Поскъпването на парцелите за строителство приключи. "Очакваме терените в София и големите градове да отбележат коригиране на цените между 10% и 15% до края на годината", смята Страхил Иванов управител на агенцията за недвижими имоти "Явлена".
"Ръстът на цените на недвижимите имоти се задържа, а цената на строителството ще расте и ще падне печалбата на предприемачите", казва още Иванов. Затова той не очаква продажните цени на земята да продължат да растат. В същото време предвижда, че предлагането на терени ще нарасне с отслабването на пазара, тъй като едни продавачи ще се мъчат да реализират печалбите си, а други - предприемачи, които са се отказали от проектите си, ще се опитат да продадат земята си.
През последните няколко месеца високите цени на терените за строителство бяха определяни от предприемачите като основен проблем при развитието на нови проекти. За тези нива помогнаха нереалните представи за пазара на продавачите. Заедно с това спекулациите с терени набираха все по-голяма популярност, като парцели сменяха по няколко собственика, което подсили поскъпването.
В резултат някои от инвеститорите се изместиха в периферните райони, където цените са поносими, но съществуват проблемите с инфраструктурата и комуникациите. Други отложиха или прекратиха планираните проекти.
Предупрежденията за спукването на балона на цените на земята зачестиха през тази година, след като глобалната кредитна криза постепенно започна да влияе и в България през ограничаването във финансирането и по-високите лихви. Някои инвеститори спират да купуват земя заради по-рисковата перспектива пред пазара и защото вече са се ангажирали с достатъчно проекти.
"Не всички тези имоти (които се предлагат) могат да се продадат. А ако не се реализират, те потъват", коментира анализаторът на агенцията Младен Митов.
А нереалните оферти достигнаха неподозирани граници. Според данни на "Явлена" на пазара са се появили цени на терени на 500 евро за кв.м разгънатата застроена площ за офис сгради, като дори е имало опити за 1000 евро. Това, че има подобни оферти, обаче не означава, че има купувачи за тях, заяви Страхил Иванов. Той прогнозира, че тези предложения няма да бъдат реализирани и собствениците просто ще бъдат принудени да намалят цените, докато достигнат поносими равнища.