Високите цени и общата финансова нестабилност насочиха интереса на купувачите на имоти към по-малките апартаменти, сочи анализ на агенцията за недвижими имоти "Адрес" на база реално сключени сделки през лятото.
Агенцията отчита, че покупките на гарсониери в София са се увеличили със 17% в сравнение със същия период на миналата година. За сметка на това обаче намаляват сделките с двустайни апартаменти, които са спаднали от 50 на 28% от общия обем. Сравнително постоянен остава делът на тристайните жилища, който е намалял само с три пункта.
Промяната в предпочитанията на купувачите е продиктувана от няколко натрупващи се през последните месеци фактора. Първият и основен е световната финансова криза, която доведе и до промяна на лихвите по заемите, в съчетание с по-висока инфлация и покачване на цените на горивата. Това накара голяма част от потребителите да действат по-премерено и да внимават да не надхвърлят своите финансови възможности, отчитат брокерите.
Втората причина е възрастовата характеристика на купувачите. През този период те са били предимно млади хора - от 18 до 35 години. С 5% са се увеличили покупките на жилища от клиенти на възраст 26 - 35 години. Възрастовата група от 18 до 25 години съставлява 9% от купувачите през това лято, с 2 процентни пункта повече от миналото. За разлика от тях намаляване на интереса има от страна на българите на възраст над 46 години.
Голяма част от купувачите стъпват за първи път на пазара и купуват с помощта на ипотечен кредит. Тъй като те имат по-малки финансови възможности, през последните три месеца маломерните жилища изпреварват като процент двустайните.
Тенденция за ръст на сделките с едностайни апартаменти отчита и пазарът във Варна. От юни до август 2008 г. гарсониерите са 22% от сделките, сключени чрез "Адрес недвижими имоти", докато през миналата година те са били 13%.
Делът на сделките с едностайни апартаменти в национален мащаб нараства от 14% през лятото на 2007 г. до 17% през този сезон. С три процентни пункта нараства делът на тристайните апартаменти, които през 2007 г. са били 30% от сделките, а през тази - 33%. Покупките на двустайни апартаменти намаляват с близо 8 пункта, като достигат 46 на сто от броя сделки през това лято.
Очакванията на анализаторите от "Адрес" са през следващите месеци пазарът да се движи от един основен фактор - достъпа до финансиране. Решенията на банките за раздаване на заеми като цяло и офертите към физическите лица, купувачи на жилища, ще предопределят развитието на пазара през месеците до края на календарната година.