С 25% е нараснала средната цена на жилищните имоти във Варна за първото деветмесечие на годината, следвайки тенденцията за поскъпване на недвижимата собственост в цялата страна, сочи анализ на агенцията за недвижими имоти "Форос". Според брокерите цените се повишавали всеки месец от началото на 2007. Панелните жилища поскъпнали с 26%, а апартаментите в кооперациите - с 55%. Средната цена на апартамент в панелен блок е 861 евро за кв.м, а на тухлен - 1075.7 евро на кв.м.
Най-скъпо се продават жилища в Морската градина, където квадратният метър е 1500 евро. Между 1200 и 1400 евро за кв.м струва апартамент в Гръцката махала и района на спортната зала.
Въпреки големите темпове на нарастване на цените в София Варна продължава да води класацията при жилищните имоти, като разликата е най-чувствителна при новото строителство, при което средната цена на кв.м в крайморския град достига 1076 евро в сравнение с 922 евро в столицата, коментираха от "Форос".
Техните данни са в противоречие с тези на Националния статистически институт, според който води София, след като цените на жилищата в града се изстреляха с 15.6% нагоре само в третото тримесечие.
Изграждането на търговски центрове и молове в жилищните квартали на морската столица е повишило реномето на тези райони и съответно цените. Във Владиславово панелните имоти са поскъпнали с 33% - от 450 на 600 евро за кв.м. В "Младост" те вече достигали 800 евро.
Освен търсенето причина за повишаване на цените при новото строителство са повишените изисквания към качеството на строителството и все по-високите цени на строителните материали. Отделът за анализи и прогнози" към "Форос" очаква още 8-10% увеличение на цените на жилищните имоти до края на 2007 г.

Цените на офисите се запазват
През изминалия период пазарът на офис площи за разлика от жилищата се запази стабилен, коментираха от "Форос". Голямо предлагане на площи клас А и В както за продажба, така и за отдаване под наем довело до скромните на фона на жилищните 8% ръст на цените.
В централните части на Варна средната цена на офисите е нараснала от 1250 на 1350 евро на кв.м.
Не така стоял въпросът с търговските площи, където търсенето значително изпреварва предлагането. Резултатът е почти двойно увеличение на цените на магазините, коментираха брокерите. От януари до август квадратният метър на магазин в центъра поскъпнал от 5750 на 10 650 евро. Високите цени провокирали изграждането на молове, като за Варна има обявени 4 проекта. "Пфое мол" ще заработи преди края на годината, а "Мол Варна" - в началото на следващата.

С 200% поскъпнаха терените в промишлена зона Тополи
Подобно на пазара на търговски площи търсенето на индустриални парцели многократно изпреварва предлагането. Същевременно наличното индустриално предлагане е в лошо състояние и е крайно недостатъчно, за да отговори на нарасналото търсене, коментираха от "Форос". Във Варна се наблюдава голямо увеличение на цените на парцелите във всички индустриални зони, което за новообособената промишлена зона Тополи надвишава 200%.

Остра конкуренция има единствено при ваканционните имоти
Наличното предлагане и конкуренцията в бранша доведоха до редица положителни за крайния клиент тенденции, свързани с повишаване на качеството на строителния продукт и услугите и увеличаване на допълнителните екстри в комплексите. В резултат на нарасналите потребности от луксозен продукт чуждестранните инвеститори се преориентирали към по-мащабни и силно диверсифицирани проекти, довели до изграждането на екоселища и СПА комплекси, казаха още от "Форос". Предприемачите вдигнали и мащабите на новите проекти, което създало необходимост от по-крупни терени - от 20 до 50 дка.
По Северното Черноморие се изграждат три голф игрища - Thracian Cliffs Golf & SPA Resort, Black Sea Rama и Lighthouse Golf Resort между Балчик и Каварна, чието откриване е предвидено за 2008 година. Те предлагат за продажба общо около 1200 луксозни жилищни единици, включващи апартаменти, вили и висококатегорийни хотели. Очаква се голф игрищата да привлекат високоплатежоспособни клиенти, които да повишат стандарта в цялата област. Това довело до цени при парцелите от 80 до 100 евро за квадратен метър.
Привлекателността на Варненския регион се увеличавала и от проектите за луксозни комплекси като Topola Village Resort за 150 млн. евро, July Morning за 40 млн. евро и др. Всичко това определяло Северното Черноморие като по-луксозна дестинация в сравнение с вече функциониращите обекти в останалите курортни и вилни зони в страната, коментираха още от "Форос".