Притесненията от развитието на глобалната финансова криза намират все по-силно отражение на пазара на недвижими имоти в България, но все още участниците на него се надяват световните трусове да приемат в България формата на меко приземяване.
На националната конференция в BalREc - България, която се проведе на 9 октомври в София настроението определено беше по-минорно в сравнение с пролетното й издание и все пак над 250-те регистрирани делегати - предприемачи, инвеститори, консултанти и агенти, бяха обнадеждени от все още стабилното състояние на основите на пазара - силно търсене за повечето видове имоти, продиктувано от реални нужди на хората от жилища, а на фирмите - от офис, търговски или индустриални площи.
Банковата система също засега преживява проблемите и запазва здравето си, увериха финансисти и обещаха, че добрите проекти ще бъдат подкрепени.
Полъх на оптимизъм дойде дори от рехавия в момента пазар на ваканционни жилища, при условие обаче че предприемачите най-накрая обърнат внимание на реалните нужди на ползвателите на тези имоти - туристите, а не да се надяват на нови вълни от спекулативни инвеститори.
България не може да остане незасегната от проблемите на световните пазари. Въпросът е обаче как ще бъдат посрещнати, "защото всяка криза е уникална възможност за решаване на проблеми, които не могат да бъдат преодоляни в нормална ситуация", заяви председателят на Конфедерацията на работодателите и индустриалците в България Иво Прокопиев.
Общото мнение на участниците във форума бе, че пазарът се връща към фундаментите си, а те са стабилни. "Тези, които имат пари и ресурс да строят, ще са печеливши", каза Росен Плевнелиев генерален мениджър на "Лиднер имобилиен мениджмънт". "Кризата ограничава някои инвеститори, но и предоставя възможности на други", добави управителят на компанията, която реализира най-големите частни проекти в София до момента - "Бизнес парк София" и "Резиденшъл парк София".
"Това траурно настроение не е правилно. Както всички си мислеха, че пазарът ще върви само нагоре, сега всички очакват, че ще бъде само надолу. Но това не е така. Проектите, които са базирани на фундаментите на пазара, досега успяваха и ще продължават да са случват", смята и Атанас Гаров, изпълнителен директор на консултантската компания Colliers International. Според него може да се усети леко забавяне на тяхната реализация като резултат от по-трудното организиране на финансирането.
Това ще е по-голям проблем и за чуждите инвеститори, като делът им в икономиката на страната ще намалее. "За последните две години преките чужди инвестиции в България бяха феноменални, коментира Прокопиев. Но това вече е минало". Според него все още се усеща инерцията на тези 15 млрд. евро, които са били налети през последните няколко години, но тя ще се изчерпи. "Не трябва да продължаваме да разчитаме на инерцията", каза Илиян Василев, председател на "Делойт България".
Големите международни фондове преосмислят инвестициите си и се фокусират в собствените си икономики. "Интересът към България вече е значително по-малък в сравнение с преди година", обясни изпълнителният директор на консултантската фирма "Фортън интернешънъл" Сергей Койнов.
Сегашните инвеститори търсят по-висока доходност като компенсация за политическия риск и по-малката икономика, а това рефлектира върху намаляването на цените на инвестиционните имоти - сгради и проекти, които генерират доход.
"До момента всичко беше локално, но София вече се намира в глобалната конкуренция", обясни и Плевнелиев. Чуждите инвеститори са готови да правят дисекция на всеки един проект, преди да решат да вземат участие в него. Това усложнява процесите, които движат пазара, и ще доведе до забавяне на някои сделки. Въпреки това чуждите инвеститори няма да изчезнат. "Те не идват тук, за да спрат своите проекти, а за да се запознаят с тях по подробно, каза Гаров. София винаги ще бъде по-рисков пазар от Лондон, но ако има нужда от един проект, то той ще бъде реализиран".
С намаляването на чуждите инвестиции все по-голяма роля ще играят местните фирми. В световен мащаб кризата се развива по схемата на недоверие между банките, което води до липса на ликвидност, което от своя страна води до разрушаване на стойността на всички видове активи - от акциите до имотите. "Българските банки обаче нямат никакви проблеми. Те са печеливши", каза Прокопиев.
Според участниците на конференцията сега местните фирми ще трябва да поемат инициативата. Гаров смята, че има перспективи във всеки един сектор. България е все още на едно базово ниво на развитие в повечето сегменти и навсякъде има нужда от разширяване. "За да е успешен един проект, той трябва да бъде съобразен с търсенето. Най-опасно е нереалистичното отношение към пазара на недвижими имоти. Вече не могат да се очакват резултатите от преди година", смята той
Вече трудно ще се постигат много високите печалби от последните години. "Това обаче позволява да се свие маржа на печалбата, без тя да се изтрие", каза главният архитект на София Петър Диков, нещо, което на други пазари е невъзможно". Според Сергей Койнов локалният пазар има достатъчно ресурс за развитие на строителния сектор.
Като едно от възможните решения на отслабващата динамика са големите инфраструктурни проекти. "Ако не бяха спрени парите по еврофондовете, нямаше да има никакви проблеми", смята главният архитект. Според него големите проекти могат да дадат сериозен тласък на строителния сегмент. Въпросът е обаче дали българските компании могат да се справят с такива мащаби.
Според Илиян Василев от изключителна важност е окрупняването на българския бизнес. "Компаниите са неадекватни като мащаб. В процесите на сливания и придобивания изоставаме с десетилетия. Коя българска фирма може да предостави гаранции и мащаб за големите проекти?", попита той.