Инвестиционната компания "Алфа дивелопмънтс" съобщи, че придобива портфейла от офис, търговски, индустриални площи и земя на дружеството "Лендмарк" в сделка, която ще я направи най-големия играч на пазара на недвижими имоти в България.
"Алфа дивелопмънтс", част от контролирания от председателя на Конфедерацията на работодателите и индустриалците Иво Прокопиев "Алфа финанс холдинг" АД, очаква разрешението на Комисията за защита на конкуренцията, за да придобие 22 имота в България и един в Турция с обща наемна площ от 92 300 кв.м и 61 400 кв.м земя за строеж.
Дружеството ще ги добави към собствените си строителни проекти, които предвиждат изграждането на над 500 хил. кв.м офиси, търговски площи и жилища основно в София и Варна. Най-големите от тях са "Алфа парк", комплекс от офиси, магазини, конферентен център и жилища с обща разгъната застроена площ над 156 хил. кв.м, разположен срещу "Бизнес парк София", и "Панорама сити", жилищен квартал във варненския район "Галата" с планирана разгъната застроена площ от близо 240 хил. кв.м.
Сделката ще се нареди сред най-големите в сектора. Миналата година рекордът беше поставен със същия портфейл - при изкупуването на "Лендмарк" от тогавашните й мениджъри в България Ричард Макдоналд и Таня Косева-Бошова. Тогава те обявиха, че го придобиват за 210 млн. евро. Сега предмет на продажбата са 75% от собствеността върху дружествата, притежаващи отделните активи. Косева и Макдоналд остават миноритарни акционери.
Цената не се съобщава, но изпълнителният директор на "Алфа дивелопмънтс" Елица Пана­йотова каза, че оценката на компанията ще надхвърли 210-те милиона евро, платени за нея само преди месеци. "Пазарът се развива и доходността се компресира", каза тя.
Доходността е процентът на приходите от един актив - в случая наемите от недвижимия имот - спрямо цената на придобиването му. Намаляването й според нея е следствие от повишаването на продажните цени, "отразяващо съзряването на българския пазар и общото намаление на риска" при имоти, чиито наеми обикновено са гарантирани с дългосрочни договори.
Оттук нататък "Алфа дивелопмънтс" става най-голямата компания в бизнеса с недвижими имоти в България по обем на дейността й в три основни направления: строителство и развитие на нови проекти, собствени инвестиции, управление на инвестиции и управление на недвижими имоти за нейни клиенти.
Освен собствените проекти и участието в портфейла "Лендмарк" тя е и мениджър на част от инвестициите в имоти в България на американския фонд "Арко кепитъл" (Arco Capital Corporation), който в момента е собственик на "Бизнес парк София". Arco Capital е нов фонд, създаден от собствениците на инвестиционната компания "Грамърси" (Gramercy Advisors), която купи "Бизнес парк София" за 180 млн. евро през 2006 г.
Очаква се тази година "Лендмарк" да пусне в експлоатация "София бизнес център", сградата с 23 600 кв.м офиси срещу "Бизнес парк София". На неколкостотин метра от нея "Алфа дивелопмънтс" завършва бизнес сграда с близо 16 хил. кв.м РЗП, две трети от които са офис площи. В "Лендмарк" влизат още офис сградите "Лендмарк" на жълтите павета в столицата, "Порше център" и сграда на булевард "България". Компанията строи и търговски комплекс в Пловдив, основен наемател в който е австрийският търговец "Баумакс", и има земя до голф игрището "Блек сий рама" край Балчик, съществуваща и строяща се офис сграда във Варна и други имоти.
"Алфа дивелопмънтс" е холдингово дружество, което управлява инвестиции в недвижими имоти 100% собственост на "Алфа финанс холдинг". Основният акционер в "Алфа финанс холдинг" е Иво Прокопиев, съиздател на вестниците "Капитал", "Дневник" и "Строителство Градът", списание "Индекс имоти" и други печатни и електронни издания.
Продавачът е "Бриджкорп", дружеството на Ричард Макдоналд и Таня Косева-Бошова, създадено специално за покупката на "Лендмарк" миналата година.
Макдоналд има повече от 10 години опит в придобиването и управлението на недвижими имоти във Великобритания. Съдружничката му Таня Косева-Бошова беше партньор в "Колиърс интернешънъл Югоизточна Европа" (Colliers International Southeast Europe) в продължение на 8 години, четири от които като управител на българския й офис. Те ръководеха дейността на "Лендмарк" в България, преди да купят компанията, по-рано собственост на западноевропейски инвеститори.

Продавачите придобиват офис сграда
Малко след изявлението за продажбата на "Лендмарк" стана ясно, че продавачът - "Бриджкорп" АД, е сключил предварителен договор за покупката на 10-етажна офис сграда, разположена на булевард "Г. М. Димитров", близо до колелото на 4-ти километър на "Цариградско шосе". Сградата с разгъната застроена площ от 12 988 кв.м, която освен офиси има два подземни етажа паркинги, ще бъде продадена за 17.5 млн. евро. Продавачът е дружеството със специална инвестиционна цел "Фонд за недвижими имоти България". Фондът излиза от втора своя инвестиция в строеж, след като продаде и офис сградата "Камбаните бизнес център", разположена срещу "Бизнес парк София", на други две фирми по-рано. Сградата на бул. "Г. М. Димитров" трябва да бъде завършена в началото на следващата година. Елица Панайотова потвърди, че в тази инвестиция  "Алфа дивелопмънтс" участва при същите условия като в сделката с "Лендмарк".