Инвестиционният фонд "Екуест Болкън Пропъртис" (Equest Balkan Properties) възнамерява да продаде някои от най-големите си активи - мола "Сити център София" (City Center Sofia) и проекта за офис и търговски център "Сердика форум". Това е едно от първите видими последствия на глобалната кредитна стагнация на българския пазар на имоти. Като основна причина за продажбата е посочен затрудненият достъп до финансиране.
"Увеличаващите се проб­леми в сектора на недвижимите имоти на европейския капиталов пазар са осезаеми и балканските страни и "Екуест Болкън Пропъртис" не могат да останат незасегнати от негативните движения. Бордът на директорите на фонда е обезпокоен от цената на акциите и фокусира усилията си в добрите възможности в региона", заявява председателят на дружеството лорд Сейнт Джон ъф Блетсо.
Голяма част от средствата за завършените през миналата година проекти са осигурени чрез банкови заеми. Чрез продажбата на двата имота в България, както и на проект за комплекс със смесено предназначение в старата част на сръбската столица Белград фондът цели да се подсигури срещу възможно поевтиняване на акциите му и да намали до голяма степен нуждите си от външно финансиране за тази година, се казва в съобщение до Лондонската фондова борса. Акциите му се търгуват на алтернативния инвестиционен пазар (AIM) на борсата от края на 2005 г.
Във втората половина на 2007 г. компанията е променила инвестиционните си цели - от обем на активите 650 млн. евро в края на 2009 г. на 400 млн. евро в края на 2008 г. Промяната в стратегията на дружеството е резултат и от нарасналите административни и оперативни разходи и ниските печалби през втората половина на 2007 г.
"През миналата година приключи фазата на придобиване на активи от "Екуест". Компанията сега е фокусирана в управление и развитие на проектите", обяснява инвестиционният мениджър Петри Каралайнен. Сред възможните варианти за изпълнение на инвестиционната си стратегия фондът предвижда преструктуриране на имотите на компанията, продажба на някои от тях и предоговаряне на управлението на други.
Инвестициите на фонда "Екуест Болкан Пропъртис" са основно фокусирани в България и Румъния. Фондът има проекти и в Сърбия и Македония. Общите му инвестиции възлизат на 321 млн. евро, като близо две трети от тях са в сектора на търговските недвижими имоти.
Нетните му приходи от наеми за 2007 г. са нараснали двойно в сравнение с 2006 г. до 8.59 млн. евро, главно благодарение  на "Сити център София" и "Молдова мол" в Букурещ, коментират от компанията. През изминалата година "Екуест Болкън Пропъртис" е придобил нови активи на стойност 70 млн. евро. Осигурил е 147.4 млн. евро банково финансиране, което съответства на 45.9% от инвестираните до момента средства.
За 2007 г. компанията отчете нетна печалба 4.8 млн. евро в сравнение с нетна печалба 25.5 млн. евро за предходната година. Приходите на компанията за миналата година са се увеличили до 16.21 млн. евро от 8.16 млн. евро за предишния период.
"Екуест" купи сградата на хотел "Сердика" през 2006 г. за 10 млн. евро. Първоначалните планове бяха да се реконструира и запази хотелът, но по-късно фондът реши да строи бизнес сграда на неговото място. Планираната инвестиция бе 60 млн. евро. Проектът обаче се забави с издаването на разрешителни за строителството. Той е усложнен от това, че за строителството е необходимо и одобрението на Националния институт за паметниците на културата.
През март 2006 г. "Екуест Болкън Пропъртис" плати 94 млн. евро за мола "Сити център София" два месеца преди откриването му. "Екуест" притежава и недвижимите имоти на веригата за черна и бяла техника "Техномаркет".