Новият Закон за енергийната ефективност въвежда понятието енергиен паспорт паралелно с енергийния сертификат. Енергийният паспорт отразява състоянието на определена сграда към момента на издаването му. В Закона за енергийна ефективност се предвижда той да бъде отделен документ, а не част от техническия паспорт, както беше досега. Енергиен паспорт ще се издава за всяка сграда, а енергиен сертификат - само за онази, която покрива необходим минимум от изисквания, казва Таско Ерменков, изпълнителен директор на Агенцията по енергийна ефективност (АЕЕ). 
Енергийният паспорт ще удостоверява какво е състоянието на сградата, нейното специфично потребление на енергия и няма да дава категоризация по отношение на данъчните изисквания.  В закона са записани минимални изисквания към сградите и те трябва да бъдат спазени. Така в енергийния паспорт ще се указва какво енергопотребление има постройката по скала от класове от А до G, каквато е класификацията при електроуредите, като А показва най-малко енергопотребление, а G - най-голямо.
Енергиен сертификат се издава на онази сграда, която отговаря на определени условия, за да получи сертификат Б или А. Затова всички сгради ще имат енергийни паспорти, но не всички могат да имат енергийни сертификати.
Сградите, които ще получат сертификат А и Б, ще трябва да отговарят на същите изисквания, както и досега, но ние, посочва Ерменков, ще се опитаме да разширим този кръг от сгради, като ще дадем възможност да бъде издаван сертификат и на строежи, които са въведени в експлоатация след 1 януари 2005 г., но при условие че те надхвърлят с 25% изискванията за получаване на сертификат и след като преминат три отоплителни сезона.

Сертификат не се получава веднага след построяване на сградата
защото трябва да бъдат извършени обследвания и сравнени данните от поне три отоплителни сезона, уточнява правилата Таско Ерменков.
Както и досега - сертификатът се издава за 10 години, данъчните отстъпки са същите, както и сега действащите: 3 години  или 5 (ако се използва възобновяем източник на енергия) за сертификат Б и 7 години или 10 (ако се използва възобновяем източник на енергия) за сертификат А.
Енергиен сертификат се издава, както и досега, от фирмите, регистрирани в АЕЕ за извършване на обследване и сертифициране на сгради.
Енергийният паспорт и според новия закон се издава от независимия консултант по строителен надзор за нови сгради при въвеждането им в експлоатация и установява съответствие на сградата с проекта за нея. Вече се предвижда още на етап проектиране сградите да отговарят на четвъртото съществено изискване към строежите - да бъдат енергийно ефективни. Паспортът на новата сграда подлежи на презаверка на всеки 3 години. Тази презаверка ще се изпълнява от фирмите, които са регистрирани в АЕЕ за обследване и сертифициране на сгради.
При попълване на паспорта параметрите са изчисляеми, а при проверка след 3 години потреблението вече е реално. Това е малката разлика между сега действащия Закон за енергийната ефективност и новия, уточни Таско Ерменков.
За съществуващите сгради енергиен паспорт ще бъде издаван от енергийните одитори, т.е. от фирмите, регистрирани в АЕЕ, след обследване. "Разликата със сегашното законодателство е, че в новото въвеждаме енергийният паспорт да не бъде част от техническия, казва Ерменков и добавя: да се издаде технически паспорт на една съществуваща сграда е доста по-сложно, отколкото да се издаде енергиен паспорт. За техническия паспорт е необходимо да се направи цялостен анализ на сграда - конструкции, носещи елементи, щрангове, системи, докато за енергийния това не е необходимо. Електроинсталациите и отоплителната система са предмет на обследване за енергийна ефективност, така че не се пропускат при издаването на паспорт.  При разделянето на енергийния паспорт като отделен документ от техническия ще сме в състояние да дадем енергийни паспорти на всички около 600 сгради от публичния сектор, на които вече са направени обследвания."

Енергийният паспорт е отделен от техническия, но не е извън строителната документация
С проектозакона се въвежда терминът "строително досие на сградата", в което влизат всички книжа на сградата - проект, съгласувателни процедури, разрешителни от съответните институции за прокарване на инфраструктура, канализация, отопление, електричество, технически паспорт и енергиен паспорт.
Няма опасност от дублиране на работата на инженери по техническия паспорт и тези по енергийния, смята Ерменков. Техническият паспорт удостоверява надеждността на сградата от гледна точка на конструкция, архитектура, материали и т.н., докато енергийният удостоверява състояние на сградата от гледна точка на потреблението на енергия. "Фирмите, които сериозно се занимават със строителен надзор, напомня Ерменков, и сега ползват услугите на фирмите за енергиен одит при издаване на енергиен паспорт. Сериозните фирми за строителен надзор са регистрирани при нас и за изпълняване на енергиен одит. Не изземваме функции на едните, за да облагодетелстваме другите, просто регламентираме дейностите по-добре", уточни Ерменков.
->Сега енергийният паспорт се издава по Закона за енергийната ефективност и по Закона за устройство на територията. В проекта за нов закон енергийният паспорт се издава по Закона за енергийната ефективност, като в раздел от него се прави връзката със Закона за устройство на територията, каза Таско Ерменков.
->Отговорност за построяване на енергийноефективна сграда носят строителите.
->Отговорност за проектирането на енергийноефективна сграда носи проектантът.
->При проектиране, строителство и въвеждане в експлоатация на сградата отговорност за енергийната ефективност и контрола за изпълнение на изискванията носи строителният надзор.
->След въвеждането на сградата в експлоатация отговорност за енергийната й ефективност носят собствениците й.
->Разходите на собственика  на сградата се увеличават с въвеждане на презаверка на енергийния паспорт на всеки три години. Според Таско Ерменков за енергийно обследване на сграда се взема по 2 лева на квадратен метър, а поддържането на сградата в добро състояние покачва цената й с поне 10%. Който иска да продаде имот или да го дава под наем, трябва задължително да представи енергиен паспорт при сключването на сделката.
->Законопроектът, надява се Ерменков, може да влезе в парламента преди лятната ваканция на депутатите, а да бъде обнародван - след нея, през септември.