Москва е на първо място сред градовете с добри перспективи за инвестиции в Европа както от гледна точка на закупуване на имоти, така и за нови проекти. Това показва редовният годишен доклад на Urban Land Institute (ULI) и PricewaterhouseCoopers LLP, който покрива 27 европейски страни и се основава на анализи и интервюта с около 500 водещи инвеститори и предприемачи. Очакванията са Москва да регистрира най-голям ръст на наемите през следващите няколко години, но навлизането на пазара в руската столица се оценява като по-трудно от другите страни.
На второ място в класацията е Истанбул, Хамбург и Мюнхен са на трета и четвърта позиция. Париж, който беше в челото на листата през последните години, леко отстъпва на пето място като инвестиционна дестинация и на шесто - като възможност за нови проекти. Според документа промяната е резултат от стремежа на инвеститорите да диверсифицират портфолиото си от стари европейски градове и да изследват нови дестинации.
Един от най-резките спадове е дългогодишният фаворит Лондон, който достига 15-о място за инвестиции и 13-о - за нови проекти. Това е една от последиците от влошаващите се икономически условия и кризата в САЩ, намаляване на потребителското харчене, спад на цените на жилищата, нарастване на задлъжнялостта на домакинствата и някои колебания на финансовия сектор.
Докладът разглежда също сегментите на имотния пазар, капиталовите пазари и икономиките като цяло. Urban Land Institute (ULI) e глобален изследователски и образователен институт с философия с фокус върху отговорното ползване на земята. Поделението на ULI за Европа, Близкия изток, Африка и Индия, базирано в Лондон, обслужва над 2500 членове на организацията в региона.
Според изследването Европа е изправена пред сравнително по-тежка година. Пазарите стават все повече взаимосвързани и уязвими за икономическите промени на отдалечени места по света, коментира Ричард Розан, президент на ULI. Много от експертите все пак остават положително настроени за Европа, което е резултат и от по-локалния характер на строителния бизнес и недвижимите имоти.
Затегнатото кредитиране, по-високите цени на енергоносителите, намаляването на обвързания с еврото износ и по-слаби жилищни пазари - това са някои от факторите, които ще определят конюнктурата през следващите месеци, казва Уилям Кистлер, президент на ULI за Европа, Близкия изток и Индия. Според него повечето пазари ще направят меко кацане в резултат на сравнително стабилната основа и умерения икономически ръст в региона, а предпазливите и балансираните ще успеят.
Ситуацията се различава много в зависимост от локацията и риска, смята Хен­рик Штайнбрехер, експерт от PricewaterhouseCoopers. От една страна са Русия и Турция с висок пазарен ръст, от друга страна е Лондон, който вече не е сред предпочитаните от инвеститорите. Британската столица е много по-зависима от финансовия сектор, отколкото всички други европейски градове. Въпреки че доверието в банките в момента е ниско, основният въпрос е колко бързо то ще се възстанови. Инвеститори, напуснали пазара преди няколко години, сега могат да се завърнат в Лондон, който си остава столица на капиталовите пазари и център за управление на недвижими имоти в Европа и цял свят. Москва е пазар, който очаква инвестиции и е на първо място във всички имотни сегменти, особено силни са жилищата и търговските площи. Пазарът е толкова огромен, че никой още не го е изследвал дори повърхностно. На второ място е Турция, която се очаква да изиграе за Европа ролята на Индия в Азия, коментира Штайнбрехер.
Подобряването на състоянието на германската икономика намира отражение в изкачването в класацията на четири германски града - Хамбург, Мюнхен, Берлин и Франкфурт, в листата на първите десет. Въпреки неспокойствието на международните пазари германският сектор е във възход. В силна позиция са и Париж, Лион, Стокхолм, Хелзинки. Като отлични са оценени перспективите за реализация на нови проекти в Москва, Истанбул, Мюнхен, Хамбург, Лион, Париж, Прага, Варшава, Стокхолм и Хелзинки.