Обект многофункционална офис сграда  "Вертиго билдинг", бул. "България", София
Инвеститор Casa Chic
Проект мениджмънт и маркетинг IesKFT  Properties Development
Проектант "Панидея" ЕООД
Консултант (надзор) "Микс консулт"
РЗП 35 000 кв.м

До началото на 2008 г. се предвижда да започне строителството на първия инвестиционен проект на италианското дружеството "Каза шик" АД (Casa Chic) за модерна офис сграда в София. Тя ще отговаря на изискванията на сгради клас А, заяви пред "Строителство Градът" представителят на собствениците и мениджър Хермес Фраре, "Каза шик" АД. Проект мениджмънт и маркетинг на обекта е "КФТ пропъртис дивелопмънт" (IesKFT Properties Development). Архитектурният проект е дело на колектив на "Панидея" ЕООД с ръководители д-р арх. Раймондо Флакомио и арх. Илияна Свещарова. Консултант по строителния надзор е "Микс консулт". За избора на главен изпълнител предстои да бъде обявен търг.
Проектът, който е в идейна фаза, получи виза за проектиране след одоб­рение на подробен устройствен план - план за регулация и застрояване, на експертния съвет по устройство на територията в дирекция "Архитектура и градоустройство" към Столичната община. В момента се разработва технически проект.
Направени са продължителни предпроектни проучвания, както и съгласувателни процедури съобразно изискванията на общия устройствен план на града.
Местоположението на осемнадесететажната сграда е съобразено с доброто комуникативно обслужване. Обектът е ситуиран преди Околовръстно шосе на бул. "България", свързващ центъра с южните квартали Бояна, Драгалевци, в местност Манастирски ливади-изток. В близост е новоизграденият комплекс "Ембаси суитс", а околното пространство на юг от сградата е парк.
Архитектурно-обемното решение е търсено като нестандартна и запомняща се с характерен съвременен образ сграда. Тя ще е видима от булеварда не само поради височината си (18 етажа), но и заради формата. "Образът на сградата създава препратки към шлифован кристал, каза арх. Раймондо Флакомио - една изчистена от излишни детайли и претрупвания сграда. Материалите от стъкло във фасадите допринасят за различния поглед към обекта."
Като композиция той се състои от две тела с обща разгъната застроена площ около 35 хил. кв.м. От тях офис площите са общо 12 хил. кв.м и офис обслужващи помещения - 3600 кв.м. Сградата ще е на 19 нива - едно изцяло подземно, едно полуподземно и седемнадесет надземни нива. Ниското тяло е решено с две надземни и две подземни нива и ще съдържа централно приемно фоайе, магазини с обща площ 2500 кв.м, ресторанти - 2200 кв.м, банков клон - 400 кв.м, конферентна зала - 200 кв.м. Подземни паркинги с квадратура общо 8300 кв.м и на открито още 4000 кв.м ще осигуряват необходимите за обекта места за паркиране. Броят на паркоместата е над 350.
Всички етажи във високото тяло са решени като офис площи тип оpen space. Те ще бъдат проектирани съобразно изискванията на клас А както като интериорен дизайн, така и в техническо-инсталационно отношение. Предвиден е пълен контрол на управление на сградата. В конструктивно отношение бизнес центърът ще се изпълнява по монолитен способ със стоманобетонна безгредова конструкция. Фасадата ще е окачена стъклена. Предвижда се строителството да продължи общо 18 месеца.
Като подизпълнители по отделните части на проекта участват за част "Конструкции" - "Бета консулт" ЕООД, част "Електроинсталации" - инж. Мария Попова, част ВиК - инж. Любка Босилкова, част ОВК - "Аврамов проект" ЕООД, част паркоустройство - "Авангард дизайн" ООД, част "Геодезия" - "Геоконсулт инженеринг", част "Геология" - инж. Иван Минев, част "Комуникации" - "АВИ - инженеринг", част "Охрана и сигурност" - Диньо Динев.

Хермес Фраре, мениджър в "Каза шик": Инвестицията ще е около 25 млн. евро.

 Г-н Фраре, защо избрахте да инвестирате в офис сграда?
След продължителни проучвания се взе решение инвестицията да е в офис сграда, която по архитектурен дизайн напълно да отговаря на съвременните изисквания на сгради клас А. Затова е търсена модерна нестандартна форма, която да въздейства на хората. Много малко бизнес сгради в София отговарят на тези изисквания за офиси. Нашето проучване показа, че на пазара в столицата на България има място за подобни инвестиции.

Какво точно имате предвид под клас А?
Първото условие, за да имаме наистина клас А, е местоположението. След това е създаването на целогодишен максимален комфорт в сградата, постигане на най-добрите възможни условия на работа и за експлоатация на обекта. Другото съществено условие е да имаме ниски разходи за поддръжка и управление. Сградата да има достатъчно места за паркиране, да е осигурен контрол на достъпа. Много е важно да се осигури добра поддръжка при минимални разходи за това.

Според предварителните разчети каква ще е инвестицията?
Инвестицията в обекта ще е около 25 млн. евро.

Каква е концепцията за управление на проекта и имате ли и други инвестиционни намерения в България?
Предвижда се част от сградата да се отдава под наем, а друга да се продава. Под наем ще се дават площите за обслужващи дейности, а офисната част ще се продава. Имаме намерение да инвестираме и в други проекти в София, в Пловдив и в Банско. В Пловдив ще инвестираме в търговски, офис и жилищен комплекс, а в Банско - във ваканционно селище.

Кога ще обявите търга за главен изпълнител на сградата?
Организира се и ще се проведе до края на годината.