Арх. Кирчев, каква е плановата обезпеченост на градоустройствено ниво в момента? Стара Загора бе един от първите градове в страната с приет нов Общ устройствен план.
- Освен Общия устройствен план Стара Загора има обезпеченост с подробни устройствени планове - планове за регулация и застрояване, за всички райони на града. Част от подробните устройствени планове в момента се преработват. В процес на преработка е този за квартал "Възраждане" (северозападната четвърт от старата част на града). Работи се и по актуализация на Подробния устройствен план за квартал "Славейков" - югозападната част на Стара Загора. Възложили сме преработване и на плана за квартал "Железник". Например квартал "Славейков" на практика е застроен, затова може да се каже, че работата цели привеждане на действителното състояние към съвременните нормативни изисквания за тази урбанизирана територия.
Какъв е вариантът за промяна на устройствените показатели на парк "Бедечка", така че да бъде намерен разумният компромис между частната инициатива и обществените интереси?
- Парк "Бедечка" е предмет на бъдеща актуализация на Общия устройствен план, за която в момента са в ход разговори с авторския колектив. Разговорите са достатъчно напреднали, за да можем да кажем, че имаме категорично намерение да сключим договор за актуализация на плана. Тъй като такава фаза на ОУП няма, значи ще бъде нов план с някои изменения от стария. Целта е те да са във връзка с фактите от последните две години след влизането в сила на устройствената разработка: обема на инвестиционната активност; насоките на развитие на града. Може би ще се наложат и някои частични промени на транспортната схема. Специално парк "Бедечка" ще попадне в тази рамка. Като целта ни е да се стремим да изпълним и решението на общинския съвет от септември 2007 г., тоестда се въведат устройствени показатели за част от тази зона, третиращи възможността за застрояване с обществено обслужващи сгради.
Какво е вашето мнение като главен архитект - какви трябва да са новите устройствени показатели?
- В решението на общинския съвет има заложени устройствени показатели. Като човек от администрацията съм длъжен да изпълнявам решенията на местния парламент. Смятам, че взетото решение е достатъчно адекватно на ситуацията в парк "Бедечка" и би изиграло положителна роля. Показателите са: ниско застрояване, с нисък коефициент на интензивност, с предвидено сериозно озеленяване. Мисля, че това няма да е в ущърб на града.
Има ли развитие дългогодишната тема за необходимост от нов подробен устройствен план на централна градска част? Какво е направено до момента и какво предстои?
- Проблемите в централна градска част са много, но те не са свързани само с действията на община Стара Загора. Визирам централния площад, заключен между Операта, сградата на Съдебната палата, Библиотеката и Картинната галерия. Голяма част от собствеността в този четириъгълник е държавна. Археологията е държавна собственост. Очевидно е, че преди да започнем с проектиране, трябва първо да бъде изработен механизъм на взаимодействие с областната управа за определяне на компетенциите както на община Стара Загора, така и на областната администрация. За територията съществуват стари градоустройствени разработки, имаме даже започнати и частично изпълнени проекти.
Проблемът е много интересен, но сега това не е от непосредствените ни задачи. Първостепенната ни цел е осигуряване на достатъчно паркоместа в централна градска част. За целта сме процедирали два подробни устройствени плана за пространства, които ще осигурят 250 нови паркоместа. В момента сме в ход на още един подробен устройствен план, който предполагам, че ще осигури поне още толкова паркоместа. Визирам свободен имот на централния пазар, където предвиждаме изграждане на комбинирана сграда, която ще осигури подземни и надземни паркоместа. В момента това е задачата на деня, като уточнявам, че не сме загубили интерес или че няма да се реши въпросът и с централния площад на Стара Загора.
Друг проблем в централна градска част, който е малко извън обхвата на дейността на главния архитект, е организацията на движението. Говоря за натовареността на определени улици, актуализация на знаковото стопанство и полагане на пътна маркировка.
Каква е динамиката на новото строителство в Стара Загора? Колко разрешения за строеж от началото на годината са издадени до момента?
- При издаването на разрешения за строителство определено се наблюдава превес на обществено обслужващи сгради и на обекти със стопанско предназначение. Офис сградите представляват интерес, ако са в централната градска част. Жилищните сгради поддържат темпа от предходните години. Може обаче да се каже, че има баланс между сградите с обслужващо-делови функции, обектите индустриално строителство и тези с жилищно и делово строителство. Характерен за Стара Загора е силният интерес от инвеститорите за изграждането на Молове. Строителните разрешения от началото на годината са 790 на брой, от които 160 са за жилищни сгради и 150 за обществено обслужващи обекти. Има издадени доста разрешения за строеж за газификация на Стара Загора.
Наблюдава се интерес към незастроени с жилищни сгради зони в югозападната част на Стара Загора. Инвеститорите се насочват и към квартал "Казански", визирам територията над магазин "Билла", по ул. "Капитан Петко Войвода". Пускът в експлоатация на ул. "Кап. Петко Войвода" веднага повиши атрактивността на този квартал. Ние се надяваме, че след евентуалното удвояване на пътя (плановете ни са улицата да стане четирилентова) ще бъде привлечена допълнителна инвестиционна активност.