застрашени от рецесия поради отдръпването на британските и ирландските купувачи. Рязката промяна на пазара на имоти в Испания е довела до спад на цените, който е по-голям от ръста от предходните години. "Ако жилищата в Испания поскъпваха с 20% на година през последните от 2003 г. насам, то загубиха 40% за една, обяснява Ганьон. В България ситуацията не е точно същата, защото крайната цена не е толкова висока, колкото в Испания".
Според него сегментът на ваканционните имоти в България може да остане привлекателен. "Мащабите на свръхпредлагането и презастрояването на Иберийския полуостров са много по-големи от България", обяснява той.
Въпреки това промяна на пазара има. Според данни на "ЕРА България" се наблюдава поевтиняване на отделни места в България. Освен това пазарът се забавя - по-голямото предлагане удължава срока на продажба на един имот. Времето се е увеличило от два-три месеца до четири, пет, дори шест месеца. Това е положението и на повечето европейски пазари, като в някои страни продажбата на едно жилище може да отнеме дори година.
Най-важният фактор за един пазар е наличието на информация. Този проблем съществува в много страни в Европа. Във Франция например има някакви данни за продаваните жилища, но те не са официални. В Чехия няма обща информационна система. Испания също няма качествени имотни регистри. Холандия и скандинавските страни са сред добрите примери за държави, които имат много добра информационна система за пазара на имоти.
"Много важно е продавачът да прецени правилно цената, защото купувачите вече са убедени, че в момента пазарът е техен", заяви Ганьон. Според него, ако купувачът не е подготвен да възприеме това, сделката няма да успее. Затова е изключително важно да съобразява своята оферта с пазара.
Познаването на пазара е необходимо и за продавача - какво е продадено, на каква цена и какви са сегашните оферти. "Най-опасно е, когато купувачът разчита, че цената на имота, който иска, ще продължи да намалява и затова изчаква. Тогава вероятността да го купи друг е много голяма", коментира той. Освен това винаги трябва да се има предвид, че както има горна граница за ръст на цените, така има и долна за спада им.
Според Ганьон това, че пазарът в момента се определя от купувачите, не винаги означава, че цените ще намаляват. Дори и предлагането да надвишава търсенето, което създава подобен пазар, продавачите могат да приемат да поддържат цените си. Реализацията на продажби в такава ситуация е много по-трудна, но и цените не намаляват.
"Подобна е ситуацията в България. Това е и причината стойността на жилищата да остава стабилна", смята президентът на "ЕРА Европа". Повечето собственици в столицата и големите градове не са краткосрочни инвеститори, които веднага биха тръгнали да продават, ако цената на жилищата се понижи. Именно това поддържа пазара.
Според Ганьон сегашната ситуация предоставя и много добри възможности. Спекулантите, например много от инвеститорите по Черноморието, гонят бързата продажба и дори и при лек спад са принудени да продават. "Ако търсиш къде да вложиш парите си, трябва да намериш именно някой, който няма избор, за да получиш най-атрактивната цена", обяснява Ганьон.